Villa 9 habitaciones, 540 m²

Castiglione della Pescaia, Grosseto (provincia)

maremma

Granja con casa de campo en Castiglione della Pescaia representa una oportunidad única de inversión en el corazón de la Maremma, Toscana. Ubicada en una posición dominante, la propiedad disfruta de una vista impresionante del mar e incluye: Villa principal: casa principal de 146 metros cuadrados, con 3 dormitorios, 2 baños, salón, cocina y gran terraza corredera de vidrio con vista al mar. Cortijo: Cuatro apartamentos en dos lotes (130 y 103,6 m2) equipados con cocina, para un total de 6 dormitorios y 4 baños. Adosado agrícola: garaje de 137 metros cuadrados con alturas habitables, almacenes de 44 y 350 metros cuadrados, este último convertible en alojamiento. Terreno: superficie de 7 hectáreas con 1.700 olivos en producción, destinados a la producción de aceite de oliva virgen extra. La masía, activa desde 2001, cuenta con una clientela consolidada y una rentabilidad anual estimada de aproximadamente 102.200 Eu. del alojamiento y 45.900 Eu. de la venta de aceite de oliva, para un total anual de 148.100 - 198.100 Eu, con posibilidad de crecimiento. También hay un potencial aumento de ingresos, gracias a la posible conversión del almacén en un centro para eventos o nuevas estructuras de agroturismo (30.000-50.000 Eu.). Beneficios fiscales: Régimen a tanto alzado para la masía, con imposición de solo un 25% de los ingresos e IVA reducido. Exención del IVA para la actividad agrícola bajo cierto volumen de negocios y ventajas de IMU en edificios rurales. Situada a pocos kilómetros del encantador pueblo de Castiglione della Pescaia, esta finca con casa de campo es una oportunidad única para invertir en Toscana. Situada en una posición dominante, esta espléndida finca ofrece una vista panorámica del mar. Castiglione della Pescaia, con sus orígenes medievales y la vista panorámica de la costa, es uno de los destinos más populares de la Maremma y la Toscana, atrayendo visitantes de todo el mundo. El pueblo, ubicado en una colina con vistas al mar Tirreno, alberga una muralla medieval y la magnífica Rocca Aragonse, símbolos de su historia centenaria. Además de un rico patrimonio cultural, Castiglione ofrece playas galardonadas con Bandera Azul y un entorno natural virgen, lo que lo convierte en el lugar ideal para aquellos que buscan tranquilidad y autenticidad. La propiedad y la casa de campo Inmersa en este paisaje idílico, la propiedad se distribuye en un gran terreno que abraza colinas suaves y ofrece una vista panorámica al mar. La creciente demanda de alojamiento en entornos naturales y tranquilos, lejos de las ciudades, da valor adicional al potencial turístico de la propiedad, especialmente en un territorio como la Maremma, reconocido por su belleza y autenticidad. Potencial agrícola y desarrollo futuro Además de la masía, la propiedad cuenta con unos 1700 olivos en producción, dedicados a la creación de aceite de oliva virgen extra de alta calidad. Este producto, ya apreciado en el mercado nacional e internacional, es una importante fuente de ingresos. La combinación entre alojamiento y producción agrícola hace que la inversión sea particularmente versátil, con potencial de ganancia tanto en el sector turístico como en el agrícola. La propiedad también ofrece numerosas posibilidades de expansión: un galpón de 350 metros cuadrados se puede convertir para albergar eventos, actividades de enoturismo, o para desarrollar un pequeño centro de bienestar. Estos proyectos podrían atraer a una clientela aún más grande y diversificada, realzando aún más la actividad. Una inversión en Maremma con un potencial único Invertir en esta propiedad significa entrar en un contexto natural e histórico de belleza invaluable y experimentar plenamente el espíritu auténtico de la Toscana. Con un negocio ya iniciado y consolidado y con más oportunidades de desarrollo, la finca de Castiglione della Pescaia es una oportunidad rara para aquellos que desean invertir en el corazón de la Maremma, donde el turismo y la agricultura se unen en un equilibrio perfecto de belleza, rentabilidad e historia. Clase energética: F EPI: 228 kwh / m2 año