Tuscan Farmhouse with Pool, Vineyard and Olive Grove in Scansano
In the picturesque countryside of Scansano, in the heart of the Tuscan Maremma, we offer for sale a charming farmhouse of about 160 sqm, with a 35 sqm annex and a 190 sqm restaurant, immersed in 10 hectares of private land. The property includes a swimming pool with solarium, vineyard, olive grove, and forest, in a rural context that is reserved and rich in charm. Completely renovated, it represents an interesting opportunity for those looking for a countryside residence with ample spaces and a vocation for charming hospitality.
Farmhouse and main rooms
The farmhouse develops over two levels, with welcoming spaces and a layout that guarantees independence and functionality.
On the ground floor, there are two double bedrooms with en-suite bathrooms, both with direct access to a large porch, and a storage room.
An external staircase leads to the first floor, where an independent apartment consists of a living room with kitchenette, two double bedrooms, and a bathroom. The panoramic terrace, accessible from the kitchen and one of the bedrooms, offers a privileged space to enjoy the surrounding landscape.
An independent annex accommodates an additional double bedroom with private bathroom, ideal for guests or family.
Land, pool and landscape
The property is surrounded by about 10 hectares of land, of which one hectare is designated as a private garden with pool and solarium area.
The remaining land includes two hectares of vineyard, one hectare of olive grove, one hectare of forest, and five hectares of arable land, creating a varied and authentically Tuscan landscape.
The outdoor spaces are completed by three covered parking spaces and a large square for additional vehicles.
Condition, catering and potential
The complex has been renovated and has connected and functioning systems. An independent building houses the restaurant, with a professional kitchen, dining room, and closed veranda, usable throughout the year.
The presence of distinct residential spaces, the restaurant, and the extensive agricultural land offers interesting prospects for a prestigious private residence, a holiday home, or an agritourism project.
The location, a short distance from the Terme di Saturnia, Monte Argentario, and the Maremma Park, further enhances the charm of this property, where nature and tradition meet.
Carratelli Real Estate enhances every property through a careful assessment of its character, position, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it accompanies every phase of enhancement and sale with a consultancy approach, reserved and focused on the luxury real estate market.
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Casale Toscano con Piscina, Vigneto e Oliveto a Scansano
Nella suggestiva campagna di Scansano, nel cuore della Maremma toscana, proponiamo in vendita un affascinante casale di circa 160 mq, con dependance di 35 mq e ristorante di 190 mq, immerso in 10 ettari di terreno privato. La proprietà comprende una piscina con solarium, vigneto, oliveto e bosco, in un contesto rurale riservato e ricco di fascino. Completamente ristrutturata, rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera una residenza di campagna con ampi spazi e una vocazione all'ospitalità di charme.
Casale e ambienti principali
Il casale si sviluppa su due livelli, con ambienti accoglienti e una distribuzione che garantisce indipendenza e funzionalità.
Al piano terra si trovano due camere matrimoniali con bagno en suite, entrambe con accesso diretto a un ampio porticato, e un ripostiglio.
Una scala esterna conduce al primo piano, dove si sviluppa un appartamento indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno. La terrazza panoramica, accessibile dalla cucina e da una delle camere, offre uno spazio privilegiato per vivere il paesaggio circostante.
Una dependance indipendente accoglie un'ulteriore camera matrimoniale con bagno privato, ideale per ospiti o familiari.
Terreno, piscina e paesaggio
La proprietà è circondata da circa 10 ettari di terreno, di cui un ettaro destinato a giardino privato con piscina e area solarium.
I restanti terreni comprendono due ettari di vigneto, un ettaro di oliveto, un ettaro di bosco e cinque ettari di seminativo, creando un paesaggio variegato e autenticamente toscano.
Completano gli spazi esterni tre posti auto coperti e un ampio piazzale per ulteriori veicoli.
Stato, ristorazione e potenziale
Il complesso è stato ristrutturato e dispone di impianti allacciati e funzionanti. Un edificio indipendente ospita il ristorante, con cucina professionale, sala da pranzo e veranda chiudibile, utilizzabile durante tutto l'anno.
