Casa de campo 5 habitaciones, 400 m²

Capalbio, Grosseto (provincia)

maremma

Set in a hilly position between Capalbio and Monte Argentario, this charming 1950s country house is nestled in a private and residential setting, offering a rare combination of privacy, panoramic views, and proximity to the sea.

Interesting investment opportunity in the heart of the Tuscan Maremma, the property is in excellent structural and maintenance condition, surrounded by over 5 hectares of private agricultural land-partly cultivated and suitable for a variety of uses.

Arranged over two levels, the ground floor features a spacious double living room with a fireplace and large windows overlooking the natural landscape, a functional kitchen, a dining room with direct access to the garden, and two beautiful outdoor areas, ideal for al fresco dining. The upper floor, connected by an internal staircase, hosts four bedrooms and three bathrooms, all enjoying open views of the surrounding hills.
The property also includes an independent guest annex, perfect for hosting visitors or as a private studio, as well as a large garage space that can be converted into a hobby room, workshop, or wellness area.

The location is strategic-just minutes from Orbetello, Porto Ercole, and the beaches of the Tyrrhenian coast, with excellent road connections and easy access from both Rome and Florence. This splendid property is ideal for those seeking to experience the most authentic side of Tuscany.

In hügeliger Lage zwischen Capalbio und dem Monte Argentario, eingebettet in ein ruhiges, exklusives Wohnumfeld, bietet dieses charmante Landhaus aus den 1950er Jahren eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Panoramablick und Nähe zum Meer.
Als interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen der toskanischen Maremma präsentiert sich die Immobilie in sehr gutem baulichen und pflegerischen Zustand und ist von über 5 Hektar privatem Agrarland umgeben - teils kultiviert und für vielfältige Nutzungen geeignet.
Auf zwei Ebenen organisiert, empfängt das Haus im Erdgeschoss mit einem großzügigen Doppelwohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern mit Blick auf die umliegende Natur, einer funktionalen Küche, einem Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei herrlichen Außenbereichen, ideal für gesellige Mahlzeiten im Freien.
Im Obergeschoss, das über eine interne Treppe erreichbar ist, befinden sich vier Schlafzimmer und drei Bäder, alle mit offenem Blick auf die umliegenden Hügel.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine unabhängige Dependance, ideal für Gäste oder als Atelier, sowie durch einen großzügigen Raum mit Garagennutzung, der sich leicht in einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen Wellnessbereich umwandeln lässt.
Die Lage ist strategisch günstig: nur wenige Minuten von Orbetello, Porto Ercole und den Stränden der tyrrhenischen Küste entfernt, mit guter Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und leicht erreichbar von Rom und Florenz.
Dieses wunderschöne Landhaus ist die perfekte Wahl für alle, die das authentische Lebensgefühl der Toskana suchen.

En position vallonnée entre Capalbio et le Monte Argentario, immergée dans un contexte privé et résidentiel, cette charmante ferme des années 50 offre une rare combinaison d'intimité, de panorama et de proximité de la mer.

Opportunité d'investissement intéressante au cœur de la Maremme toscane, la maison est dans d'excellents états structurels et d'entretien, et est entourée de plus de 5 hectares de terres agricoles privées, en partie cultivées et adaptées à de multiples usages.

Organisée sur deux niveaux, la propriété comprend au rez-de-chaussée un grand double séjour avec cheminée et fenêtres lumineuses donnant sur le paysage naturel, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger avec accès direct au jardin et deux splendides espaces extérieurs, parfaits pour les déjeuners et dîners en plein air. À l'étage supérieur, reliés par un escalier intérieur, se trouvent quatre chambres et trois salles de bains, toutes avec vue dégagée sur les collines environnantes.
La propriété est complétée par une dépendance indépendante, parfaite pour accueillir des invités ou pour être utilisée comme bureau, et un grand espace utilisé comme garage, qui peut être transformé en salle de loisirs, atelier ou espace bien-être.

L'emplacement est stratégique : à quelques minutes d'Orbetello, de Porto Ercole et des plages de la côte tyrrhénienne, bien relié aux routes principales et facilement accessible depuis Rome et Florence.
Cette splendide ferme est parfaite pour ceux qui souhaitent découvrir la Toscane la plus authentique.