Villa 8 habitaciones, 450 m²

Castel del Piano, Grosseto (provincia)

maremma

Casa Rural de Piedra con Piscina, Olivar y Apartamentos Independientes cerca de Montenero d'Orcia, Grosseto – Toscana
REF. GRO307
En las colinas que separan el Valle de Orcia de la Maremma, a pocos kilómetros del Monte Amiata y a 25 km de Montalcino, se alza esta tradicional casa rural toscana de piedra cuidada por la misma familia durante más de veinte años. Una propiedad que lleva las huellas de un cuidado constante y auténtico, no el de una restauración de inversión, sino el de quien ha vivido aquí cada estación y conoce cada rincón del terreno.
La propiedad se extiende sobre 2,5 hectáreas con más de 80 olivos seculares, piscina panorámica con vistas a la campiña y un edificio principal de 450 metros cuadrados articulado en dos niveles con una distribución pensada tanto para la vida privada como para la hospitalidad.
La planta inferior:
Organizada en tres apartamentos independientes, cada uno con entrada y acceso externo autónomo. Dos de ellos disponen de dos dormitorios, baño y cocina con zona de estar de planta abierta. El tercero es una solución más recogida, con dormitorio, baño y cocina-salón. Una configuración flexible, ya probada en el circuito de alquileres turísticos de temporada, que puede generar ingresos en las estaciones cálidas sin interferir con la residencia privada en la planta superior.
La planta superior:
El nivel residencial principal es el que mejor cuenta el alma de esta propiedad. Tres dormitorios, un amplio salón con vistas panorámicas a los olivares y a las colinas circundantes, comedor y cocina rústica con todos los elementos arquitectónicos originales intactos: vigas de madera a la vista, suelos de terracota, acabados artesanales. Un espacio habitado todo el año, con la solidez silenciosa de quien nunca ha necesitado impresionar.
En el exterior, un antiguo peral majestuoso proyecta su sombra sobre el frente de la villa, creando el escenario natural para los almuerzos al aire libre en verano. La piscina privada está ubicada para aprovechar al máximo el panorama collinario. Jardines, senderos y olivares completan un paisaje que cambia con las estaciones sin perder nunca su equilibrio.
Distribución:
Planta inferior — Apartamento 1: 2 dormitorios, baño, cocina/salón de planta abierta, entrada independiente
Planta inferior — Apartamento 2: 2 dormitorios, baño, cocina/salón de planta abierta, entrada independiente
Planta inferior — Apartamento 3: 1 dormitorio, baño, cocina/salón, entrada independiente
Planta superior — Residencia principal: salón panorámico, comedor, cocina rústica, 3 dormitorios