La presenza di ambienti residenziali distinti, del ristorante e degli estesi terreni agricoli offre interessanti prospettive per una dimora privata di prestigio, una residenza per le vacanze o un progetto di agriristoro.
La posizione, a breve distanza dalle Terme di Saturnia, dal Monte Argentario e dal Parco della Maremma, valorizza ulteriormente il fascino di questa proprietà, dove natura e tradizione si incontrano.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Toskanisches Landhaus mit Pool, Weinberg und Olivenhain in Scansano
In der malerischen Landschaft von Scansano, im Herzen der toskanischen Maremma, bieten wir ein charmantes Landhaus von etwa 160 qm zum Verkauf an, mit einer Dependance von 35 qm und einem Restaurant von 190 qm, eingebettet in 10 Hektar Privatgrundstück. Die Immobilie umfasst einen Pool mit Sonnenterrasse, Weinberg, Olivenhain und Wald, in einem ruhigen und faszinierenden ländlichen Umfeld. Vollständig renoviert, stellt es eine interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die eine ländliche Residenz mit großzügigen Räumen und einer Neigung zur charmanten Gastfreundschaft wünschen.
Landhaus und Hauptbereiche
Das Landhaus erstreckt sich über zwei Etagen, mit einladenden Räumen und einer Anordnung, die Unabhängigkeit und Funktionalität gewährleistet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, beide mit direktem Zugang zu einer großzügigen Veranda, sowie ein Abstellraum.
Eine Außentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich eine unabhängige Wohnung entwickelt, die aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht. Die Panoramaterrasse, erreichbar von der Küche und einem der Schlafzimmer, bietet einen privilegierten Raum, um die umliegende Landschaft zu genießen.
Eine unabhängige Dependance beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ideal für Gäste oder Familienangehörige.
Grundstück, Pool und Landschaft
Die Immobilie ist von etwa 10 Hektar Grundstück umgeben, wovon ein Hektar als privater Garten mit Pool und Sonnenbereich genutzt wird.
Die restlichen Flächen umfassen zwei Hektar Weinberg, einen Hektar Olivenhain, einen Hektar Wald und fünf Hektar Ackerland, was eine abwechslungsreiche und authentisch toskanische Landschaft schafft.
Zu den Außenbereichen gehören drei überdachte Parkplätze und ein großzügiger Platz für weitere Fahrzeuge.
Zustand, Gastronomie und Potenzial
Der Komplex wurde renoviert und verfügt über funktionierende und angeschlossene Anlagen. Ein separates Gebäude beherbergt das Restaurant, mit professioneller Küche, Esszimmer und verglaster Veranda, die das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Die Präsenz separater Wohnräume, des Restaurants und der weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen bietet interessante Perspektiven für ein prestigeträchtiges Privathaus, eine Ferienresidenz oder ein Agriturismo-Projekt.
Die Lage, nur wenige Minuten von den Thermen von Saturnia, dem Monte Argentario und dem Maremma-Park entfernt, hebt den Charme dieser Immobilie weiter hervor, wo Natur und Tradition aufeinandertreffen.
Carratelli Real Estate wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jeden Schritt der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf den Markt für hochwertige Immobilien ausgerichtet ist.
Casale Toscan avec Piscine, Vignoble et Olivette à Scansano
Dans la campagne pittoresque de Scansano, au cœur de la Maremme toscane, nous proposons à la vente un charmant casale d'environ 160 m², avec une dépendance de 35 m² et un restaurant de 190 m², immergé dans 10 hectares de terrain privé. La propriété comprend une piscine avec solarium, un vignoble, une olivette et un bois, dans un cadre rural réservé et riche de charme. Complètement rénovée, elle représente une opportunité intéressante pour ceux qui désirent une résidence de campagne avec des espaces généreux et une vocation à l'hospitalité de charme.
Casale et espaces principaux
Le casale se développe sur deux niveaux, avec des espaces accueillants et une distribution qui garantit indépendance et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres matrimoniales avec salle de bain en suite, toutes deux avec accès direct à un vaste porche, et un débarras.
