Caserío 10 habitaciones, 470 m²

Massa Marittima, Grosseto (provincia)

maremma

En el corazón de la Maremma Toscana, a menos de un kilómetro del centro histórico de Massa Marittima, proponemos una propiedad de particular interés, capaz de reunir en un único contexto una residencia privada, una actividad turístico-receptiva, un restaurante y una importante realidad agrícola. La tenuta ha sido objeto de una completa intervención de renovación en 2024, con el uso de materiales elegidos en el respeto de la arquitectura y del estilo de la tradición toscana, combinados con soluciones tecnológicas modernas pensadas para garantizar confort y eficiencia. La estructura dispone actualmente de cinco unidades destinadas a la hospitalidad, todas amuebladas y listas para su uso. Los alojamientos están equipados con aire acondicionado, kitchenette, habitaciones matrimoniales y propios espacios exteriores cubiertos y equipados. En el conjunto pueden acoger hasta a 16 huéspedes, ofreciendo a cada unidad un ambiente independiente y reservado. La parte privada de la propiedad está representada por la villa señorial de aproximadamente 200 m², organizada en dos plantas. El nivel de entrada alberga un amplio ambiente living y un espacio actualmente utilizado como estudio profesional. Desde aquí una moderna escalera conduce a la zona habitacional principal, donde los ambientes han sido diseñados con particular cuidado y comprenden un gran salón con chimenea, cocina a la vista a medida, tres habitaciones matrimoniales, tres baños, un estudio y una zona de oficina. El sistema de calefacción por suelo radiante y el sistema de climatización, junto con la calidad de los acabados, permiten utilizar la villa en cualquier época del año, tanto como vivienda privada como residencia dentro de una estructura receptiva de alto nivel. Un papel importante lo desempeña la zona restaurante, completamente renovada en 2024 y dotada de una nueva cocina profesional. El salón interior dispone de chimenea y puede acoger a aproximadamente 30 personas, mientras que en la bella estación la actividad puede extenderse a los espacios exteriores. En la entrada de la estructura está presente un amplio pérgola, particularmente adecuado para los desayunos y para el servicio de las comidas al aire libre. El gran jardín que precede al restaurante ofrece ulteriores posibilidades de uso y, gracias a sus dimensiones y a la particular ambientación, puede ser destinado también a bodas, recepciones y eventos, llegando a una capacidad total de aproximadamente 250 personas. Dentro de esta área está presente también una importante zona de barbacoa, completa de horno de leña, que enriquece ulteriormente la oferta gastronómica de la estructura. La tenuta está rodeada por un amplio parque privado, en el cual están presentes árboles seculares de notable valor. La vegetación, junto con la iluminación estudiada para valorizar los espacios exteriores también en las horas serales, crea un ambiente elegante y particularmente sugestivo. En 2024 ha sido realizada también una piscina de 6 x 14 metros, acompañada de vestuarios, muebles exteriores y de un moderno sistema para la gestión y la depuración del agua. Un área pensada tanto para el relax de los huéspedes como para valorizar ulteriormente la oferta de la estructura. Grande atención ha sido reservada a los consumos y a la autonomía energética. Sobre las cubiertas de las 12 remesas de coches destinadas a los huéspedes ha sido instalado un sistema fotovoltaico de 60 kW. La energía producida se utiliza para alimentar el sistema de calefacción de la villa y del restaurante, basado en bombas de calor, reduciendo así la dependencia de las tradicionales fuentes energéticas. A completar el complejo encontramos la propiedad agrícola de aproximadamente 11,5 hectáreas, actualmente interesada también por el recorrido para la obtención de la certificación ecológica. La parte agrícola comprende aproximadamente 1.500 plantas de olivo: 800 ya son productivas, mientras que otras 700 han sido plantadas en 2024. Están presentes también aproximadamente 40 árboles de fruto y algunos pozos utilizados para la irrigación de los terrenos y de las cultivaciones. La posición, la cercanía a Massa Marittima, la cual Clase Energética: G