365.000 €

Villa 3 habitaciones, 79 m²
Monte Argentario, Grosseto (provincia)

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Características

bodega

Descripción

La propiedad, en buenas condiciones, se desarrolla en un solo nivel, mide aproximadamente 70 metros cuadrados, y ofrece espacios luminosos y bien distribuidos: un gran salón con cocina americana, tres dormitorios y un baño. Los interiores se distinguen por un estilo simple y refinado, tonos claros y muebles que son simples pero elegantes, proporcionando calidez y armonía a cada habitación.

Externamente, el gran jardín de unos 100 metros cuadrados es un verdadero valor añadido: En parte pavimentado y en parte con césped, ofrece varias salas de estar al aire libre ideales para almuerzos y cenas al aire libre, momentos de relajación o reuniones sociales, todo en total privacidad.

La propiedad se completa con una conveniente plaza de aparcamiento ubicada a pocos metros de la casa, en un garaje compartido accesible desde Via dei Gerani.

La ubicación estratégica permite un fácil acceso a pie a todos los servicios principales: bares, restaurantes, supermercados, boutiques, así como a las playas, el paseo marítimo y el puerto, que sirve como punto de partida para excursiones a las islas del archipiélago.

Esta solución es perfecta tanto como residencia principal como como casa de vacaciones, lo que representa una oportunidad rara en el mercado inmobiliario local.

También existe la posibilidad de ampliar el volumen existente hasta en un 30%.
La propiedad está en buenas condiciones.
Sistema de calefacción independiente con radiadores de gas, integración con bombas de calor frío / calor y conexión al acueducto Fiora. Posibilidad de conexión a la red municipal de metano.
Ideal como residencia principal, segunda residencia junto al mar o como propiedad de inversión para generar ingresos.

El grupo Great Estate realiza, para cada inmueble adquirido, una due diligence técnica a través del técnico del cliente vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la planificación urbanística y la situación catastral de cada inmueble. Este due diligence puede ser solicitado por el cliente cuando haya un interés genuino en la propiedad.

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Idioma a partir del cual se generó la traducción automática

The property, in good condition, is developed on a single level, measuring approximately 70 sqm, and offers bright and well-distributed spaces: a large living room with a kitchenette, three bedrooms, and a bathroom. The interiors are distinguished by a simple and refined style, light tones, and furnishings that are simple yet elegant, providing warmth and harmony to every room.

Externally, the large garden of about 100 sqm is a real added value: partly paved and partly lawn, it offers several outdoor living areas ideal for al fresco lunches and dinners, moments of relaxation, or social gatherings, all in complete privacy.

The property is completed by a convenient parking space located just a few meters from the house, in a shared garage accessible from Via dei Gerani.

The strategic location allows easy walking access to all main services – bars, restaurants, supermarkets, boutiques – as well as the beaches, seafront, and port, which serves as a departure point for excursions to the islands of the archipelago.

This solution is perfect both as a main residence and as a holiday home, representing a rare opportunity in the local real estate market.

There is also the possibility to expand the existing volume by up to 30%.
The property is in good condition.
Independent heating system with gas radiators, integration with hot/cold heat pumps and connection to the Fiora aqueduct. Possibility of connection to the municipal methane network.
Ideal as a main residence, a second home by the sea, or as an investment property to generate income.

The Great Estate group conducts, for each property acquired, a technical due diligence through the seller client's technician, which allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property.

La proprietà, in buone condizioni, si sviluppa su un unico livello, misura circa 70 mq e offre ambienti luminosi e ben distribuiti: ampio soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e un bagno. Gli interni si distinguono per lo stile sobrio e curato, tonalità chiare e arredi semplici ma ricercati, che conferiscono calore e armonia a ogni ambiente.
Esternamente, il grande giardino di circa 100 mq rappresenta un autentico valore aggiunto: parzialmente pavimentato e in parte a prato, offre diverse aree da vivere all’aperto, ideali per pranzi e cene all’aria aperta, momenti di relax o convivialità, in totale privacy.
Completa la proprietà un comodo posto auto situato a pochi metri dalla casa, in autorimessa comune, con accesso da Via dei Gerani.
La posizione strategica consente di raggiungere facilmente a piedi tutti i principali servizi – bar, ristoranti, supermercati, boutique – oltre alle spiagge, al lungomare e al porto, punto di partenza per escursioni verso le isole dell’arcipelago.
Soluzione perfetta sia come abitazione principale che come residenza per le vacanze, rappresenta un’opportunità rara nel panorama immobiliare locale.
È inoltre presente la possibilità di ampliare la volumetria esistente fino al 30%.

