Granja 11 habitaciones, 220000 m²

Orbetello, Grosseto (provincia)

maremma

Granja orgánica con viñedo, olivar, bodega equipada y casa en venta en Orbetello, Grosseto. En el interior inmediato de la Maremma, a sólo 8 km de la costa y a 15 minutos del encantador puerto de Talamone, se encuentra esta granja con 22 hectáreas de terreno cultivado con olivares, viñedos y tierras de cultivo. La explotación, activa desde 2002, se beneficia de los vientos de la zona que, combinados con el sol de la Maremma, permiten obtener productos que requieren tratamientos limitados, incluso en cumplimiento de la normativa BIO. 3200 olivos producen un aceite IGP toscano ecológico de renombre; el vino, de producción y etiquetado propios, es fruto de la vid autóctona Pugnitello. La bodega, totalmente equipada y construida con la última tecnología, se encuentra bajo el edificio central, completamente subterránea, lo que permite mantener una temperatura y humedad constantes. En la planta baja, en cambio, hay una suntuosa casa solariega y espacios agrícolas resguardados por un pórtico desde el que se disfruta de la vista del mar en Talamone. Completamente vallada, la propiedad constituye una excelente inversión en una feliz ubicación cerca del hermoso mar toscano.
PROPIEDAD Ref: GRO2939
Donde: Fonteblanda, Municipio: Orbetello, Provincia: Grosseto, Región: Toscana
Tipo: zona residencial 130 m2 en una sola planta; laboratorios y oficinas 140 m2; bodega subterránea de 300 m2 con porche de 100 m2, almacén de 50 m2; terreno 22 hectáreas; cobertizo de 220 m2; a partir de 2025 se puede cambiar el destino de uso previo pago de tasas por 16.000 euros. Posibilidad de construir para uso receptivo unas casitas de madera con base de hormigón por un total de 300 m2
Año de construcción: 2004 la vivienda, y 2016 la bodega
Terreno/Jardín: unas 22 hectáreas de las cuales 9 hectáreas son olivares (con 3200 plantas de Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino), 5 son viñedos, el resto son tierras de cultivo y pastos
Detalles sobre la producción de vino:
- Superficie actual de viñedo: 5 hectáreas
- Denominaciones: Pugnitello, Vermentino
- Derechos de replantación: sí
- Variedades: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese y Merlot 1,5 km
- Posición: 300 m s.n.m.
- Orientación: suroeste
- Suelo: ligeramente inclinado, arcilloso
- Plantación: 2,8 x 0,8
- Años de plantación: 2004
- Sistema de conducción: Guyot
- Producción anual: 8500 botellas de Pugnitello, 9000 botellas de Vermentino; 7500 botellas de Sangiovese y Merlot
- Vino producido: Pugnitello, colección Pugnitello, Vermentino
Distribución:
Planta baja: porche, cocina, salón, estudio, 3 dormitorios con baño, trastero, bodega, cuarto de baño
Sótano: bodega nn Distancia a los servicios: 6 km Fonteblanda, 14 km Magliano in Toscana
Distancia a los principales aeropuertos: Roma 154 km, Florencia 177 km, Pisa 183 km nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: activa, 2 calderas 1 fotovoltaica + 1 diesel
Agua: red municipal
Electricidad: activa
Saneamiento: fosa Imhof
Propiedad a nombre de una persona física
La ubicación, por razones de privacidad, es aproximada
Todas las medidas indicadas son aproximadas
Clase energética: G nn