Explotación agrícola 3 habitaciones, 620 m²

Orbetello, Grosseto (provincia)

maremma

La antigua vid, granja y viñedos en Orbetello, Maremma -Toscana
Granja ecológica que incluye un viñedo, olivar, bodega equipada y una casa en venta cerca de Orbetello, Grosseto, La granja se encuentra en el interior inmediato de Maremma, a solo 8 km de la costa ya 15 minutos del pintoresco puerto de Talamone. La finca cuenta con una extensión de 22 hectáreas de tierra cultivada con olivares, viñedos y tierras cultivables. La empresa está activa desde 2002 y se beneficia de los vientos de la zona, que, combinados con el sol de la Maremma, permiten obtener productos que requieren tratamientos limitados incluso en comparación con la normativa orgánica. La granja tiene 3200 olivos que producen un aceite de oliva IGP toscano ecológico de renombre.
Además, el vino producido y etiquetado en la casa es el fruto de la vid nativa de Pugnitello. La bodega está totalmente equipada y construida utilizando las tecnologías más modernas. Se encuentra debajo del edificio central, completamente subterráneo, que mantiene constantes los valores de temperatura y humedad. En la planta baja, hay una suntuosa casa señorial y espacios comerciales protegidos por un porche desde el que se puede disfrutar de la vista del mar de Talamone. La propiedad está completamente vallada, lo que la convierte en una excelente inversión en una ubicación feliz cerca del hermoso mar toscano.

PROPIEDAD Ref: GRO2939
Ubicación: Fonteblanda, Municipio: Orbetello, Provincia: Grosseto, Región: Toscana
Tipo: superficie residencial 130 m2/1399 pies cuadrados en un nivel; Laboratorios y oficinas de 140 m2/1506 pies cuadrados; Bodega subterránea de 300 m2/3229 pies cuadrados con porche de 100 m2/1076 pies cuadrados, almacén de 50 m2 / 538 pies cuadrados; terreno 22 ha / 54 acres; Cobertizo de 220 m2/2368 pies cuadrados; a partir de 2025, el uso previsto se puede cambiar mediante el pago de 16.000 euros por comisión. Posibilidad de construir casas de madera con base de hormigón, para uso de hostelería, para un total de 300 m2.

Año de construcción: 2004 la casa, y 2016 la bodega

Terreno / Jardín: aprox. 22 ha/54 acres de los cuales 9 ha/22 acres de olivares (con 3200 Frantoio, Moraiolo, Leccino, plantas de Padolino), 5 ha/12 acres de viñedos, el resto de tierras cultivables y pastos

Detalles sobre la producción de vino:
- Superficie de viñedo actual: 5 ha/12 acres
- Designación: Pugnitello, Vermentino
- Derechos de plantación: sí
- Variedades: Pugnitello 1,7 ha/4,2 acres; Vermentino 1,8 ha/4,44 acres; Sangiovese y Merlot 1,5 ha / 0,7 acres
- altitud media: 300 m snm
- Orientación: suroeste
- Suelo: ligeramente desigual, arcilloso
- Distancia de plantación: 2,8 x 0,8
- Años de plantación: 2004
- Capacitación: Guyot
- Producción anual: Pugnitello 8500 botellas, Vermentino 9000 botellas; Botellas Sangiovese y Merlot 7500
- Vino producido: Pugnitello, colección Pugnitello, Vermentino, Rojo Toscana

Disposición:
Planta baja: porche, cocina, salón, estudio, 3 dormitorios con baño en suite, closet, garaje, bodega, baño
Sótano: bodega

Distancia de servicios: 6km Fonteblanda, 14km Magliano en Toscana
Distancia desde los principales aeropuertos: Roma 154km, Florencia 177km, Pisa 18km

Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: activo, 2 calderas: 1 fotovoltaico + 1 gpl
Agua: red municipal de agua
Electricidad: activo
Alcantarillado: Tanque imhof

La propiedad es propiedad de un particular.
La ubicación, por privacidad, es aproximada.
Todas las medidas mostradas son aproximadas.

Calificación de eficiencia energética: G

Apolloni & Blom RE realiza una due diligence técnica con la propiedad y un informe completo sobre el urbanismo y el estado catastral de cada inmueble. Los clientes que demuestren un interés significativo en la propiedad pueden solicitar la debida diligencia.