Cabaña 6 habitaciones, 859 m²

Manciano, Grosseto (provincia)

maremma

Esta espléndida tenuta en Manciano, inmersa en el corazón de la Maremma toscana, representa una oportunidad única para quienes buscan una propiedad de prestigio, perfecta tanto como residencia privada como como estructura receptiva de alto nivel. La propiedad se desarrolla sobre una superficie total de aproximadamente 29 hectáreas, comprendiendo un casale principal, una dependance, una bodega equipada y un territorio de extraordinaria belleza, dominado por viñedos, olivares, bosques y tierras de cultivo.

La casa principal, de aproximadamente 300 m², se desarrolla en dos niveles y se caracteriza por espacios amplios, luminosos y perfectamente distribuidos. En la planta baja se abre una amplia terraza que se asoma a la campiña circundante, ofreciendo una vista exclusiva y panorámica de la propiedad y del lago privado, en un contexto de total privacidad y tranquilidad. Continuando, se encuentra un gran porche que conduce a la zona de día compuesta por cocina, salón, dos dormitorios, dos baños y un trastero, ofreciendo una solución ideal para vivir la campiña con elegancia y confort.

En el primer piso, la vivienda se completa con un distribuidor, un amplio salón, un estudio (que puede transformarse fácilmente en una habitación adicional), un dormitorio principal con baño en suite y vestidor, y otras dos habitaciones con un baño, garantizando así espacios generosos y funcionales para familias o para un uso receptivo.

La dependance, de aproximadamente 54 m², está dispuesta en un único nivel y está compuesta por un luminoso salón con cocina americana, un dormitorio y un baño, ideal para invitados o para personal de servicio, ofreciendo independencia y confort.

La bodega, de aproximadamente 300 m², representa uno de los verdaderos puntos fuertes de la tenuta: un espacio amplio y funcional donde es posible realizar degustaciones y acoger a invitados. Está completamente equipada con todas las dotaciones necesarias para la elaboración de la uva, la fermentación y el envejecimiento del vino. En su interior está presente también una zona de oficina con baño, haciendo de la bodega un ambiente operativo y perfectamente organizado para una actividad vitivinícola profesional.

El terreno es el corazón palpitante de la propiedad: aproximadamente 10 hectáreas de viñedos cultivados con variedades preciadas como Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo y Ciliegiolo, de las cuales aproximadamente 7 hectáreas están irrigadas. La producción anual varía entre las 80.000 y las 100.000 botellas, ofreciendo vinos de excelente calidad y un potencial comercial significativo.

El olivar se extiende sobre aproximadamente 1,7 hectáreas con alrededor de 1.200 plantas, con una producción anual hasta 3.000 litros de aceite, que testimonia la calidad y la vocación agrícola de la tenuta. El resto del terreno está compuesto por bosque y tierras de cultivo, garantizando un equilibrio natural y una gran variedad paisajística.

Estado y acabados

La propiedad es el resultado de una sabia ristrutturazione realizada en los años 2000, que ha preservado el encanto típico de las tenutas de campiña, valorizando materiales y detalles arquitectónicos, y al mismo tiempo haciendo los ambientes muy luminosos y dotados de todos los confort modernos. El resultado es una casa elegante, acogedora y perfectamente utilizable en cada estación.

Servicios y utentes

El abastecimiento hídrico está garantizado por el alcantarillado, integrado por un laguito privado y por un laguito condominial utilizado para la irrigación de parte del viñedo.
La calefacción está garantizada por una bomba de calor y por una estufa conectada a los radiadores, asegurando confort y eficiencia energética.
La propiedad está dotada de instalaciones energéticas avanzadas, entre las cuales:

Instalación fotovoltaica de 10 kW para la bodega, con 10 kW de acumulación

Instalación fotovoltaica de 6 kW para la parte residencial, con 13 kW de acumulación

Instalación solar térmica

Estación de carga para coches eléctricos

Utilizaciones y potencialidades

Esta tenuta es perfecta para ser utilizada como residencia privada de prestigio, pero representa también una excelente oportunidad para una actividad receptiva (agriturismo, relais, wine resort) gracias a los espacios amplios, al viñedo productivo y a la bodega equipada.

Posición

La propiedad se encuentra en una posición estratégica, a aproximadamente 10 minutos de los principales servicios, en el corazón de la Maremma. Desde aquí es posible alcanzar fácilmente pueblos históricos como Scansano, Magliano in Toscana y Pitigliano, célebres por su belleza y tradición.
El mar y las renombradas Terme di Saturnia están a aproximadamente 20-30 minutos de distancia, ofreciendo una amplia gama de experiencias entre relax, cultura y naturaleza.
El aeropuerto de Roma es alcanzable en aproximadamente 1 hora y 20 minutos, haciendo la tenuta fácilmente accesible también para clientela internacional.
CLASE ENERGETICA: G