Villa 3 habitaciones, 310 m²

Castiglione della Pescaia, Grosseto (provincia)

maremma

En el corazòn de la sugestiva campiña de la Maremma, en el municipio de Castiglione della Pescaia, ofrecemos a la venta una encantadora casa de campo de piedra, inmersa en un entorno natural de extraordinaria belleza, donde la privacidad, la tranquilidad y las vistas panorámicas de la campiña toscana se combinan a tan solo 15 minutos de las reconocidas playas de la costa.
La propiedad goza de una ubicaciòn panorámica y privada, aunque no aislada, y comprende una casa de campo de aproximadamente 310 m², un edificio anexo de unos 50 m² y un terreno privado de 3,4 hectáreas, enriquecido por un olivar productivo con aproximadamente 160 olivos.
Completamente renovada entre 2018 y 2019, la residencia conserva el encanto de la arquitectura rural tradicional toscana, reinterpretado mediante espacios refinados, soluciones contemporáneas e instalaciones tecnològicas modernas.
La vivienda destaca por su arquitectura auténtica, caracterizada por fachadas de piedra natural, impresionantes vigas de madera vistas, elementos de terracota y ladrillo, suelos de madera y detalles que confieren a los ambientes una atmòsfera cálida y acogedora.
Los interiores, luminosos y armoniosamente distribuidos, expresan un agradable equilibrio entre el carácter original de la residencia y un estilo de vida moderno y elegante. La zona de día ofrece acogedores espacios dedicados al descanso y a la convivencia, con un amplio salòn y una zona de comedor realzados por un característico arco de ladrillo visto.
La cocina, de diseño contemporáneo, destaca por sus líneas esenciales, sus amplias superficies de trabajo y sus equipamientos de alta calidad, integrados en un ambiente donde la modernidad dialoga con las sugestivas vigas de madera vistas.
La zona de noche comprende tres dormitorios, dos de ellos destinados a invitados y una espaciosa suite principal con vestidor privado y baño. Este último representa uno de los espacios más refinados de la residencia, gracias a la presencia de una elegante bañera exenta, una ducha moderna y amplias aberturas hacia el paisaje circundante, que crean una atmòsfera relajante y privada. La propiedad dispone de un total de tres baños, renovados con un estilo contemporáneo y funcional.
La importante reforma realizada entre 2018 y 2019 abarcò íntegramente la vivienda, prestando especial atenciòn a la calidad de las instalaciones, al confort y a la eficiencia energética. La casa cuenta con calefacciòn por suelo radiante con termostatos independientes para los distintos ambientes, nuevas ventanas y puertas, e instalaciones eléctricas y de fontanería completamente renovadas y certificadas. Una instalaciòn fotovoltaica de 7,5 kW, combinada con un sistema de almacenamiento con una capacidad declarada de 10 kW, contribuye a hacer que la propiedad resulte especialmente interesante también desde el punto de vista de la gestiòn energética.
La propiedad está rodeada por aproximadamente 34.000 m² de terreno privado, que garantizan amplias zonas verdes y una agradable sensaciòn de libertad. El paisaje se caracteriza por praderas, árboles y un olivar con aproximadamente 160 olivos en producciòn, expresiòn de la más auténtica tradiciòn agrícola toscana.
En el exterior, una piscina elevada de generosas dimensiones, acompañada de una zona de solárium con tarima de madera, ofrece un espacio ideal para disfrutar de los días de verano en completa relajaciòn, contemplando la vegetaciòn y las suaves colinas circundantes. La propiedad ofrece además la posibilidad de estudiar la construcciòn de una piscina enterrada, previa comprobaciòn y obtenciòn de las autorizaciones necesarias.
Un agradable porche cubierto, directamente conectado con la vivienda, crea una zona de estar adicional al aire libre, ideal para almuerzos, cenas y momentos de convivencia durante gran parte del año.
La extensiòn del terreno hace que esta residencia resulte especialmente interesante para quienes desean vivir en estrecho contacto con la naturaleza y practicar actividades al aire libre. La disponibilidad de terreno permite además considerar otros proyectos agrícolas, desde la ampliaciòn de los cultivos existentes hasta la posible creaciòn de un viñedo, de conformidad con la normativa y las autorizaciones aplicables.
La propiedad se completa con un edificio anexo de aproximadamente 50 m², un espacio adicional que contribuye a la versatilidad de todo el conjunto. Entre las demás instalaciones se encuentran un pozo y una instalaciòn eléctrica con una potencia disponible declarada de 15 kW.
Castiglione della Pescaia es uno de los destinos más apreciados de la costa toscana, conocido por su casco històrico, sus aguas cristalinas, sus playas y el paisaje natural que caracteriza esta parte de la Maremma. La ubicaciòn de la casa permite disfrutar de la tranquilidad del campo sin renunciar a la proximidad del mar, al que se puede llegar en aproximadamente 15 minutos en coche.
Una combinaciòn especialmente buscada por quienes desean una residencia principal rodeada de naturaleza, una prestigiosa casa de vacaciones o un refugio exclusivo en la Toscana.
Esta propiedad representa una interesante oportunidad para quienes buscan una auténtica casa de campo toscana, ya renovada, con amplios espacios privados, piscina, olivar y comodidades contemporáneas, en una de las zonas más fascinantes de la Maremma. Una residencia capaz de ofrecer una experiencia de vida en la que la belleza del paisaje, el carácter de la arquitectura tradicional y el bienestar de la vida cotidiana conviven en perfecto equilibrio.