Casa 3 habitaciones, 164 m²

Manciano, Grosseto (provincia)

maremma

Descripción general
Espléndida villa independiente inmersa en el verde de la campiña maremmana, a pocos minutos del pueblo de Poggio Murella y de las famosas Termas de Saturnia. Esta propiedad representa el connubio perfecto para quienes buscan la máxima privacidad y el contacto con la naturaleza, sin renunciar a la comodidad de los servicios y a la facilidad de acceso. La estructura, sólida y funcional, se presenta como una excelente base para una personalización final: la fachada exterior y la zona de jardín necesitan algunas obras de acabado, ofreciendo al comprador la oportunidad de elegir materiales y colores para dar a la villa una impronta estética exclusiva.

El Valor del Contexto Externo
El verdadero punto fuerte de la propiedad es el amplio espacio exterior: un jardín que rodea la vivienda se extiende en dos hectáreas de terreno exclusivo. Aunque la zona verde requiera intervenciones de acondicionamiento y acabado paisajístico, la generosa superficie ofrece infinitas posibilidades, desde la realización de una piscina privada (previa verificación normativa) hasta la creación de un olivar o de un proyecto agrícola personal. La posición estratégica permite llegar a pie al pueblo de Poggio Murella en tan solo 5 minutos.

Descripción sintética
La vivienda se distribuye en dos niveles bien organizados, caracterizados por ambientes luminosos y versátiles:

Planta Baja: La entrada se abre a un amplio espacio abierto que fusiona salón y cocina en un único ambiente convivial y moderno. La planta se completa con una espaciosa habitación y un baño, ofreciendo una habitabilidad completa en un único nivel. Se accede a un espacioso porche que acompaña todo el lado sur de la vivienda conectándola al terraplén del jardín.

Planta Semisubterránea: Conectada internamente por una escalera de caracol y dotada de dos entradas independientes mediante puertas-ventanas laterales. Este nivel alberga dos habitaciones adicionales, un lavadero y un segundo baño. La configuración lo hace perfecto para alojar amigos o para crear una zona de hobby/estudio separada.

Servicios y Confort
El inmueble está dotado de calefacción autónoma con caldereta a pellets, una solución eficiente y sostenible. La propiedad está regularmente conectada a la red eléctrica e hídrica y tiene una fossa séptica privada. La estructura ofrece además un gran potencial para futuras ampliaciones o personalizaciones estéticas, en el respeto de los instrumentos urbanísticos vigentes.

Infraestructuras y servicios
A tan solo 5 minutos a pie se encuentra el corazón de Poggio Murella, pueblo servido por restaurantes típicos, bares, tiendas de alimentación y parada del transporte público. La cercanía a la carretera provincial garantiza conexiones rápidas con los principales puntos de interés:

Termas de Saturnia & Golf Resort: 5 minutos en coche.

Cascadas del Mulino: 7 minutos en coche.

Manciano: 14 km (polo comercial y escolar).

Pitigliano: 25 minutos.

Mar (Costa d'Argento): aproximadamente 50 minutos.
CLASE ENERGÉTICA: D