Villa 7 habitaciones, 475 m²

Scansano, Grosseto (provincia)

maremma

Elegant stone villa with private garden and swimming pool within an exclusive hamlet near Scansano.
Description
In a private location surrounded by greenery, this charming property of about 450 square meters, distributed over three levels, was created from the skillful merger of two units that took place in 2022. The result is a residence with a unique character, combining contemporary lines, modern comforts, and large square footage, making it suitable both as a primary residence and as an investment for high-end short-term rentals.
The main entrance opens onto a very bright living area with high ceilings and a refined loft/study, which adds depth and personality to the spaces. The living area is divided into distinct but harmoniously connected spaces, including a cozy and well-maintained TV lounge, a kitchen with dining area, and five bedrooms, all with private bathrooms, designed to ensure privacy and maximum comfort.
The attic, accessible via a wooden staircase, offers an additional versatile and functional room: a perfect space for a creative studio, atelier, or service area.
On the lower floor, also connected with an independent entrance from the garden, is a large multifunctional tavern, designed for leisure and wellness, which currently includes a private gym, a billiard area, a second kitchen with dining area, a laundry room, and two service bathrooms.
Outdoor Spaces
Outside, the property continues to impress with well-maintained spaces designed for socializing: two panoramic terraces of about 50 sqm each, ideal for outdoor dining or simply enjoying the tranquility of the landscape. A large private garden of about 800 square meters is perfect for events, moments of relaxation, or outdoor activities, featuring a charming, authentic, scenic bathing fountain that offers an original alternative to a classic swimming pool, ideal for cooling off during the warm season. The property is situated within a beautiful and elegant residential neighborhood that offers large, well-maintained gardens and a swimming pool with a solarium for condominium use.
Condition and Finishes
The renovation in 2022 revitalized the property, enhancing its architectural charm with the use of fine materials and finishes, with attention to every detail. The property is sold fully furnished, ready for immediate occupancy or to start an accommodation business right away.
Potential Uses
Ideal as a primary home, representative residence, or vacation home, this property also represents a solid investment opportunity in the high-quality short rental sector. Its location, spaciousness, and high level of comfort make it an extremely versatile and valuable solution.
Location: Scansano is a quaint hilltop village located in the heart of the Tuscan Maremma, in the province of Grosseto. Famous for being the home of Morellino di Scansano, the village is set amidst rolling hills, vineyards, and olive groves, making it an ideal destination for lovers of nature, good wine, and tranquility. Its strategic position between the hills and the sea allows easy access to both the Saturnia spa and the beaches of the Grosseto coast, making it perfect for those seeking an authentic Tuscan experience.

