Villa 7 habitaciones, 454 m²

Monte Argentario, Grosseto (provincia)

Gli esterni di Villa I Lecci offrono un'area barbecue ed un grande tavolo in teak per cenare al fresco. La piscina fuori terra rifinita con un deck in legno offre ampi spazi per il relax all’ombra dei lecci, immersa nel verde.
Una passeggiata di 15 minuti dalla villa attraverso un naturale sentiero ombreggiato nella macchia mediterranea conduce alla spiaggia di Cala Grande, una delle più belle e apprezzate della Toscana.
Parcheggio privato sotto la pergola per due auto.
La villa si sviluppa su due livelli: una hall al piano terra conduce ad uno spazioso salotto col camino, con grandi finestre panoramiche vista mare ed un magnifico terrazzo vivibile ed attrezzato vista Giglio; allo stesso piano troviamo una cucina open space con zona pranzo, una camera matrimoniale con bagno privato, una camera doppia, un’altra matrimoniale ed un bagno. Tutte le camere di questo piano hanno accesso diretto ad una ampia terrazza vista mare.
La scala interna conduce al piano di sotto, che comprende 2 confortevoli camere matrimoniali, 2 camere doppie e 2 bagni. Il piano inferiore è servito da un bellissimo portico, con l’accesso diretto dalle camere.




La proprietà è in buono stato di manutenzione, tuttavia si potrebbe rendere più moderna e confortevole con qualche miglioria generale.
La proprietà è allacciata all'acquedotto del Fiora, il riscaldamento è a Gpl ed è presente l'aria condizionata nelle camere al piano di ingresso.
La casa è dotata di ogni comfort per una vacanza all'insegna del totale relax nella massima privacy e tranquillità, ottime opportunità di affitti turistici.
Località Baia di Cala Grande.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Der Außenbereich der Villa I Lecci bietet einen Grillplatz und einen großen Teakholztisch für Mahlzeiten im Freien. Der Swimmingpool, der mit einer Holzterrasse umgeben ist, bietet reichlich Platz zum Entspannen im Schatten der Steineichen, inmitten von Grünflächen.

Ein 15-minütiger Spaziergang von der Villa über einen natürlichen, schattigen Weg durch die mediterrane Macchia führt zum Strand von Cala Grande, einem der schönsten und beliebtesten Strände der Toskana. Es gibt einen privaten Parkplatz unter der Pergola für zwei Autos.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen: ein Flur im Erdgeschoss führt zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, großen Panoramafenstern mit Meerblick und einer herrlichen Terrasse mit Blick auf Giglio; auf derselben Etage befinden sich eine offene Küche mit Essbereich, ein Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Zweibettzimmer, ein weiteres Doppelschlafzimmer und ein Bad. Alle Zimmer auf dieser Etage haben direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit Meerblick.

Über die Innentreppe gelangt man in die untere Etage, wo sich 2 komfortable Doppelschlafzimmer, 2 Zweibettzimmer und 2 Bäder befinden. Die untere Etage verfügt über einen schönen Portikus mit direktem Zugang zu den Zimmern.
Das Anwesen befindet sich in einem guten Zustand, könnte jedoch mit einigen allgemeinen Verbesserungen moderner und komfortabler gestaltet werden.
Das Gebäude ist an die Wasserleitung von Fiora angeschlossen, die Heizung erfolgt mit Flüssiggas und die Zimmer im Eingangsgeschoss sind klimatisiert.
Das Anwesen ist mit jeglichem Komfort für einen erholsamen Urlaub in absoluter Privatsphäre und Ruhe ausgestattet und eignet sich hervorragend für touristische Vermietungen.
Der Standort ist die Bucht von Cala Grande.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

На территории собственности виллы I Lecci имеется площадка для барбекю и большой стол из тикового дерева для обедов/ужинов на свежем воздухе. Надземный бассейн с деревянным настилом предлагает приятное пространство для отдыха в тени дубов, в красивом природном контексте. В 15 минутах ходьбы от виллы по тропинке через лесной массив со средиземной растительностью можно пройти на пляж Кала Гранде - один из самых красивых и популярных пляжей Тосканы. Частная парковка под навесом для двух автомобилей. Вилла двухэтажная: холл на первом этаже ведет в просторную гостиную с камином, большими панорамными окнами с видом на море и великолепной террасой с видом на остров Джильо; на этом же этаже расположены кухня открытой планировки с обеденной зоной, семейная спальня с ванной комнатой, спальня, и еще одна семейная спальня и ванная комната. Все комнаты на этом этаже имеют прямой выход на большую террасу с видом на море. Внутренняя лестница ведет на нижний этаж, где расположены две уютные семейные спальни, две другие спальни и две ванные комнаты. На нижний этаж ведет красивый портик с прямым выходом из комнат.