Explotación agrícola 9 habitaciones, 375 m²

Gavorrano, Grosseto (provincia)

maremma

Granja en el corazón de Maremma, con casa de campo con 3 pisos, dependencia con más piso y 42 hectáreas de terreno con jardín, piscina, olivar, pastos y bosques. Superficie habitable total de 375 m2, más un pajar de 157 m2 y una leñera de 15 m2. Perfectamente restaurado, con acogedoras salas de estar, 7 dormitorios y 8 baños en total.

Posición geográfica
El rancho toscano se encuentra en uno de los valles más aislados de la Maremma, a solo 14 km de las famosas playas de Castiglione della Pescaia, Punta Ala y Cala Violina, en el archipiélago toscano.
La ubicación es perfecta para visitar algunos de los principales centros históricos y centros turísticos de la Toscana, como Grosseto (22 km), a 20 minutos en coche, Punta Ala (29 km) a 40 minutos, Bolgheri (75 km), Montalcino (72 km) y Siena (90 km) a aproximadamente 1 hora y Florencia (160 km) a 2 horas.
Desde aquí, también es posible disfrutar de innumerables rutas a través del bosque, para paseos a caballo y ciclismo de montaña.
El aeropuerto más cercano es Pisa (139 km), a aproximadamente 1 hora y media de distancia, y aproximadamente 2 horas a los aeropuertos de Florencia (166 km), Roma Fiumicino y Perugia (200 km).

Descripción de edificios
El rancho toscano es una finca fascinante en el corazón de la Maremma, con una casa de campo principal de 298 metros cuadrados comerciales (divididos en 3 pisos), una dependencia de 77 metros cuadrados comerciales (con un piso adicional), para un total de 375 metros cuadrados, más una parte de 157 metros cuadrados del granero y una leñera de 15 metros cuadrados, rodeada de 42 hectáreas de terreno.

Casa principal - 298 m2 comerciales + pórtico de 47 m2
10 habitaciones - 7 habitaciones - 6 baños

Se divide en 3 pisos:
Planta baja
Piso 1
- cocina
- dormitorio / sala de estar
- baño.

Piso 2
- Cocina / sala de estar
- 2 dormitorios
- 2 baños
- gran porche de 47 metros cuadrados.

Primer piso
Piso 3
- Cocina / sala de estar
- 4 habitaciones
- 3 baños.

Dependencia - 77 m2 comerciales + 40 m2 de marquesina y 16 m2 de patio exclusivo
4 habitaciones - 2 habitaciones - 2 baños
- Sala de estar / cocina
- comedor
- sala de estar
- 2 dormitorios
- 2 baños
- cobertizo.

Leñera - 15 m2
Trastero de madera con horno de leña adyacente.

Granero - 157 m2
Gran parte del granero.

El área se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye particiones internas y se incrementa en un 10% para paredes de carga.
El área del porche, cobertizo y patio exclusivo, que se cuentan por separado, debe agregarse al área total.

Estado y acabado
La propiedad está en excelentes condiciones, gracias a la renovación, realizada con materiales de primera calidad.
En el interior, encontramos acabados interiores rústicos-contemporáneos, con suelos de madera o resina naturales, que dan calidez a las habitaciones y se combinan perfectamente con las paredes pintadas en tonos neutros que crean un ambiente acogedor.
Todos los espacios se caracterizan por la hábil mezcla de materiales: la madera predominante se enriquece con detalles contemporáneos que enfatizan el equilibrio entre tradición y modernidad, haciendo que la propiedad sea ideal para aquellos que buscan un ambiente refinado pero cómodo.

Areas externas
El rancho toscano incluye 42 hectáreas de terreno, que incluyen: un hermoso jardín con piscina, 4 hectáreas de olivar (con aproximadamente 1000 olivos), unas 16 hectáreas de pastizales y el resto con bosques.
En la propiedad hay una escuela de equitación occidental bien establecida.

Uso y usos potenciales
Gracias a su ubicación, a solo 15 km de las famosas playas de Castiglione della Pescaia, Punta Ala y Cala Violina en el archipiélago toscano, y al mismo tiempo en una zona virgen y panorámica, en uno de los valles más aislados de la Maremma, el rancho toscano es perfecto tanto como casa privada en la que pasar largos períodos de vacaciones en contacto con la naturaleza como como negocio de alojamiento turístico.