Explotación agrícola 3 habitaciones, 840 m²

Orbetello, Grosseto (provincia)

maremma

Tenuta orgánica con bodega equipada, viñedos y olivar – Orbetello (Maremma, Toscana)
Rif. GRO281
En el corazón del interior maremmano, a solo 8 km del mar y a unos 15 minutos del puerto de Talamone, ofrecemos en venta una tenuta agrícola orgánica de gran encanto y solidez, extendida por aproximadamente 22 hectáreas entre viñedo, olivar y tierras de cultivo/pastoreo.
La propiedad también comprende una casa señorial de aproximadamente 130 metros cuadrados, distribuida en una sola planta, con acabados modernos pero con un corte cálido y acogedor. Los espacios interiores incluyen tres habitaciones, cada una con baño en suite, además de las áreas de estar.
Distribución
Planta Baja: porche, cocina, salón, estudio, 3 habitaciones con baño en suite, trastero, garaje, locales de bodega/servicios, baño
Planta Sótano: bodega
Activa desde 2002, la propiedad se beneficia del microclima de la zona: sol pleno y vientos constantes que favorecen una gestión agrícola con intervenciones contenidas, en línea con una filosofía productiva limpia y respetuosa con el territorio.
El olivar cuenta con aproximadamente 3.200 plantas y produce un apreciado aceite orgánico IGP Toscano. La producción vinícola, con embotellado y etiquetado propios, valoriza especialmente la variedad autóctona Pugnitello, junto con Vermentino y uvas de baya roja.
El corazón operativo es una bodega subterránea de aproximadamente 300 metros cuadrados, moderna y completamente equipada: la elección del subterráneo permite una temperatura y humedad estables para un afinamiento óptimo. Encima, el edificio principal alberga la vivienda y los espacios empresariales, protegidos por un amplio porche desde el que se abre una agradable vista hacia el mar de Talamone.
La propiedad está completamente vallada, bien organizada y ya lista para ser utilizada inmediatamente, con interesantes márgenes de desarrollo gracias a las posibilidades urbanísticas y a la vocación receptiva del área.
Viñedo y producción:
Superficie vitícola: 5 ha
Variedades de uva/denominaciones: Pugnitello, Vermentino (además de Sangiovese y Merlot)
Variedades: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese/Merlot 1,5 ha
Altitud: aproximadamente 300 m s.n.m. – exposición sur/oeste
Terreno: arcilloso, ligero desnivel
Plantación: 2,8 x 0,8 – Guyot – año de plantación 2004
Producción anual:
~8.500 botellas Pugnitello
~9.000 botellas Vermentino
~7.500 botellas Sangiovese/Merlot
Etiquetas producidas: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino
Derechos de replantación: sí