Casa de labranza 7 habitaciones, 380 m²

Santa Fiora, Grosseto (provincia)

maremma

Historic country house with pool and 2.6 hectares of land in Santa Fiora

Along the scenic road of Santa Fiora, between hills, woods, and landscapes of great natural charm, this rural-style residence includes two villas totaling approximately 380 sqm, a saltwater infinity pool, and 2.6 hectares of land with an olive grove, forest, and orchard. An authentic and private countryside home, ideal as a private residence in Tuscany or as a charming hospitality project.

Historic farmhouse and main rooms

The main villa, approximately 230 sqm, has a documented history dating back to the 1600s and is tied to the Leopoldine heritage. In the 1800s, it was one of the area's oil mills, which reflects its connection to the territory.

On the ground floor are a living room with fireplace, guest bathroom, and kitchen with a central island, connected to a veranda overlooking the garden. The level also includes a laundry room, storage, and a separate cellar. A stone staircase leads to the sleeping area, featuring a double bedroom with a Jacuzzi, en suite bathroom, and a large window facing the forest and stream. Upstairs are two additional double bedrooms and a large bathroom.

Second villa and independent spaces

The second villa, rebuilt in 2006, is divided into two independent apartments. The first, about 100 sqm, has a living room with an open kitchen, a double bedroom with en suite bathroom, two additional bedrooms, and a second bathroom. The second, around 50 sqm, includes a living room with an open kitchen, a double bedroom with a walk-in wardrobe, and a private bathroom.

Land, pool, and landscape

The land extends for about 26,000 sqm, including gardens, fruit trees, an olive grove, and woodland. The infinity saltwater pool, measuring 10 x 6 meters, is surrounded by a solarium and a barbecue area with a gazebo, creating an ideal outdoor space for enjoying the season.

A stream crosses the estate and feeds an underground irrigation system for plants throughout the year. There is also covered parking, technical structures, and storage rooms.

Condition, finishes, and potential

The buildings have been recently renovated with refined finishes and materials consistent with Tuscan style, including wooden window frames, terracotta floors, and stone details. The complex features solar panels, a photovoltaic storage system, and a high-efficiency heat pump heating system, ensuring high energy autonomy.

Thanks to the layout, independent units, pool, and land, the estate is suitable as a private residence immersed in nature or as a charming agritourism business.

Location

Santa Fiora is a medieval village recognized among Italy’s most beautiful towns, surrounded by landscapes of great natural beauty. The residence enjoys tranquility and is just a few kilometers from the village services.

Carratelli Real Estate values each property through careful analysis of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it supports every stage of enhancement and sale with a discreet, consultancy approach, focused on the luxury real estate market.

Historisches Bauernhaus mit Pool und 2,6 Hektar Land in Santa Fiora

Entlang der panoramischen Straße von Santa Fiora, zwischen Hügeln, Wäldern und landschaftlich reizvollen Naturlandschaften, umfasst diese ländliche Residenz zwei Villen mit ca. 380 qm insgesamt, gegen Salzwasser fallende Infinity-Pool und 2,6 Hektar Land mit Olivenhain, Wald und Obstgarten. Ein authentisches und zurückgezogenes Landhaus, ideal als Privatwohnsitz in der Toskana oder als charmantes Gastgewerbeprojekt.

Historisches Bauernhaus und Hauptbereiche

Die Hauptvilla, etwa 230 qm groß, bewahrt eine dokumentierte Geschichte seit dem 17. Jahrhundert und ist mit dem Leopoldinen-Erbe verbunden. Im 19. Jahrhundert war sie eine der Ölmühlen der Gegend, was ihre Verbindung zum Gebiet unterstreicht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, Gäste-WC und eine Küche mit zentraler Insel, verbunden mit der Veranda mit Blick auf den Garten. Ergänzend gibt es auf dieser Ebene eine Waschküche, einen Abstellraum und einen separaten Keller. Die steinerne Treppe führt in den Schlafbereich mit einem Doppelzimmer mit Whirlpool-Bad, eigenem Bad und einer großen Fensternische mit Blick auf den Wald und den Bach. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Doppelzimmer und ein großes Bad.

