Villa 13 habitaciones, 1105 m²

Cinigiano, Grosseto (provincia)

maremma

POSIZIONE
Podere La Gemma, situato a Cinigiano in provincia di Grosseto, è una proprietà immersa nelle sug-gestive colline della Maremma Toscana. Questa posizione privilegiata offre una vista panoramica mozzafiato che si estende verso il Monte Amiata, le verdi vallate circostanti e, nelle giornate limpide, fino al mare Tirreno. Circondato da vigneti, oliveti e boschi tipici della campagna toscana, il podere si trova in un angolo di pace e tranquillità, lontano dal turismo di massa, ma ben collegato ai borghi storici della Maremma e alle principali vie di comunicazione. La posizione di Podere La Gemma permette di esplorare facilmente le bellezze naturali e culturali della Maremma, dalle spiagge incontaminate della costa ai sentieri montani dell'Amiata, offrendo un'esperienza autentica della Toscana più selvaggia e autentica.

GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
Il giardino di Podere La Gemma è un’oasi di pace, con un prato verde e curato, arricchito da ulivi che offrono ombra nelle giornate calde. La piscina e la vasca idromassaggio sono posizionate per godere della splendida vista sulle colline maremmane. Una sauna e un’area fitness al lato del giardino offre uno spazio per rilassarsi e fare attività fisica all’aperto. La proprietà include una dependance, ideale come guest house o alloggio per il personale, e un accogliente cottage immerso nella natura, dotato di tutti i comfort, perfetto per un soggiorno tranquillo e riservato. Podere La Gemma può essere personalizzato a piacere secondo le proprie esigenze in quanto può essere destinato anche ad attività turistico-alberghiera. Le foto con i renderings evidenziano alcune possibili ambientazioni dell’area living. Qualsiasi personalizzazione è possibile in quanto è disponibile un volume residuo edificabile corrispondente a circa 120 mq.

DISPOSIZIONE INTERNA
Piano Seminterrato: ingresso, sala relax, deposito, magazzino, locale contatori, locale caldaia, locale tecnico, antibagno, bagno con doccia, camera matrimoniale con tavolo da pranzo, angolo cottura e bagno con vasca.
Piano Terra: ingresso, salone da pranzo con progetto convertibile in area living, ufficio, disimpegno, antibagno, bagno di servizio, cucina industriale, 6 camere matrimoniali con zona pranzo e bagno con doccia.
Piano Primo: 4 camere matrimoniali con zona pranzo, angolo cottura e bagno con doccia.
Dependance
Piano Terra: ingresso, garage, bagno e locale caldaia.
Piano Rialzato: bagno con doccia.
Piano Primo: ingresso, soggiorno con cucina e sala pranzo e disimpegno.
Piano Secondo: 2 camere matrimoniali con bagno disposto di doccia/vasca, disimpegno.
Lastrico Solare: Solarium.
Cottage: ingresso, camera matrimoniale con angolo cottura e bagno con doccia.

FINITURE
Le finiture di Podere La Gemma sono studiate per creare un'atmosfera che combina eleganza e autenticità rustica. La pavimentazione, sia interna che esterna, è realizzata in cotto fatto a mano, conferendo un aspetto artigianale e caldo agli ambienti. Al piano seminterrato, la scelta di un gres effetto pietra aggiunge un tocco di modernità e resistenza, creando un contrasto armonioso con il resto della struttura.
I bagni sono rivestiti in mosaico di diversi colori, rendendo ogni ambiente unico e accogliente, con un gioco di tonalità che aggiunge personalità agli spazi. I serramenti e le porte sono in legno massello, un materiale pregiato che, insieme ai doppi vetri, garantisce isolamento termico e acustico, oltre a raffinatezza estetica.
Il soffitto, con travi a vista in legno massello, accentua il carattere rustico della villa, ma con un tocco di eleganza senza tempo. In sintesi, le finiture di Podere La Gemma si integrano perfettamente con il contesto naturale, senza rinunciare a un design sofisticato e contemporaneo.