69.000 €

Terreno , 17000 m²
Roccastrada, Grosseto (provincia)
maremma

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Descripción

CASTIGLIONE DELLA PESCAIA – FINCA DE CAMPO EXCEPCIONAL CON 8 HECTÁREAS DE TERRENO LLANO A TAN SOLO 15 MINUTOS DE LA COSTA

Oportunidad de Inversión, Ecuestre y de Hostelería Rara en la Región de la Maremma de la Toscana.

Ubicada en el corazón del renombrado campo toscano de la Maremma, estratégicamente posicionada entre Castiglione della Pescaia, Vetulonia y Grosseto, esta excepcional finca rural comprende una casa de campo bellamente restaurada de aproximadamente 250 m² junto con más de 8 hectáreas (20 acres) de terreno agrícola completamente plano, mantenido en una sola parcela contigua.

La finca goza de un entorno privado y tranquilo, a la vez que es fácilmente accesible a través de una carretera pavimentada, y se encuentra a tan solo 15 minutos de las playas de la costa tirrena. Esta zona del sur de la Toscana se ha vuelto cada vez más codiciada por compradores e inversores internacionales, atraídos por su autenticidad, belleza natural, estilo de vida al aire libre y creciente mercado de hostelería.

La casa de campo está lista para entrar a vivir y está distribuida en dos plantas, ofreciendo un alojamiento espacioso y versátil, adecuado tanto como residencia privada prestigiosa como base para una empresa de hostelería, turismo o de estilo de vida.

La característica definitoria de la finca son sus más de 8 hectáreas de terreno perfectamente plano, mantenido en un solo bloque, una característica excepcionalmente rara en la zona costera de la Maremma, donde los grandes terrenos planos e ininterrumpidos son cada vez más difíciles de encontrar.

La combinación de terreno extenso y nivelado, privacidad completa, excelente accesibilidad y valiosos recursos naturales crea un potencial excepcional para una amplia gama de usos, incluyendo:
• Centro ecuestre privado o profesional
• Operación de estabilización y cría equina
• Retiro internacional de caballos y negocio de turismo ecuestre
• Lugar exclusivo para bodas, eventos privados y producciones editoriales
• Proyecto de hostelería boutique, glamping o experiencias al aire libre
• Residencia de campo prestigiosa con extensas instalaciones recreativas y deportivas

Un activo estratégico adicional es el pozo privado de alta capacidad de la finca, que produce aproximadamente 15 litros por segundo. Los recursos hídricos de esta escala son cada vez más raros en la región y proporcionan una flexibilidad operativa significativa para fines agrícolas, ecuestres, de hostelería y paisajísticos.

La combinación única de ubicación, accesibilidad, tamaño del terreno y recursos hídricos hace que esta finca sea mucho más que una residencia privada. Representa una oportunidad de inversión convincente con un potencial significativo de creación de valor, atractivo para el estilo de vida y generación de ingresos a largo plazo en uno de los destinos más deseables y reconocidos internacionalmente de la Toscana.

Distancias Clave
• Castiglione della Pescaia: aproximadamente 15 minutos
• Grosseto: aproximadamente 15 minutos
• Aeropuerto Internacional de Pisa: aproximadamente 1 hora 40 minutos
• Aeropuerto Internacional de Florencia: aproximadamente 2 horas

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Idioma a partir del cual se generó la traducción automática

RARE TUSCAN ESTATE WITH OVER 8 HECTARES OF FLAT LAND JUST 15 MINUTES FROM THE SEA

In the heart of Tuscany’s renowned Maremma region, just 15 minutes from the beaches of Castiglione della Pescaia and the city of Grosseto, this rare private estate offers a unique combination of space, privacy, water resources and proximity to the coast.

The property comprises a renovated farmhouse of approximately 250 sqm (2,690 sq ft) and more than 8 hectares (20 acres) of completely flat land in a single contiguous plot – a feature that is becoming increasingly difficult to find along the Tuscan coast.

