Villa 7 habitaciones, 477 m²

Civitella Paganico, Grosseto (provincia)

maremma

REF: LD-002-1143
Inmerso en las colinas de la Maremma y los paisajes atemporales de Crete Senesi, esta elegante casa de campo de piedra con piscina y gran terreno representa una rara oportunidad en el corazón de la campiña toscana.
Ubicado en el municipio de Civitella Paganico, a 30 km del mar de Castiglione della Pescaia y Marina di Grosseto, la masía ofrece un equilibrio perfecto entre autenticidad, confort contemporáneo y potencial de inversión.
La propiedad, ahora utilizada como finca refinada, se presta perfectamente para transformarse en una villa privada de lujo, manteniendo al mismo tiempo la posibilidad de una gestión de alojamiento exclusiva.
Con sus unos 460 metros cuadrados de superficie, la masía se divide en dos grandes unidades independientes, cada una con entrada y espacios reservados.

Las habitaciones, cálidas y acogedoras, combinan la elegancia rústica de la piedra toscana con los detalles de comodidad moderna: Vigas a la vista, suelos de terracota, luz natural que filtra desde los grandes ventanales del paisaje.
El primer apartamento consta de cuatro dormitorios, dos baños, un gran salón con cocina americana y una sala de juegos; El segundo, más articulado, ofrece tres dormitorios y tres baños, con posibilidad de obtener una suite principal con logia panorámica. Los espacios se pueden reconfigurar fácilmente para crear una sola residencia de prestigio, ideal como villa de campo privada con dependencia para invitados o como un encantador complejo de campo.

En el exterior, la escena natural es protagonista: El cuidado jardín enmarca una espléndida piscina de sal con zona de solárium y playa, dando una vista encantadora del campo circundante.
Los espacios técnicos y funcionales incluyen bodega, almacenes y almacenes, así como sistemas modernos que garantizan autonomía y sostenibilidad: Aire acondicionado en todas las habitaciones, conexión Wi-Fi, pozo artesiano de 90 metros de profundidad y sistema fotovoltaico de 4,5 kW.
El terreno, que mide alrededor de 8 hectáreas, alberga cultivos activos y un sistema de 3.500 plantas de lavanda que le dan encanto, aroma y un toque de refinamiento provenzal a la atmósfera toscana.
También es posible comprar hasta 64 hectáreas adicionales de terreno colindante, ampliando aún más el potencial de la propiedad para uso agrícola, paisajístico o receptivo.

Gracias a su posición estratégica -a pocos minutos de Terme di Petriolo, a 45 minutos de Bagno Vignoni, cerca de Siena, Montalcino y Val d'Orcia-, la propiedad es perfecta para aquellos que desean vivir la Toscana más auténtica sin renunciar a la comodidad de los principales centros de interés, pueblos de arte y excelencias gastronómicas y gastronómicas.
Hoy la propiedad actúa como una encantadora casa de campo, con un rendimiento medio anual del 4% y un importante margen de crecimiento. Pero su verdadero valor reside en su versatilidad: una residencia privada de lujo inmersa en la tranquilidad y la belleza más pura de la campiña toscana, o una residencia con alma receptiva, capaz de recibir invitados de todo el mundo en señal de elegancia, bienestar y sostenibilidad.
Un lugar para vivir e invertir, en perfecto equilibrio entre exclusividad y autenticidad.