Villa 5 habitaciones, 900 m²

Monte Argentario, Grosseto (provincia)

Charming panoramic villa near Porto Santo Stefano, featuring spacious sea-view terraces, a well-maintained garden, a guest and caretaker dependance, and land exceeding 4 hectares.
Description:
The villa, approximately 900 sqm in size, develops over two levels and stands out for its architectural features, high privacy, and splendid panoramic sea views.
The ground floor includes a large entrance hall, a spacious reception area with access to the panoramic terrace, a dining room, a functional kitchen, and a service area for staff. A wide staircase leads to the upper floor, where the sleeping area is located, comprising five bedrooms each with an en-suite bathroom and wardrobe area, three of which can be configured as full suites. Two bedrooms also have direct access to a large sea-view terrace.
From the living room, one can access the garden, which is perfectly maintained and rich in tall plants, flowers, shrubs, and hedges. The reception area also opens onto a pleasant sea-view veranda, ideal for relaxing and socializing. From here, there is access to an annex consisting of a hobby room and an outdoor equipped kitchen, including a pizza area with ovens and work surfaces, perfect for receptions and evening gatherings with guests.
State and Finishes:
The property is in excellent condition, with all utilities present and operational. The exterior is finely stuccoed in white, while the interior features terracotta floors, decorated tiles, and high-quality parquet, creating a warm and elegant atmosphere.
External Spaces:
The estate is surrounded by a manicured garden and additional resede areas with numerous fruit trees. The total land area, including the garden, exceeds 4 hectares.
The property is fully fenced and accessed via a private driveway preceded by a large gate. At the entrance, there is an additional building divided into two equal-sized apartments, currently used as a caretaker’s house and guest apartment.
Potential Uses:
Ideal as a prestigious private residence or vacation home, the property also lends itself well to rental during periods of non-use, thanks to its spaciousness, privacy, and proximity to Porto Santo Stefano.
Location:
Located near Porto Santo Stefano, the capital of Monte Argentario, the villa enjoys a panoramic, private position with convenient access to services.
Porto Santo Stefano is a picturesque fishing village, renowned as a holiday destination since Roman times. The town stretches along its two ports: the commercial port, with connections to the islands of Giglio and Giannutri, and the Pilarella marina, the heart of strolling and relaxation, with bars and restaurants facing the sea.

Hervorragende Villa in unmittelbarer Nähe von Porto Santo Stefano und mit einem herrlichen Panoramablick mit sehr faszinierenden architektonischen und privaten Eigenschaften.
Lage
Die Stadt, Hauptstadt des Argentario, ist ein malerisches Dorf am Meer und ein Ferienort, der schon zur Zeit des kaiserlichen Roms beliebt war. Das bewohnte Zentrum von Porto Santo Stefano entwickelt sich entlang zweier Häfen. Der größere Handelshafen ist der erste, den man bei der Einfahrt in den Ort erreicht. Hier legen die Fischerboote an, und die Fähren zu den Inseln Giglio und Giannutri legen an. Der kleine Hafen von Pilarella hingegen ist der Ort zum Flanieren und Entspannen in Porto Santo Stefano. Die Tische der Bars und kleinen Restaurants mit Blick auf das Meer bieten die Möglichkeit, die lokale Küche zu probieren oder ganz entspannt ein Getränk zu sich zu nehmen, während man das Panorama dieses bezaubernden Dorfes am Meer bewundert.
Beschreibung
Die Villa hat eine Fläche von ca. 900 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen und besteht aus einer geräumigen Eingangshalle, einem großen Empfangsbereich mit Zugang zu einer der Panoramaterrassen mit Meerblick, einem Esszimmer, einer komfortablen und funktionellen Küche, einem Bereich für das Servicepersonal, einem großen Treppenhaus, das in das Obergeschoss führt, das aus 5 komfortablen Schlafzimmern mit Bad und Garderobenbereich besteht; drei der 5 Schlafzimmer können als echte Suiten betrachtet werden. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einer großen Panoramaterrasse mit Meerblick. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss hat man Zugang zum Garten, der perfekt gepflegt und mit hohen Bäumen und einer Vielzahl von Blumen, Sträuchern, Hecken, etc. bepflanzt ist. Die Veranda führt zu einem Nebengebäude, das aus einem großen Raum besteht, der als Hobbyraum genutzt wird, und einem externen Küchenbereich, der für große Empfänge und die Pizzeria genutzt wird; wir können ihn als Pizzeria bezeichnen, da es sich um einen Bereich handelt, der mit Öfen, Regalen und allem Notwendigen ausgestattet ist, um leckere Pizzas für Freunde zu backen.
Außenbereiche
Neben dem perfekt gepflegten Garten gibt es einen weiteren Bereich im Hof, in dem unzählige Obstbäume aller Art stehen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt; der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt, der ein großes Tor vorausgeht. Am Anfang des Grundstücks befindet sich ein weiteres Gebäude, das in zwei gleich große Wohnungen unterteilt ist und derzeit genutzt wird, die erste als Hausmeisterwohnung und die zweite als Gästewohnung. Das gesamte Grundstück, einschließlich des Gartens, ist über 4 Hektar groß.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, alle Anschlüsse sind vorhanden und funktionieren. Außen ist es fein weiß verputzt, während es innen durch Terrakottaböden, fein dekorierte Fliesen und Parkettböden von hervorragender Verarbeitung gekennzeichnet ist.
Mögliche Nutzungen
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Ferienhaus und zur Vermietung in Zeiten der Abwesenheit.

