Villa 3 habitaciones, 206 m²

Roccastrada, Grosseto (provincia)

maremma

En el corazón de las colinas de la Maremma, entre paisajes salpicados de olivos centenarios y bosques de robles, a pocos kilómetros de los encantadores pueblos medievales de Roccastrada y Civitella Marittima, se encuentra esta encantadora casa de campo de piedra recientemente renovada. La propiedad combina la típica elegancia rústica toscana con comodidades modernas de vanguardia, incluyendo una piscina infinita y un pequeño viñedo orgánico. Enclavada en un paraje natural protegido, la finca ofrece vistas panorámicas que se extienden hasta las ondulantes colinas del Valle de Orcia, ofreciendo impresionantes puestas de sol y momentos de auténtica tranquilidad.

La masía, de unos 250 metros cuadrados, ha sido objeto de una meticulosa restauración, con una atención meticulosa a los detalles y especial atención a la eficiencia energética, consiguiendo la prestigiosa clase energética A4.

En la planta baja, una espaciosa y luminosa sala de estar de planta abierta alberga elegantemente una sala de estar, un comedor y una cocina abierta, ideal para socializar y cenar con familiares o amigos. En la planta superior, la zona de noche consta de tres dormitorios dobles con baño privado, conectados por una moderna escalera que también constituye un elemento de diseño. El sótano, al que se accede mediante una antigua rampa de terracota, alberga dos amplios cuartos de servicio: un garaje y un espacio actualmente destinado al almacenamiento de aceite y vino, fácilmente transformable en una zona de bienestar, un gimnasio o una bodega de ensueño.

En el exterior, el cuidado jardín acoge la piscina infinita rodeada de piedras (8 x 3 m, altura 1,50 m), mientras que un encantador comedor cubierto bajo una pérgola le permite disfrutar de comidas al aire libre con una vista incomparable de las colinas circundantes.

Las 4,9 hectáreas de terreno agrícola completan la finca, incluyendo un pequeño viñedo orgánico de 4.000 m² (Sangiovese y Ciliegiolo) y un olivar de 250 árboles. El resto del terreno se divide entre tierras de cultivo, frutales, bosque y castaño, creando un equilibrio perfecto entre naturaleza, sostenibilidad y la auténtica vida toscana.

Estado de la reparación:
Completamente renovada en 2025 con materiales tradicionales de alta calidad, la propiedad combina armoniosamente elementos históricos con detalles modernos. Suelos de travertino, marcos de ventanas de castaño con doble acristalamiento y un techo aislante y ventilado combinan estética, confort y sostenibilidad.

Usuarios y tecnologías:
La propiedad cuenta con el acueducto de Fiora y dos pozos para abastecer de agua el jardín. Un sistema fotovoltaico de 6 kW garantiza una considerable autonomía energética, alimentando la bomba de calor para calefacción y refrigeración. Una caldera de GLP completa el sistema de calefacción en invierno, mientras que el sistema de alarma con videovigilancia ofrece total seguridad y privacidad.

Uso y potencial:
Gracias a su ubicación panorámica y a su proximidad a los principales centros de la Maremma y la Toscana, la casa rural es perfecta tanto como residencia privada exclusiva como alojamiento con encanto. Sus amplios espacios interiores y exteriores, la piscina y el paisaje circundante la convierten en el lugar ideal para quienes desean experimentar la auténtica Toscana o para quienes buscan iniciar un negocio hotelero de alta gama con un excelente potencial de ingresos.

Posición:
Situada en el municipio de Roccastrada, a solo 4 km del centro de la ciudad, la propiedad permite un fácil acceso a algunos de los destinos más emblemáticos de la Toscana: Civitella Marittima (12 km), Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima y Grosseto (aproximadamente 40 km), las espléndidas playas de Follonica y Castiglione della Pescaia (45-50 km), así como las ciudades de arte de Montalcino, Siena, Pienza y Florencia, todas accesibles en aproximadamente dos horas en coche.
CLASE ENERGÉTICA: G