Explotación agrícola 32 habitaciones, 3820 m²

Capalbio, Grosseto (provincia)

maremma

Situada en la campiña de Capalbio, en la provincia de Grosseto, esta excepcional finca agrícola y receptiva se extiende sobre aproximadamente 160 hectáreas y combina una consolidada actividad de agricultura ecológica con un elegante hotel rural (relais), amplias acomodaciones residenciales, una capilla privada, una piscina, instalaciones de bienestar y numerosos edificios agrícolas.


Aproximadamente 120 hectáreas están destinadas a la agricultura y al cultivo ecológico, acompañadas de viñedos para la producción de vino DOC, olivares, bosques, un lago privado y áreas verdes cuidadas que rodean las residencias.


Los edificios residenciales y receptivos están organizados en dos complejos distintos. El primero comprende la villa principal, una casa de campo histórica, una capilla y aproximadamente un hectárea de jardines cuidados con piscina, todo con una vista espectacular al lago. La villa principal, de aproximadamente 1.600 m², se gestiona actualmente como hotel rural y dispone de 2 imponentes salones de representación, 12 habitaciones matrimoniales, 14 baños y 4 habitaciones de servicio. El sótano ofrece una amplia gama de servicios adicionales, incluyendo una bodega, tres salas de reuniones equipadas con sistemas multimedia audiovisuales, un cine privado y cinco baños. El área de bienestar dedicada comprende un baño turco, duchas emocionales, dos zonas de masaje, un rincón de infusiones y espacios de relax. En el mismo nivel, se encuentran otras dos habitaciones para el personal con dos baños y entrada independiente.


La casa de campo histórica de aproximadamente 450 m² ofrece amplios espacios dedicados a la hospitalidad y la restauración. La planta baja comprende cocinas profesionales, tres habitaciones, cuatro baños, un amplio porche cerrado y un comedor capaz de albergar hasta 80 personas. Un gran pabellón de 100 m² alberga el área de bar. En el primer piso se encuentran tres habitaciones matrimoniales con baño privado, además de una suite compuesta por tres habitaciones y un baño. La capilla privada de aproximadamente 70 m² y el jardín circundante de una hectárea con piscina completan esta parte de la finca, creando un marco sugestivo para la hospitalidad, eventos privados y una refinada vida de campo. Este bloque se completa con un cobertizo agrícola de aproximadamente 450 m² con pérgola y un granero de aproximadamente 190 m².


A unos 800 metros del complejo principal, el segundo núcleo de edificios comprende una casa de campo histórica, una residencia de construcción más reciente y una piscina tipo fagiolo (riñón). La casa de campo más antigua, de aproximadamente 330 m², dispone de dos salones, un porche, una cocina, siete habitaciones y ocho baños. El edificio más reciente, de aproximadamente 190 m², alberga tres suites independientes, cada una compuesta por comedor, una o dos habitaciones, uno o dos baños y un porche privado. Finalmente, este bloque se completa con un cobertizo agrícola de aproximadamente 440 m².


Además, previa aprobación de un Plan de Mejora Agrícola, existe la posibilidad de desarrollar un volumen adicional de aproximadamente 4.500–6.000 metros cúbicos.


La finca se extiende sobre aproximadamente 160 hectáreas de terreno, constituyendo una importante empresa agrícola con una fuerte vocación ecológica. Los terrenos comprenden aproximadamente 8 hectáreas de veza, 6 hectáreas de viñedos para la producción de vinos DOC, 18 hectáreas de bosque, 3 hectáreas destinadas a vivero y olivares, además de las áreas restantes ocupadas por cultivos mixtos, vías internas, jardines y espacios verdes. También está presente un lago que ocupa una superficie de aproximadamente 3 hectáreas. Las dimensiones y la variedad de los usos del suelo ofrecen notables oportunidades para la agricultura, la producción vitivinícola y olivícola, la hospitalidad y el ulterior desarrollo de la actividad rural existente.


Completamente y finamente renovada en 2000, la propiedad combina el carácter de una gran finca de campo toscana con una gama de servicios de hospitalidad y bienestar extraordinariamente completa. La presencia del hotel rural, del restaurante, de los espacios para eventos, de las salas de conferencias, del SPA, de la piscina y de las numerosas unidades de alojamiento hace que la finca sea particularmente adecuada para una actividad receptiva de alto nivel, una residencia privada exclusiva o una inversión integrada entre agricultura y turismo.


La finca está situada en una posición muy interesante, a unos 11 km de Capalbio, 20 km de Manciano, a unos 20 minutos de Saturnia y a la misma distancia de la costa de Argentario. Los servicios principales distan unos 10 km, mientras que los principales aeropuertos se encuentran a unos 125 km (Roma), 153 km (Perugia) y 208 km (Florencia). El acceso a la finca comprende un tramo de aproximadamente 1,5 km de camino de tierra.