Zweite Villa und unabhängige Räume

Die zweite Villa, im Jahr 2006 umgebaut, ist in zwei unabhängige Apartments unterteilt. Die erste, ca. 100 qm, verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad. Das zweite, ca. 50 qm, umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Doppelzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad.

Land, Pool und Landschaft

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 26.000 qm, inklusive Gärten, Obstbäumen, Olivenhain und Wald. Der Infinity-Salzwasserpool, 10 x 6 Meter groß, ist von Solarium und Grillbereich mit Pavillon umgeben, was einen idealen Außenraum für die Sommermonate schafft.

Ein Bach durchquert die Liegenschaft und versorgt ein unterirdisches Bewässerungssystem für die Pflanzen während des ganzen Jahres. Es gibt auch überdachte Parkplätze, technische Anlagen und Lagerräume.

Zustand, Ausstattung und Potenzial

Die Gebäude wurden kürzlich renoviert, mit gepflegten Oberflächen und Materialien, die dem toskanischen Stil entsprechen, darunter Holfenster, terrakottaböden und Steindetails. Die Anlage ist mit Solarzellen, Fotovoltaikspeicher und modernster Wärmepumpe ausgestattet, was eine hohe energetische Unabhängigkeit gewährleistet.

Dank der Raumaufteilung, der unabhängigen Einheiten, des Pools und des Geländes eignet sich die Immobilie sowohl als Privatsitz inmitten der Natur als auch als charmantes Agriturismo.

Lage

Santa Fiora ist ein mittelalterliches Dorf, das zu den schönsten Dörfern Italiens zählt, umgeben von großartiger Naturlandschaft. Die Residenz genießt Ruhe und ist nur wenige Kilometer von den Einrichtungen des Ortes entfernt.

Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet das Unternehmen jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der sich an den Markt für Luxusimmobilien orientiert.

Ancienne ferme avec piscine et 2,6 hectares de terrain à Santa Fiora

Sur la route panoramique de Santa Fiora, entre collines, forêts et paysages naturels de grand charme, cette résidence de style rural comprend deux villas pour environ 380 m² au total, une piscine à débordement d’eau salée et 2,6 hectares de terrain avec oliveraie, forêt et verger. Une demeure de campagne authentique et privée, idéale comme résidence principale en Toscane ou comme projet d’hébergement de charme.

Ancienne ferme et espaces principaux

La villa principale, d’environ 230 m², possède une histoire documentée depuis le XVIIe siècle et est liée au patrimoine des Léopoldines. Au XIXe siècle, elle était l’un des moulins à huile de la zone, ce qui témoigne de son lien avec le territoire.

Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour avec cheminée, une salle de bains pour invités et une cuisine avec îlot central, reliée à la véranda donnant sur le jardin. L’étage comprend une buanderie, un débarras et une cave séparée. Un escalier en pierre mène à l’espace nuit, avec une chambre double équipée d’un jacuzzi, une salle de bains en suite et une grande fenêtre donnant sur la forêt et le ruisseau. À l’étage supérieur se trouvent deux autres chambres doubles et une grande salle de bains.

Deuxième villa et espaces indépendants

La seconde villa, reconstruite en 2006, est subdivisée en deux appartements indépendants. Le premier, d’environ 100 m², dispose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre double avec salle de bains en suite, de deux autres chambres et d’une seconde salle de bains. Le second, d’environ 50 m², comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre double avec dressing et salle de bains privée.

Terrain, piscine et paysage

Le terrain s’étend sur environ 26 000 m² comprenant jardins, arbres fruitiers, oliveraie et forêt. La piscine à débordement d’eau salée, de 10 x 6 mètres, est entourée d’un solarium et d’un espace barbecue avec gazebo, créant un espace idéal pour profiter de l’extérieur durant la belle saison.

