Villa 32 habitaciones, 3732 m²

Manciano, Grosseto (provincia)

maremma

Il complesso è articolato in due nuclei principali.
Il primo nucleo ospita la villa padronale, il casale storico e una piccola chiesa, il tutto racchiuso da un ettaro di parco curato. La villa, di circa 1.600 mq, si distingue per spazi raffinati e funzionali: due ampi saloni di rappresentanza, dieci camere matrimoniali, quattordici bagni e quattro stanze di servizio. Al piano seminterrato trovano posto un’area eventi di pregio con tre sale riunioni, una sala cinema, cinque bagni, e un moderno centro benessere dotato di bagno turco, docce emozionali, aree massaggi e zone relax. Sono inoltre presenti due camere con servizi dedicati per il personale, con ingresso indipendente.
Il casale offre al piano terra una grande cucina, tre camere, quattro bagni, una sala da pranzo con capienza fino a 80 ospiti e un porticato recintato; completa l’area un gazebo di 100 mq adibito a zona bar. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali con relativi bagni e una suite composta da tre vani e un bagno.
All’interno del parco di un ettaro si trova una spettacolare piscina su tre livelli, di cui uno adibito a vasca idromassaggio. Gli edifici di servizio completano la parte agricola e operativa dell’azienda. I 160 ettari di terreno comprendono oliveti (3 ettari), pascoli, boschi, giardini, strade poderali e il lago privato, perfetti per un’attività agricola e ricettiva sostenibile.
Il secondo nucleo include un’antica casa colonica con due saloni, cucina, sette camere e otto bagni, oltre a un edificio di costruzione recente che ospita tre suite indipendenti, ciascuna con zona pranzo, camere da letto e bagni, oltre a portico privato.
L’intera proprietà è in condizioni impeccabili, frutto di ristrutturazioni accurate che hanno esaltato il carattere storico degli edifici coniugandolo a comfort moderni. Gli impianti sono a norma e non sono necessari interventi straordinari: la tenuta è pronta per essere vissuta.
La proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in una struttura ricettiva di alta gamma, un agriturismo di charme o una residenza privata di prestigio. È inoltre possibile sfruttare un potenziale ampliamento di volumetria per sviluppare ulteriormente le attività ospitali o agricole.
La tenuta gode di una posizione strategica: a soli 20 minuti dalle Terme di Saturnia e dal mare dell’Argentario, 11 km da Capalbio e 20 km da Manciano. Una location che unisce il fascino della campagna maremmana alla comodità di raggiungere in breve tempo borghi storici e località balneari rinomate.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Das Anwesen ist in zwei Hauptbereiche unterteilt.
Der erste Bereich beherbergt die Hauptvilla, das historische Bauernhaus und eine kleine Kirche, umgeben von einem Hektar gepflegten Parks. Die Villa mit rund 1.600 Quadratmetern Wohnfläche besticht durch ihre elegante und funktionale Gestaltung: zwei große Empfangsräume, zehn Doppelzimmer, vierzehn Badezimmer und vier Hauswirtschaftsräume. Das Untergeschoss beherbergt einen repräsentativen Veranstaltungsbereich mit drei Tagungsräumen, einem Kino, fünf Badezimmern und einem modernen Wellnesscenter mit türkischem Bad, Erlebnisduschen, Massageräumen und Ruhebereichen. Außerdem gibt es zwei Personalzimmer mit eigenem Bad und jeweils einem separaten Eingang.
Das Erdgeschoss des Bauernhauses bietet eine große Küche, drei Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein Esszimmer für bis zu 80 Gäste und eine umzäunte Veranda. Ein 100 Quadratmeter großer Pavillon, der als Bar genutzt wird, vervollständigt den Bereich. Im ersten Stock befinden sich drei Doppelzimmer mit eigenem Bad und eine Suite mit drei Zimmern und einem Badezimmer.
Innerhalb des ein Hektar großen Parks befindet sich ein spektakulärer dreistufiger Swimmingpool, von dem einer als Whirlpool genutzt wird. Servicegebäude vervollständigen die landwirtschaftlichen und betrieblichen Aspekte des Anwesens. Das 160 Hektar große Land umfasst Olivenhaine (3 Hektar), Weiden, Wälder, Gärten, Feldwege und einen privaten See – ideal für einen nachhaltigen landwirtschaftlichen und gastgewerblichen Betrieb. Der zweite Bereich umfasst ein altes Bauernhaus mit zwei Wohnzimmern, einer Küche, sieben Schlafzimmern und acht Bädern sowie ein neueres Gebäude mit drei unabhängigen Suiten, jeweils mit Essbereich, Schlafzimmern und Bädern sowie privatem Portico.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einwandfreiem Zustand. Dies ist das Ergebnis sorgfältiger Renovierungsarbeiten, die den historischen Charakter der Gebäude unterstreichen und gleichzeitig mit modernem Komfort verbinden. Die Anlagen entsprechen dem Standard, und es sind keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich: Das Anwesen ist bezugsfertig.
Das Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in eine hochwertige Hotelanlage, einen charmanten Agrotourismus oder eine repräsentative Privatresidenz investieren möchten. Es besteht auch Erweiterungspotenzial für den Ausbau des Gastgewerbes oder der Landwirtschaft.
Das Anwesen genießt eine strategische Lage: nur 20 Minuten von den Thermen von Saturnia und der Küste des Argentario, 11 km von Capalbio und 20 km von Manciano entfernt. Eine Lage, die den Charme der Maremma-Landschaft mit der Möglichkeit verbindet, historische Dörfer und renommierte Badeorte schnell zu erreichen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

САД И НАРУЖНОЕ ПРОСТРАНСТВО
Вилла расположена на 160 гектарах земли с оливковыми деревьями, лесами и великолепным озером, предлагая оазис спокойствия и уединения. Сад главного здания включает бассейн с гидромассажем, солярий и шезлонги для загара, а во втором здании есть три бассейна с солярием. Окруженная кипарисами, морскими соснами и средиземноморской растительностью, собственность является эксклюзивным убежищем для тех, кто ищет расслабление и связь с природой в изысканном и уединённом окружении.

ВНУТРИШНЕЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
Жилые здания разделены на два блока. Первый блок состоит из главной виллы, фермерского дома и небольшой церкви, окружённых гектаром сада. Второй блок зданий состоит из деревенского дома и нового здания.

ОТДЕЛКА
Вилла La Reina сочетает в себе традиционную тосканскую элегантность с высококачественными материалами, такими как золотистый камень Манчанно, тосканская терракота и массивное дерево. Пространственные интерьеры могут похвастаться паркетными полами, декоративными колоннами и ванных комнатах, отделанными мозаикой и местным камнем. Рустикальные внешние фасады, деревянные оконные рамы и такие детали, как открытые балки, камин, дровяная печь и барбекю, создают тёплую и приветливую атмосферу. Оснащённая современными системами для максимального удобства, вилла представляет собой идеальный баланс между сдержанным роскошью и подлинностью.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости с помощью специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.