Explotación agrícola 3 habitaciones, 840 m²

Orbetello, Grosseto (provincia)

maremma

Tenuta orgánica con bodega equipada, viñedos y olivar – Orbetello (Maremma, Toscana) Rif. GRO281 En el corazón del interior maremmano, a solo 8 km del mar y a unos 15 minutos del puerto de Talamone, ofrecemos en venta una tenuta agrícola orgánica de gran encanto y solidez, extendida por unos 22 hectáreas entre viñedo, olivar y tierras de cultivo/pastoreo. La propiedad también comprende una casa señorial de unos 130 metros cuadrados, distribuida en una sola planta, con acabados modernos pero de corte cálido y acogedor. Los espacios interiores incluyen tres dormitorios, cada uno con baño en suite, además de las zonas de estar. Distribución Planta Baja: porche, cocina, salón, estudio, 3 dormitorios con baño en suite, trastero, garaje, locales de bodega/servicios, baño. Planta Sótano: bodega. Activa desde 2002, la propiedad se beneficia del microclima de la zona: sol pleno y vientos constantes que favorecen una gestión agrícola con intervenciones contenidas, en línea con una filosofía productiva limpia y respetuosa con el territorio. El olivar cuenta con unos 3.200 olivos y produce un apreciado aceite orgánico IGP Toscano. La producción vinícola, con embotellado y etiquetado propio, valora sobre todo la variedad autóctona Pugnitello, junto con Vermentino y uvas a bayas rojas. El corazón operativo es una bodega subterránea de unos 300 metros cuadrados, moderna y completamente equipada: la elección del subterramiento permite una temperatura y humedad estables para un afinamiento óptimo. Encima, el edificio principal alberga la vivienda y los espacios empresariales, protegidos por un amplio porche desde el que se abre una agradable vista hacia el mar de Talamone. La propiedad está completamente vallada, bien organizada y ya lista para ser utilizada inmediatamente, con interesantes márgenes de desarrollo gracias a las posibilidades urbanísticas y a la vocación receptiva del área. Viñedo y producción: Superficie vitada: 5 ha Variedades/denominaciones: Pugnitello, Vermentino (además de Sangiovese y Merlot) Variedades: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese/Merlot 1,5 ha Altitud: unos 300 m s.l.m. – exposición sur/oeste Terreno: arcilloso, ligero desnivel Plantación: 2,8 x 0,8 – Guyot – año de plantación 2004 Producción anual: ~8.500 botellas Pugnitello ~9.000 botellas Vermentino ~7.500 botellas Sangiovese/Merlot Etiquetas producidas: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino Derechos de replantación: sí