Un ruisseau traverse la propriété et alimente un réseau enterré pour l’irrigation des plantes tout au long de l’année. Des parkings couverts, des structures techniques et des locaux de stockage sont également présents.

État, finitions et potentiel

Les bâtiments ont été récemment rénovés avec des finitions soignées et des matériaux cohérents avec le style toscan, notamment des huisseries en bois, des sols en terre cuite et des détails en pierre. L’ensemble dispose de panneaux solaires, d’un accumulateur photovoltaïque et d’un chauffage avec pompe à chaleur de dernière génération, assurant une grande autonomie énergétique.

Grâce à la disposition des espaces, aux unités indépendantes, à la piscine et au terrain, cette propriété convient comme résidence privée en immersion dans la nature ou comme ferme de charme.

Localisation

Santa Fiora est un village médiéval reconnu parmi les plus beaux d’Italie, entouré de paysages naturels de grande beauté. La résidence bénéficie d’un environnement calme et se trouve à quelques kilomètres des services du village.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une analyse attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseillère, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

исторический усадьба с бассейном и 2,6 гектарами земли в Санта Фиоре

По панорамной дороге Санта Фиоре, среди холмов, лесов и природных пейзажей большого очарования, находится эта деревенская резиденция, состоящая из двух вилл примерно на 380 кв.м, с солоноватым стеклянным бассейном и 2,6 гектарами земли с оливковой рощей, лесом и фруктовым садом. Настоящий и уединенный сельский дом, идеально подходит как частный дом в Тоскане или как проект гламурного гостеприимства.

Историческая усадьба и основные помещения

Главная вилла, около 230 кв.м, сохраняет историю, документированную с 1600 года, и связана с наследием Леопольдины. В 1800-х годах это был один из маслозаводов региона, что говорит о её связи с территорией.

На первом этаже расположены гостиная с камином, гостьевой санузел и кухня с центральной островной зоной, соединенной с верандой, выходящей в сад. Дополняют этаж прачечная, кладовая и отдельная винная погреб. Каменная лестница ведет в спальную зону, с одной спальней с ванной гидромассажем, смежной ванной комнатой и широким витражом с видом на лес и ручей. На верхнем этаже находятся еще две спальни и просторная ванная комната.

Вторая вилла и независимые пространства

Вторая вилла, перестроенная в 2006 году, разделена на два независимых апартамента. Первый, около 100 кв.м, включает гостиную с кухней в открытом плане, спальню с ванной комнатой и еще две спальни и вторую ванную. Второй, около 50 кв.м, состоит из гостиной с кухней в открытом плане, спальни с гардеробной и собственной ванной.

Земля, бассейн и ландшафт

Земля простирается примерно на 26 000 кв.м, между садами, фруктовыми деревьями, оливковой рощей и лесом. Солоноватый стеклянный бассейн размером 10 х 6 метров окружен солярием и зоной барбекю с беседкой, создавая идеальное пространство для проживания на улице в теплое время года.

Ручей протекает через усадьбу, питая подземную систему орошения растений круглый год. Также есть закрытая парковка, технические сооружения и помещения для хранения.

Состояние, отделка и потенциал

Здания были недавно отреставрированы с аккуратной отделкой и материалами, соответствующими тосканскому стилю, включая деревянные окна, керамические полы и каменные детали. Комплекс оснащен солнечными панелями, фотогальваническим аккумулятором и современным тепловым насосом, что обеспечивает высокую энергетическую независимость.

Благодаря распределению пространства, независимым единицам, бассейну и земле усадьба подходит как частное резиденцие, окруженное природой, так и как привлекательное фермерское хозяйство.

Местоположение

Санта Фиоре — средневековая деревня, признанная одной из самых красивых в Италии, окруженная природными пейзажами большой красоты. Резиденция расположена в тишине, в нескольких километрах от услуг города.

Carratelli Real Estate ценит каждую собственность через внимательное изучение её характера, положения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, компания сопровождает каждый этап оценки и продажи с консультационным, конфиденциальным и ориентированным на рынок престижной недвижимости подходом.