Explotación agrícola 7 habitaciones, 650 m²

Scansano, Grosseto (provincia)

maremma

Granja con hermosas vistas cerca de Scansano.

Masía de 650 m2 brutos. Adjunto de 70 m2 brutos. Almacén y cobertizos para herramientas de unos 300 metros cuadrados. Granero y marquesinas x unos 400 metros cuadrados. Piscina de 108 metros cuadrados. Sistema fotovoltaico. Terreno de 47 hectáreas con olivar y huerto. 2 manantiales.

La masía fue construida en su forma actual alrededor de 1950 sobre cimientos del siglo XVII y renovada en 1998. Goza de una amplia vista panorámica del valle del Castillo de Montepò y hasta Monte Amiata.
El edificio principal, en la parte de dos pisos, se compone de la siguiente manera:
-en la planta baja hay una gran sala de estar, con suelo de terracota / pavimentado en piedra del siglo XVII, un estudio, una gran cocina, un baño y una despensa;
-en la planta superior hay seis amplios dormitorios con baño en suite y entrepiso. Sala técnica con lavadero y planchado.
En la sección de un piso tiene una sala de estar / cocina, un dormitorio con baño, un entrepiso con baño, una sala de estar, una bodega y un estudio en el entrepiso.
La casa unifamiliar tiene dos plantas: En la planta baja hay un comedor con cocina americana, arriba un dormitorio, un dormitorio pequeño y un baño.

La finca, con una superficie total de aproximadamente 47,5 hectáreas, tiene una zona montañosa con una altitud de entre 400 y 520 metros. snm. y cae en el área de Morellino di Scansano DOCG (elegante vino tinto) y el aceite de oliva extra virgen de Oliva toscano IGP. El terreno se distribuye de la siguiente manera: 3,82 hectáreas de olivares (1.100 plantas en producción registradas en IGP), 10,70 hectáreas de arboricultura de madera (compromiso de contribución hasta 2026), 9,0 hectáreas de tierra cultivable, las 23 hectáreas restantes están compuestas por bosques, pastos arbolados y setos.
Los anexos agrícolas, ubicados a unos 200 metros. de la masía, constan de un garaje-almacén-granero (estructura de hormigón armado) compuesto en la planta baja de dos almacenes, trasteros, taller, porche, tres aseos, caldera de gas y, en el primer piso, un trastero y vestidor con baño con sistema de calefacción y cocina americana y un granero, además de tres cajas de madera para caballos, marquesinas y garajes.
La propiedad cuenta con 2 sistemas fotovoltaicos de 19 y 4 kW que disfrutan tanto de un incentivo para la producción como de la venta de energía conectada y en general realizan una red de unos 12.700 euros al año hasta 2030.
La propiedad incluye una piscina de mampostería de 108 metros cuadrados, un horno de leña de piedra vista, un tanque subterráneo de hormigón armado de 400 metros cúbicos, avenidas y estacionamiento.
Altitud: 500 metros. snm.
Instalaciones y servicios:
- suministro de agua potable de acueducto consortile
- suministro en. electricidad trifásica 19 kW para zona residencial
- suministro en. Trifásico eléctrico 4 kW para área de servicio
- 2 tanques subterráneos de 1650 litros por GLP que sirven a la zona residencial
- Sistema fotovoltaico de potencia nominal 18,80 kW al servicio de la zona residencial, con Convenio RID y contribución FTV 0,365 € /kWh hasta 2030 incluido
- Sistema fotovoltaico de potencia nominal 4,23 kW al servicio de la zona de servicios, con Convenio SSP y contribución FTV 0,365 € /kWh hasta 2030 incluido
- 3 fuentes para recoger agua de manantial
- 1 pozo con bomba sumergible en capa freática
- 1 bomba de elevación para agua de manantial
- 1 bomba de riego de jardín alimentada por el tanque de 400 mc
- Sistema de riego de jardín mixto gota - lluvia
- tanque 5 mc con bomba autoclavada al servicio del jardín
- tanque 5 mc con bomba autoclavada al servicio de las casas
- tanque de 3 mc para servicio de la zona de servicio (en caída)
Distancias:
A 8 km de Scansano con todas las tiendas y servicios, Grosseto km 26, Mar Tirreno km 34, Siena km 80, Florencia km 150, Roma Fiumicino km 170, Pisa km 175.