Cabaña , 519 m²

Cinigiano, Grosseto (provincia)

maremma

Il casale principale della proprietà in oggetto si sviluppa su due livelli per una superficie lorda complessiva di circa 300 mq. Attualmente il piano terreno è adibito a rimessaggio materiali, mentre la parte abitabile del fabbricato si trova al piano primo dove sono presenti un'ampia cucina/soggiorno, 5 camere da letto (una ricavata dalla chiusura di una parte del soggiorno/cucina) ed un bagno. A pochi passi dal fabbricato principale sono presenti degli annessi da recuperare attualmente adibiti ad uso rimessa attrezzi che sviluppano una superficie complessiva di circa 230 mq. Il terreno circostante la proprietà è di circa 21 ha (Seminativo per 17 ha c.ca, bosco per 3.5 ha c.ca e mq. 5.000 c.ca di vigneto di recente impianto)
Attualmente la proprietà necessita di una ristrutturazione globale per quanto riguarda tutta la parte impiantistica, che garantirebbe così, insieme alla posizione veramente unica, un recupero del forte carattere originale della proprietà.
Attualmente le utenze non sono presenti, si rende necessario quindi un ripristino delle stesse. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico in passato era garantito dall'allaccio all'Acquedotto del Fiora.
La proprietà è attualmente adibita per una tranquilla e salutare vita in campagna. Potenzialmente è destinata a dimora con attività agricole. L’acquisto è quindi consigliato a chiunque ami la natura la quiete della campagna o chi fosse interessato alla possibilità di sviluppare e/o mantenere attività agricole qualificate.
La proprietà in vendita in Toscana si trova nel comune di Cinigiano (GR). Il Borgo di Cinigiano, immerso nella campagna della Maremma tra la Valle dell’Ombrone e le pendici occidentali del Monte Amiata dista circa 10 km dalla proprietà.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata ad una società e la vendita dell’azienda agricola avviene solo attraverso la cessione delle quote della società che è intestataria solo di questo cespite e che non ha mai operato, se non per l’acquisto e la gestione di questi beni. I singoli soli della società, tre persone, sono disponibili a dare le più ampie garanzie personali sulla società.

Das Hauptgebäude der betreffenden Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Gesamtfläche von etwa 300 qm. Derzeit wird das Erdgeschoss als Materiallager genutzt, während sich der Wohnbereich im ersten Stock befindet, wo sich eine großzügige Küche/Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer (eines wurde durch die Schließung eines Teils des Wohnzimmers/Küche geschaffen) und ein Badezimmer befinden. Nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt befinden sich Anbauten, die derzeit als Geräteschuppen genutzt werden und eine Gesamtfläche von ca. 230 qm haben, die eine Renovierung benötigen. Das Grundstück rund um die Immobilie umfasst etwa 21 ha (ca. 17 ha Ackerland, ca. 3,5 ha Wald und ca. 5.000 qm neu angelegter Weinberg).
Derzeit benötigt die Immobilie eine umfassende Renovierung der gesamten technischen Installationen, die zusammen mit der wirklich einzigartigen Lage dazu beitragen würde, den starken Originalcharakter der Immobilie wiederherzustellen.
Derzeit sind die Versorgungsleitungen nicht vorhanden, daher ist eine Wiederherstellung notwendig. Was die Wasserversorgung betrifft, wurde diese in der Vergangenheit durch den Anschluss an das Wasserwerk Fiora sichergestellt.
Die Immobilie wird derzeit für ein ruhiges und gesundes Leben auf dem Land genutzt. Potenziell ist sie als Wohnsitz mit landwirtschaftlichen Aktivitäten vorgesehen. Der Kauf wird daher jedem empfohlen, der die Natur und die Ruhe des Landlebens liebt oder an der Möglichkeit interessiert ist, qualifizierte landwirtschaftliche Tätigkeiten zu entwickeln und/oder aufrechtzuerhalten.
Die zum Verkauf stehende Immobilie in der Toskana befindet sich in der Gemeinde Cinigiano (GR). Das Dorf Cinigiano, eingebettet in die Landschaft der Maremma zwischen dem Ombrone-Tal und den westlichen Hängen des Monte Amiata, liegt etwa 10 km von der Immobilie entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie gehört einer Gesellschaft und der Verkauf des landwirtschaftlichen Unternehmens erfolgt ausschließlich durch die Übertragung der Anteile an der Gesellschaft, die nur dieses Grundstück besitzt und bisher nur für den Erwerb und die Verwaltung dieser Güter tätig war. Die einzelnen Gesellschafter der Gesellschaft, drei Personen, sind bereit, die umfangreichsten persönlichen Garantien für die Gesellschaft zu geben.

Фермерский дом общей площадью около 300 кв.м на двух уровнях. Первый этаж в настоящее время используется как склад/мастерская, а жилая часть здания находится на втором этаже, где расположены большая кухня/гостиная, пять спален (одна получена путем за счет части гостиной/кухни) и ванная комната. В нескольких шагах от основного здания находятся несколько построек, подлежащих реставрации, которые в настоящее время используются для хранения инструментов, общей площадью около 230 кв.м. Земельные угодья около 21 га (около 17 га - пахотная земля, около 3,5 га - лесной массив и около 5 000 кв.м - недавно посаженный виноградник).
В настоящее время объект нуждается в комплексной реконструкции всех инженерных систем, что наряду с поистине уникальным местоположением, усилит очарование и аутентичность недвижимости.
В настоящее время коммуникации отсутствуют, их необходимо восстановить. Что касается водоснабжения, то ранее объект был подключен к акведуку Фиора.
Объект недвижимости для проживания в тихом и спокойном месте на природе с хорошим потенциалом для сельскохозяйственной деятельности. Наше предложение для тех, кто любит природу, тишину и покой сельской местности или интересуется возможностью ведения квалифицированной сельскохозяйственной деятельности.
Недвижимость на продажу в Тоскане, в муниципалитете Чиниджано (провинция Гроссето). Расстояние к городку Чиниджано, который находится в сельской местности Мареммы между долиной Омброне и западными склонами горы Монте Амиата, около 10 км.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на юридическое лицо/а (компанию), и сделка может состояться только при продаже акций компании, которая является единственным владельцем этого актива и никогда не занималась иной деятельностью, кроме покупки и управления этими активами. Три человека - представители компании, готовы предоставить обширные личные гарантии по компании.