Superbe villa située dans les environs immédiats de Porto Santo Stefano et offrant une magnifique vue panoramique avec des caractéristiques architecturales et privées très fascinantes.
Situation
La ville, capitale de l'Argentario, est un pittoresque village balnéaire et un lieu de villégiature qui était déjà populaire à l'époque de la Rome impériale. Le centre habité de Porto Santo Stefano se développe le long de deux ports. Le port commercial, le plus grand, est le premier que l'on rencontre en entrant dans la ville ; les bateaux de pêche y mouillent et les ferries pour les îles de Giglio et Giannutri y accostent. Le petit port de la Pilarella, en revanche, est le lieu de promenade et de détente de Porto Santo Stefano. On y accède en suivant la promenade dessinée par Giorgetto Giugiaro. Ici, les tables des bars et des petits restaurants donnent sur la mer et permettent de déguster la cuisine locale ou de siroter un verre en toute décontraction, tout en admirant le panorama de ce village balnéaire enchanteur.
Description de la villa
La Villa a une superficie d'environ 900 mètres carrés, répartie sur deux niveaux et se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'une grande réception avec accès à l'une des terrasses panoramiques avec vue sur la mer, d'une salle à manger, d'une cuisine confortable et fonctionnelle, d'une zone pour le personnel de service, d'une grande cage d'escalier menant à l'étage supérieur composé de 5 chambres confortables avec salle de bain et espace de rangement ; trois des 5 chambres peuvent être considérées comme de véritables suites. Deux des chambres ont accès à une grande terrasse panoramique avec vue sur la mer. Depuis le salon du rez-de-chaussée, on accède au jardin, parfaitement entretenu et planté de grands arbres et d'une myriade de fleurs, d'arbustes, de haies, etc. Depuis la réception, on accède également à une grande et agréable véranda avec vue sur la mer qui permet de se détendre et de passer d'agréables moments de détente ; la véranda mène à une annexe composée d'une grande pièce utilisée comme salle de loisirs et d'une zone de cuisine extérieure utilisée pour les grandes réceptions et la Pizzeria ; nous pouvons la définir comme une pizzeria car il s'agit d'une zone équipée de fours, d'étagères et de tout ce qui est nécessaire pour cuire de savoureuses pizzas pour les amis.
Espaces extérieurs
En plus du jardin parfaitement entretenu, il y a une autre partie de la cour où se trouvent d'innombrables arbres fruitiers de toutes sortes. La propriété est entièrement clôturée ; l'accès à la propriété se fait par une allée précédée d'un grand portail. Au début de la propriété se trouve un autre bâtiment divisé en deux appartements de taille égale et actuellement utilisé, le premier comme maison de gardien et le second comme appartement d'amis. Le terrain total, y compris le jardin, est de plus de 4 hectares.
Etat et finitions
La propriété est en excellent état et tous les raccordements sont présents et fonctionnent. L'extérieur est finement stuqué en blanc tandis que l'intérieur est caractérisé par des sols en terre cuite, des carrelages finement décorés et des parquets d'excellente facture.
Possibilités d'utilisation
Cette propriété est parfaitement adaptée pour être utilisée comme maison de vacances et louée en cas d'absence.

Великолепная вилла, расположенная в непосредственной близости от Порто Санто Стефано и имеющая великолепный панорамный вид с очень интересными архитектурными и приватными особенностями.
Расположение
Город, столица Арджентарио, представляет собой живописный приморский поселок и курорт, популярный еще во времена императорского Рима. Обитаемый центр Порто Санто Стефано развивается вдоль двух гаваней. Торговый порт, более крупный, - первый при въезде в город; здесь швартуются рыболовецкие суда и причаливают паромы на острова Джильо и Джаннутри. Маленький порт Пиларелла, напротив, является местом для прогулок и отдыха в Порто-Санто-Стефано. Сюда можно попасть по набережной, спроектированной Джорджетто Джуджаро, где за столиками баров и небольших ресторанов с видом на море можно отведать блюда местной кухни или выпить напиток в полном расслаблении, любуясь панорамой этой очаровательной приморской деревушки.
Описание
Вилла площадью около 900 кв. м состоит из просторной прихожей, большой приемной с выходом на одну из панорамных террас с видом на море, столовой, удобной и функциональной кухни, зоны для обслуживающего персонала, большой лестницы, ведущей на верхний этаж, где расположены 5 комфортабельных спален с ванными комнатами и гардеробом; три из 5 спален можно считать настоящими сьютами. Две из спален имеют выход на большую панорамную террасу с видом на море. Из гостиной на первом этаже есть выход в сад, который прекрасно ухожен и засажен высокими деревьями и огромным количеством цветов, кустарников, живых изгородей и т.д. Также из приемной есть выход на большую и приятную веранду с видом на море, которая позволяет расслабиться и приятно отдохнуть; веранда ведет в пристройку, состоящую из большой комнаты, используемой в качестве комнаты для хобби, и внешней кухонной зоны, используемой для больших приемов и пиццерии; мы можем определить ее как пиццерию, поскольку это зона, оборудованная печами, полками и всем необходимым для выпечки вкусной пиццы для друзей.
Открытые пространства
В дополнение к ухоженному саду есть еще один внутренний двор, где растут многочисленные фруктовые деревья. Территория дома полностью огорожена, въезд на нее осуществляется по подъездной дорожке, перед которой находятся большие ворота. В начале участка находится еще одно здание, разделенное на две квартиры равной площади и используемое в настоящее время: первая - как дом сторожа, вторая - как квартира для гостей. Общая площадь участка, включая сад, составляет более 4 га.
Состояние и отделка
Особняк находится в отличном состоянии, все коммуникации присутствуют и работают. Снаружи дом отделан белой штукатуркой, внутри - терракотовыми полами, изразцами с тонким рисунком и паркетными полами превосходной работы.
Возможные варианты использования
Особняк можно использовать в качестве дома для отдыха и сдавать в аренду на время отсутствия.