Cabaña 3 habitaciones, 280 m²

Roccastrada, Grosseto (provincia)

maremma

Refinada villa de piedra con piscina y viñedo privado, inmersa en un contexto naturalístico protegido, en venta en las suaves colinas de la Maremma toscana, a poca distancia de los pueblos medievales de Roccastrada y Civitella Marittima. La posición, extremadamente panorámica, regala vistas abiertas que se extienden hasta las colinas de la Val d’Orcia, en un sucederse de paisajes incontaminados. La vivienda, de aproximadamente 280 m², ha sido objeto de una cuidadosa renovación recientemente con intervenciones orientadas a la eficiencia energética. En la planta semisotano, accesible mediante una sugestiva rampa pavimentada en cotto antiguo, se encuentran dos amplios locales de servicio: un cómodo garaje y un espacio actualmente destinado a la conservación de aceite y vino, fácilmente transformable en una zona wellness con gimnasio o área de relax. La planta baja alberga un elegante open space que integra armoniosamente salón, zona de comedor y cocina a vista, en un ambiente luminoso y convivencial. Una moderna escalera de diseño conduce al piano superior, dedicado a la zona de noche, compuesta por tres habitaciones con baño privado. Desde el punto de vista de las instalaciones, la propiedad está conectada al acueducto del Fiora y está equipada con un sistema fotovoltaico de 6 kW, que cubre gran parte de las necesidades energéticas, incluyendo la bomba de calor para calefacción y refrigeración. Sistema de alarma y videovigilancia completan el equipamiento tecnológico, asegurando seguridad y privacidad. Dos pozos privados garantizan abundante disponibilidad de agua para el riego. La villa está rodeada por un cuidado jardín de aproximadamente 1.100 m², que acoge una espléndida piscina de borde infinito de 10 × 3 m revestida en piedra gris, perfectamente integrada en el paisaje. Un toldo panorámico funciona como zona de comedor exterior, ideal para vivir plenamente la belleza del contexto. El terreno agrícola se extiende por aproximadamente 4,9 hectáreas e incluye un viñedo de 4.000 m² (variedades Sangiovese y Ciliegiolo) y un olivar de 1,3 hectáreas, ambos cultivados con método orgánico, a garantía de calidad y sostenibilidad. La superficie restante está compuesta por tierras de cultivo, huerto, bosque y castañedo, ofreciendo un perfecto equilibrio entre producción agrícola y naturaleza incontaminada. Una propiedad que une diseño contemporáneo, sostenibilidad y autenticidad toscana, ideal tanto como residencia privada de encanto como refugio exclusivo en el corazón de la Maremma.