Un escalier extérieur mène au premier étage, où se développe un appartement indépendant composé d'un salon avec coin cuisine, de deux chambres matrimoniales et d'une salle de bain. La terrasse panoramique, accessible depuis la cuisine et une des chambres, offre un espace privilégié pour profiter du paysage environnant.
Une dépendance indépendante accueille une chambre matrimoniale supplémentaire avec salle de bain privée, idéale pour les invités ou la famille.
Terrain, piscine et paysage
La propriété est entourée d'environ 10 hectares de terrain, dont un hectare destiné à un jardin privé avec piscine et zone solarium.
Les terrains restants comprennent deux hectares de vignoble, un hectare d'olivette, un hectare de bois et cinq hectares de terres arables, créant un paysage varié et authentiquement toscan.
Complètent les espaces extérieurs trois places de parking couvertes et une vaste cour pour d'autres véhicules.
État, restauration et potentiel
Le complexe a été rénové et dispose d'installations raccordées et fonctionnelles. Un bâtiment indépendant abrite le restaurant, avec cuisine professionnelle, salle à manger et véranda fermable, utilisable toute l'année.
La présence d'espaces résidentiels distincts, du restaurant et des vastes terres agricoles offre des perspectives intéressantes pour une demeure privée de prestige, une résidence de vacances ou un projet d'agri-restauration.
La position, à courte distance des Thermes de Saturnia, du Mont Argentario et du Parc de la Maremme, valorise encore le charme de cette propriété, où nature et tradition se rencontrent.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété grâce à une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau ciblant une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.
Касале Тоскано с бассейном, виноградником и оливковым деревом в Скансано
В живописной сельской местности Скансано, в сердце тосканской Мареммы, предлагаем к продаже очаровательный касале площадью около 160 кв. метров, с отдельным домиком площадью 35 кв. метров и рестораном площадью 190 кв. метров, расположенным на 10 гектаров частной земли. В собственность входят бассейн с террасой, виноградник, оливковая роща и лес, в уединенном и атмосферном сельском контексте. Полностью отремонтированное, оно представляет интересную возможность для тех, кто желает иметь загородный дом с большими пространствами и сфокусированностью на гостеприимстве с характером.
Касале и основные помещения
Касале разворачивается на двух уровнях, с уютными помещениями и планировкой, которая обеспечивает независимость и функциональность.
На первом этаже находятся две спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами, обе с прямым выходом на просторную веранду, и кладовая.
Снаружи лестница ведет на второй этаж, где расположен независимый апартамент, состоящий из гостиной с кухонным уголком, двух двуспальных спален и ванной комнаты. Панорамная терраса, доступная из кухни и одной из спален, предлагает привилегированное пространство для наслаждения окружающим пейзажем.
Отдельный домик располагает дополнительной спальней с собственной ванной, идеально подходящей для гостей или родственников.
Участок, бассейн и пейзаж
Недвижимость окружена примерно 10 гектарами земли, из которых один гектар предназначен для частного сада с бассейном и зоной для отдыха.
Оставшиеся земли включают два гектара виноградника, один гектар оливкового сада, один гектар леса и пять гектаров пашни, создавая разнообразный и подлинно тосканский пейзаж.
Внешние пространства дополнены тремя крытыми парковочными местами и просторной площадкой для дополнительных автомобилей.
Состояние, ресторан и потенциал
Комплекс был отремонтирован и оснащен функционирующими коммунальными услугами. В отдельном здании находится ресторан с профессиональной кухней, обеденным залом и застекленной верандой, используемой в течение всего года.
Наличие отдельных жилых помещений, ресторана и обширных сельскохозяйственных угодий предлагает интересные перспективы для престижного частного жилья, загородного дома или проекта агритуризма.
Расположение, в нескольких минутах от терм Сатурнии, горы Арджентарио и парка Маремма, еще больше подчеркивает привлекательность этой недвижимости, где природа и традиции встречаются.
Carratelli Real Estate подчеркивает каждую собственность через внимательное изучение ее характера, местоположения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальных и международных клиентов, она сопровождает каждый этап оценивания и покупки-продажи с консультационным, конфиденциальным и ориентированным на рынок престижной недвижимости подходом.