La proprietà si presenta in buone condizioni.
Impianto di riscaldamento autonomo con radiatori a gas, integrazione con pompe di calore caldo/freddo e allaccio all’acquedotto del Fiora. Possibilità di allaccio alla rete comunale a metano.
Ideale come abitazione principale, come seconda casa al mare o come investimento da mettere a reddito.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand. Die Villa erstreckt sich über eine Ebene und misst etwa 70 m². Sie bietet helle und gut aufgeteilte Räume: ein großes Wohnzimmer mit Kochnische, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Innenräume zeichnen sich durch einen schlichten und gepflegten Stil aus, mit hellen Farbtönen und einfachen, aber ausgewählten Möbeln, die jedem Raum Wärme und Harmonie verleihen.

Im Außenbereich bietet der große Garten (ca. 100 m²) einen echten Mehrwert: teilweise gepflastert und teilweise mit Rasen bepflanzt, bietet er verschiedene Wohnbereiche unter freiem Himmel, ideal für Mittag- und Abendessen, Momente der Entspannung oder Geselligkeit in absoluter Privatsphäre.

Die Immobilie wird durch einen bequemen Parkplatz ergänzt, der sich nur wenige Meter vom Haus entfernt in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage mit Zugang über die Via dei Gerani befindet.

Die strategische Lage ermöglicht es, alle wichtigen Dienstleistungen – Bars, Restaurants, Supermärkte, Boutiquen – sowie die Strände, die Uferpromenade und den Hafen, Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Inseln des Archipels, leicht zu Fuß zu erreichen.

Die Immobilie ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz perfekt geeignet und gilt als eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Es besteht zudem die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche bis zu 30 % zu erweitern.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.
Autonomes Heizungssystem mit Gasheizkörpern, Ergänzung durch Warm/Kalt-Wärmepumpen und Anschluss an das Fiora-Wasserwerk.
Ideal als Hauptwohnsitz, als Zweitwohnung am Meer oder als rentable Kapitalanlage.

Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Одноэтажный дом в хорошем состоянии, площадью около 70 кв.м, предлагает светлые, хорошо распределенные комнаты: большую гостиную с кухней, три спальни и ванную комнату. Ухоженные интерьеры с продуманным стилем, светлыми тонами и простой, но изысканной мебелью, которая придает тепло и гармонию каждой комнате.
Сад площадью около 100 кв.м представляет собой подлинную ценность - частично вымощенный и частично с газоном, предлагает различные зоны для отдыха на свежем воздухе, идеальные для обедов и ужинов на свежем воздухе, моментов отдыха или общения, в полном уединении. В нескольких метрах от дома находится удобная парковка в общем гараже с выездом на улицу вия деи Джерани.
Стратегическое положение позволяет легко добраться пешком до всех основных услуг - баров, ресторанов, супермаркетов, бутиков - а также до пляжей, набережной и порта - отправной точки для экскурсий на острова архипелага.
Идеальное решение как для основной резиденции, так и для дома для отдыха, представляет собой редкую возможность на местной арене недвижимости. Существует также возможность расширения существующего объема на 30%.
Состояние недвижимости – хорошее.
автономная система отопления, интеграция с тепловыми насосами "горячая/холодная" и подключение к акведуку Фиора. Возможность подключения к муниципальной метановой сети.
Идеально подходит в качестве основного жилья, второго дома у моря или инвестиции для получения дохода.

Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.

Detalles

Tipo de propiedad: Villa
Conservación: Bueno
Superficie útil: 79 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Calificación energética: G
Referencia: 9613

Distancia desde:

Las distancias se calculan en línea recta

Transporte público: > 20 km - Parada de autobús
Costa: 170 m
Estación de esquí: 64.3 km

Información de Monte Argentario

Altitud: 5 m s.n.m.
Superficie: 60.4 km²
Tipo de territorio: Colina costera
Población: 12064

Mapa

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Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

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