Set in a peaceful yet easily accessible location with direct access from a paved road, the estate enjoys open views across the countryside and the rolling hills of Vetulonia and Buriano, while remaining within easy reach of beaches, services and transport connections.

The farmhouse is immediately habitable and arranged over two levels, offering generous living areas, four bedrooms, three bathrooms and a variety of flexible spaces suitable for family living, guests, hobbies or future projects.

One of the property's most valuable assets is its private high-capacity well, producing approximately 15 litres of water per second, providing exceptional water independence and long-term flexibility for a wide range of uses.

The combination of extensive flat land, abundant water supply, privacy and strategic location creates an increasingly rare opportunity in coastal Tuscany.

The estate is ideally suited as:
• A prestigious private country residence
• A private equestrian estate with paddocks and horse facilities
• A lifestyle property for those seeking space, nature and privacy
• A rural retreat close to the sea
• An agricultural project or family estate
• A hospitality or outdoor lifestyle venture, subject to relevant approvals

Whether you are looking to create a private Tuscan estate, develop an equestrian property, or simply enjoy the freedom of owning a substantial landholding close to the Mediterranean coast, this property offers exceptional potential in one of Tuscany’s most sought-after areas.

KEY DISTANCES
• Castiglione della Pescaia – 15 minutes
• Tuscan beaches and coastline – 15 minutes
• Grosseto – 15 minutes
• Pisa International Airport – approximately 1 hour 40 minutes
• Florence Airport – approximately 2 hours

A rare opportunity to own a significant estate in coastal Tuscany, where space, water, privacy and proximity to the sea come together in a truly unique setting.

CASTIGLIONE DELLA PESCAIA – CASALE CON OLTRE 8 ETTARI PIANEGGIANTI A 15 MINUTI DAL MARE

Nel cuore della Maremma toscana, a soli 15 minuti dalle spiagge di Castiglione della Pescaia e dalla città di Grosseto, una rara tenuta privata composta da casale ristrutturato e oltre 8 ettari di terreno completamente pianeggiante in corpo unico.

La proprietà si trova in posizione riservata ma facilmente accessibile da strada asfaltata, immersa nella campagna maremmana con vista aperta sulle colline di Vetulonia e Buriano, in una delle zone più apprezzate della Toscana per qualità della vita, natura e vicinanza al mare.

Il casale, di circa 250 mq, è già abitabile e si sviluppa su due livelli, offrendo ampi spazi interni e ambienti versatili adatti sia come residenza principale sia come casa di campagna.

L'elemento che rende questa proprietà particolarmente rara è la presenza di oltre 8 ettari di terreno agricolo completamente pianeggiante in un unico corpo. Una caratteristica sempre più difficile da trovare nella Maremma costiera, soprattutto a così breve distanza dal mare e dai principali servizi.

La tenuta dispone inoltre di un pozzo privato ad alta portata, con disponibilità idrica di circa 15 litri al secondo, una risorsa di grande valore che garantisce ampia autonomia e flessibilità di utilizzo.

Per conformazione, posizione e disponibilità di acqua, la proprietà si presta a molteplici destinazioni: residenza privata di pregio, tenuta per cavalli, attività agricole, ospitalità rurale o semplicemente come rifugio esclusivo immerso nella natura toscana.

Uno spazio raro dove realizzare il proprio progetto di vita in Toscana, con la libertà offerta da una grande proprietà pianeggiante e la comodità di raggiungere il mare in pochi minuti.

Distanze principali:
• Castiglione della Pescaia: circa 15 minuti
• Spiagge della costa toscana: circa 15 minuti
• Grosseto: circa 15 minuti
• Aeroporto di Pisa: circa 1 ora e 40 minuti
• Aeroporto di Firenze: circa 2 ore

SELTENES TOSKANISCHES LANDGUT MIT ÜBER 8 HEKTAR EBENEM GRUNDSTÜCK – NUR 15 MINUTEN VOM MEER ENTFERNT

Im Herzen der Maremma in der südlichen Toskana, nur etwa 15 Minuten von den Stränden von Castiglione della Pescaia und der Stadt Grosseto entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das Privatsphäre, Großzügigkeit und eine seltene Nähe zur Küste vereint.