Elegante Steinvilla mit privatem Garten und Schwimmbad in einem exklusiven Weiler bei Scansano.
Beschreibung
In zurückhaltender Lage und umgeben von viel Grün ist dieses faszinierende Anwesen von ca. 450 qm, verteilt auf drei Ebenen, aus der geschickten Zusammenlegung von zwei Einheiten im Jahr 2022 entstanden. Das Ergebnis ist eine Residenz mit einzigartigem Charakter, die mit ausgewogenen zeitgenössischen Linien, modernem Komfort und Geräumigkeit kombiniert und sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition für hochwertige Kurzzeitvermietungen eignet.
Der Haupteingang öffnet sich zu einem hellen Wohnbereich mit hohen Decken und einem raffinierten Loft/Arbeitszimmer, das den Räumen Tiefe und Persönlichkeit verleiht. Der Wohnbereich ist in verschiedene, aber harmonisch miteinander verbundene Räume unterteilt, in denen sich eine gemütliche und gepflegte TV-Lounge, eine Küche mit Essbereich und fünf Schlafzimmer befinden, die alle über ein eigenes Bad verfügen und so konzipiert sind, dass sie Privatsphäre und maximalen Komfort garantieren.
Das Dachgeschoss, das über eine Holztreppe zu erreichen ist, bietet einen weiteren vielseitigen und funktionalen Raum: ein perfekter Platz als kreatives Studio, Atelier oder Servicebereich.
Im unteren Stockwerk, das ebenfalls über einen unabhängigen Eingang vom Garten aus zugänglich ist, befindet sich eine große, multifunktionale Taverne, die für Freizeit und Wellness konzipiert wurde und in der sich derzeit ein privater Fitnessraum, ein Billardraum, eine zweite Küche mit Essbereich, eine Waschküche und zwei Service-Badezimmer befinden.
Außenbereiche
Im Außenbereich überrascht das Anwesen mit gepflegten Räumen, die für die Geselligkeit gedacht sind: zwei Panoramaterrassen von je etwa 50 Quadratmetern, ideal für Mahlzeiten im Freien oder um einfach die Ruhe der Landschaft zu genießen. Ein großer privater Garten von ca. 800 Quadratmetern, ideal für Veranstaltungen, Entspannungsmomente oder Aktivitäten im Freien, mit einem charmanten, authentischen und malerischen Badebrunnen, der eine originelle Alternative zum klassischen Schwimmbad bietet, ideal zur Abkühlung im Sommer. Die Immobilie befindet sich in einem schönen und eleganten Wohnviertel mit großen, gepflegten Gärten und einem Schwimmbad mit Sonnenterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Zustand und Ausstattung
Die im Jahr 2022 durchgeführten Renovierungsarbeiten haben der Immobilie neues Leben eingehaucht und ihren architektonischen Charme durch die Verwendung hochwertiger Materialien und die sorgfältige Ausführung der Arbeiten noch verstärkt. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und ist sofort bewohnbar oder kann sofort als Beherbergungsbetrieb genutzt werden.
Mögliche Nutzungen
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Erstwohnsitz, repräsentativer Wohnsitz oder Ferienhaus, stellt aber auch eine solide Investitionsmöglichkeit im Bereich der hochwertigen Kurzzeitvermietung dar. Die Lage, die großzügige Größe und der hohe Komfort machen es zu einer äußerst vielseitigen und wertvollen Lösung.
Lage: Scansano ist ein charakteristisches Hüttendorf im Herzen der toskanischen Maremma, in der Provinz Grosseto. Berühmt für die Herstellung des Morellino di Scansano, ist das Dorf eingebettet in eine Landschaft mit sanften Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen und somit ein ideales Ziel für Liebhaber der Natur, des guten Weins und der Beschaulichkeit.
Die strategische Lage zwischen den Hügeln und dem Meer macht es einfach, sowohl die Thermen von Saturnia als auch die Strände der Küste von Grosseto zu erreichen, was es zu einem idealen Ziel für diejenigen macht, die eine authentische toskanische Erfahrung suchen.

Elegante villa de piedra avec jardin privé et piscine dans une aldea exclusive près de Scansano.
Description
Dans une position réservée et entourée de végétation, cette fascinante propriété d'environ 450 m2, distribuée en trois niveaux, a été créée à partir de la fusion hábil de deux unités en 2022. Le résultat est une résidence avec un caractère unique, qui combine avec équilibre les lignes contemporaines, les commodités modernes et l'amplitude, parfaite tant comme résidence principale que comme investissement pour les ménages à court terme de grande envergure.
L'entrée principale s'ouvre sur une zone d'habitation lumineuse avec des hauteurs de plafond et un étage/atelier raffiné, qui confère profondeur et personnalité aux espaces. La zone d'habitation est divisée en espaces distincts, mais harmonieusement reliés, où l'on trouve une salle de télévision accueillante et soignée, une cuisine avec salle à manger et cinq chambres, toutes avec salle de bains en suite, conçues pour garantir l'intimité et le confort maximal.
L'appartement, auquel on accède par une passerelle en madriers, offre un autre espace polyvalent et fonctionnel : un espace parfait pour un studio de création, un atelier ou une zone de service.
Dans la partie inférieure, toujours reliée par une entrée indépendante depuis le jardin, se trouve une grande terrasse multifonctionnelle, conçue pour le commerce et le bien-être, où l'on trouve actuellement une salle de bain privée, une zone d'affichage, une deuxième cuisine avec salle à manger, une salle de bain et deux salles de bain.
Espaces extérieurs
À l'extérieur, la propriété continue de surprendre avec des espaces soigneusement conçus pour la convivialité : deux terrasses panoramiques d'une cinquantaine de mètres de long chacune, idéales pour se détendre à l'air libre ou simplement pour profiter de la tranquillité du paysage. Un grand jardin privé de 800 mètres de long, parfait pour les événements, les moments de détente ou les activités à l'air libre, avec une source de bain extraordinaire, authentique et pintoresque qui offre une alternative originale à la piscine classique, idéale pour se rafraîchir pendant le printemps. La propriété se trouve dans un superbe et élégant quartier résidentiel qui offre des jardins spacieux et soignés et une piscine avec solarium à l'usage de la copropriété.
État et conditions
Les travaux de réforme réalisés en 2022 ont donné une nouvelle vie à la propriété, en lui donnant un cachet architectural grâce à l'utilisation de matériaux de haute qualité et d'acabados méticuleux. La propriété est vendue complètement rénovée, prête à être habitée immédiatement ou à devenir immédiatement un commerce d'habitation.
Possibilités d'utilisation
Parfaite comme résidence principale, résidence de représentation ou maison de vacances, cette propriété représente également une formidable opportunité d'investissement dans le secteur de l'immobilier haut de gamme. Son emplacement, sa taille généreuse et son niveau de confort élevé en font une solution extrêmement polyvalente et intéressante.
Situation : Scansano est un village de montagne caractéristique situé au cœur de la Maremme toscane, dans la province de Grosseto. Célèbre pour être le berceau du Morellino di Scansano, le village est plongé dans un paysage de collines, de vignobles et d'oliviers, ce qui en fait un lieu de destination idéal pour les amoureux de la nature, du bon vin et de la tranquillité.
Sa position stratégique, entre les collines et la mer, facilite l'accès tant aux bains de Saturnia qu'aux plages de la côte de Grosseto, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui souhaitent vivre une expérience authentique en Toscane.

