Villa 6 habitaciones, 370 m²

Castel del Piano, Grosseto (provincia)

maremma

Antigua casa de campo totalmente restaurada, calificación de eficiencia energética A3, con piscina y olivar centenario en venta en Castel del Piano, Grosseto. Enclavada en las suaves colinas a los pies del monte Amiata, en una posición dominante y panorámica, La Gabella es una masía de piedra que data de 1200. Su forma austera atestigua sus orígenes, documentados desde 1215, como estación fronteriza para el pago de peajes entre la República de Siena y el Estado eclesiástico. Está completamente vallada y se accede a ella tras 1,3 km de camino de tierra en buen estado. Recientemente restaurada para uso residencial y hostelero, tanto el exterior como el interior son de yeso y piedra; los techos tienen las típicas vigas de madera y baldosas de terracota de la arquitectura rural toscana, intercaladas con arcos de piedra que dividen la zona de estar en habitaciones separadas. Los suelos están cubiertos de hermosas baldosas de terracota y cerámica hechas a mano. La casa está dividida en cuatro unidades de clase energética A3 y D, que están separadas pero pueden unirse fácilmente si es necesario. La vivienda principal se encuentra en la primera planta, mientras que la planta baja está dividida en un apartamento más grande y dos mini-apartamentos. El cortijo también cuenta con una bodega, una terraza que ocupa la fachada principal y un cómodo porche con vistas a la piscina. La piscina tiene escalera romana y un solarium pavimentado desde el que se puede disfrutar de unas vistas impresionantes. La propiedad se asienta sobre aproximadamente 1 hectárea de terreno, que incluye un viñedo para producción interna y un olivar con olivos centenarios de 30 años. También existe la posibilidad de adquirir toda la empresa, incluyendo una renombrada almazara y hasta 16,8 hectáreas de terreno.
ref. propiedad: gro2885
Calificación de eficiencia energética: A+++
Ubicación: Castel del Piano, Provincia: Grosseto, Región: Toscana
Tipología: Casa de campo restaurada de 370 m2 con 4 unidades independientes en 1 ha de terreno con piscina y olivar centenario, amueblada.
Año de construcción: 1200
Año de renovación: 2004/2005
Estado: excelente
Terreno: 1 ha/2,4 acres, de los cuales 100 m2/1076 m2 de viñedo para producción interna y 300 olivos centenarios. Posibilidad de adquirir 16,8 ha/41 acres, de las cuales 6ha/14 acres de olivares de Olivastra de Seggia, 3 ha/7,4 acres de bosquecillos y el resto de tierra cultivable.
Terraza: en el primer piso, 18x3 mt/581 sq ft
Piscina: 12x8 m/1033 pies cuadrados, 110/220 cm de profundidad, con escalera romana, solarium pavimentado y sala técnica
Distribución:
Planta baja: apartamento de 90 m2: salón de 50 m2, chimenea, cocina, 2 habitaciones, 1 de ellas con baño, cuarto de baño; 2 miniapartamentos de 30 m2 cada uno: salón/cocina americana, habitación, cuarto de baño; 30 m2.
Primera planta, 120 m2: salón de 50 m2 con chimenea, cocina de 30 m2 con acceso a la terraza, 2 dormitorios, 2 cuartos de baño, altillo, patio cerrado con cristalera.
Camino de acceso: 1300 m, en parte asfaltada, en parte blanca, no privada, pero no transitada, en buen estado nn Distancia a los servicios: Castel del Piano 7,5 km, Montegiovi 2 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 125 km, Florencia 149 km, Roma 223 km nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: ausente
Internet: disponible, Aeolus
Calefacción: suelo radiante
Agua: suministro de agua municipal + cisterna de recogida de agua de lluvia + permiso para captar agua del río con fines de riego
Electricidad: activa
Saneamiento: fosa Imhof
Aire acondicionado
Aislamiento térmico
Portón eléctrico
Clase energética: A++ piso en primera planta, D en planta baja nn Distribución:
Planta baja: 1 apartamento de aprox. 90 m2: salón de 50 m2, chimenea, cocina, 2 dormitorios de los cuales 1 con baño en suite, cuarto de baño
2 mini-apartamentos de aprox. 30 m2 cada uno: salón/cocina americana, dormitorio, cuarto de baño
Sótano, de unos 30 m2
Primera planta, 120 m2: salón de 50 m2 con chimenea, cocina de 30 m2 con acceso a la terraza, 2 dormitorios, 2 cuartos de baño, entresuelo, patio cerrado con puerta de cristal
Carretera de acceso: 1300 m, en parte asfaltada, en parte blanca, no privada, pero sin tráfico, en buen estado