Das Anwesen umfasst ein renoviertes Landhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche sowie mehr als 8 Hektar zusammenhängendes, vollständig ebenes Grundstück – eine äußerst seltene Kombination in der Küstenregion der Toskana.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und geschützter Lage mit direkter Anbindung über eine asphaltierte Straße. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die typische Landschaft der Maremma bis zu den Hügeln von Vetulonia und Buriano.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist sofort bewohnbar. Großzügige Wohnbereiche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie verschiedene flexibel nutzbare Räume bieten vielfältige Möglichkeiten – als privater Wohnsitz, Feriendomizil oder Familiensitz in der Toskana.

Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist der eigene Brunnen mit einer Förderleistung von rund 18 Litern pro Sekunde. Die außergewöhnlich gute Wasserversorgung gewährleistet ein hohes Maß an Unabhängigkeit und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Die Kombination aus großem ebenem Grundstück, Wasserreichtum, Privatsphäre und Meeresnähe macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen der Toskana.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als:
• Exklusiver privater Landsitz in der Toskana
• Reitanwesen mit Platz für Pferdehaltung und Weideflächen
• Familienanwesen mit großzügigem Landbesitz
• Rückzugsort inmitten der Natur und dennoch nahe am Meer
• Landwirtschaftliches Projekt oder Selbstversorger-Anwesen
• Touristische oder freizeitbezogene Nutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Ob als privates Refugium, Reitanwesen oder langfristige Investition – diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, ein bedeutendes Stück Toskana in Küstennähe zu erwerben.

ENTFERNUNGEN
• Castiglione della Pescaia: ca. 15 Minuten
• Strände der toskanischen Küste: ca. 15 Minuten
• Grosseto: ca. 15 Minuten
• Flughafen Pisa: ca. 1 Stunde 40 Minuten
• Flughafen Florenz: ca. 2 Stunden

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Raum, Natur, Privatsphäre und die Nähe zum Meer in einer der schönsten Regionen Italiens suchen.

Detalles

Tipo de propiedad: Terreno
Conservación: Necesita obras importantes
Superficie útil: 17000 m²
Terreno: 1,7 ha
Calificación energética: NA
Referencia: Terreno Roccastrada

Distancia desde:

Las distancias se calculan en línea recta

Aeropuertos: 83.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
90.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
102.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
106.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
Transporte público: 2.0 km - Parada de autobús
3.5 km - Estación de tren - Roccastrada
Salida de la autopista: 43.4 km
Hospital: 24.3 km - Ospedale Misericordia di Grosseto
Costa: 34.7 km
Estación de esquí: 34.4 km

En las proximidades de esta propiedad

Tiendas: 3.8 km - Supermercado - Coop
4.1 km - Verdulería
8.6 km - Tienda de conveniencia - Alimentari da Claudio
10.5 km - Panadería - Panificio Ferri
Comer fuera: 3.7 km - Restaurante - Dal Conte Al Picio Matto
3.9 km - Heladería - Le Fredde Lune
3.9 km - Bar
6.4 km - Café - Bar la Carpineta
Actividades deportivas: 8.1 km - Centro deportivo - tenis
17.4 km - Centro ecuestre
21.9 km - Club de Golf - Castiglion del Bosco Golf Club
22.1 km - Gimnasio - Acero Yoga
Escuelas: 3.3 km - Escuela
26.2 km - Universidad - Universita di Siena a Grosseto
48.3 km - Institución de educación superior - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst
Farmacia: 4.0 km - Farmacia - Farmacia Cuccia
Veterinario: 24.3 km - Veterinario - Ambulatorio Associato De Angelis E Pisaneschi

Información de Roccastrada

Altitud: 475 m s.n.m.
Superficie: 284.46 km²
Tipo de territorio: Colina interior
Población: 8756

Mapa

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Particular

James Marchesi

Strada comunale di Piatto Lavato, Castiglione della Pescaia, Grosseto

3491268263

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