Элегантная каменная вилла с частным садом и бассейном в эксклюзивной деревушке недалеко от Сканзано.
Описание
Расположенная в уединенном месте и окруженная зеленью, эта очаровательная вилла площадью около 450 кв.м., распределенная на трех уровнях, была создана в результате умелого слияния двух объектов в 2022 году. В результате получилась резиденция с уникальным характером, сочетающая в себе сбалансированные современные линии, современный комфорт и простор, идеальная как в качестве основного жилья, так и в качестве инвестиции для краткосрочной аренды высокого класса.
Главный вход открывает светлую гостиную с высокими потолками и изысканным лофтом/студией, придающим пространству глубину и индивидуальность. Жилая зона разделена на отдельные, но гармонично связанные между собой пространства, где расположены уютная и ухоженная ТВ-гостиная, кухня с обеденной зоной и пять спален, все с ванными комнатами, спроектированными так, чтобы гарантировать приватность и максимальный комфорт.
Мансарда, куда ведет деревянная лестница, предлагает еще одно универсальное и функциональное помещение: идеальное место для творческой студии, ателье или сервисной службы.
На нижнем этаже, также соединенном независимым входом с садом, находится большая многофункциональная таверна, предназначенная для отдыха и оздоровления, где в настоящее время находятся частный тренажерный зал, бильярдная, вторая кухня с обеденной зоной, прачечная и две служебные ванные комнаты.
Открытые пространства
Снаружи особняк продолжает удивлять ухоженными пространствами, предназначенными для общения: две панорамные террасы площадью около 50 квадратных метров каждая, идеальные для обедов на свежем воздухе или просто для наслаждения тишиной пейзажа. Большой частный сад площадью около 800 квадратных метров, идеально подходящий для проведения мероприятий, моментов отдыха или активного отдыха, с очаровательным, аутентичным и живописным фонтаном для купания, который предлагает оригинальную альтернативу классическому бассейну, идеальную для охлаждения в летнее время. Недвижимость расположена в красивом и элегантном жилом пригороде, где есть большие ухоженные сады и бассейн с солярием для кондоминиума.
Состояние и отделка
Реконструкция, проведенная в 2022 году, дала новую жизнь дому, придав ему архитектурное очарование благодаря использованию высококачественных материалов и тщательной отделке. Объект продается полностью меблированным, готовым к немедленному проживанию или началу бизнеса по размещению.
Потенциальное использование
Идеально подходящий в качестве первого дома, представительской резиденции или дома для отдыха, этот объект также представляет собой надежную инвестиционную возможность в секторе качественной краткосрочной аренды. Расположение, просторная площадь и высокий уровень комфорта делают ее чрезвычайно универсальным и ценным решением.
Расположение: Сканзано - это характерная деревня на холме, расположенная в самом сердце тосканской Мареммы, в провинции Гроссето. Известная как родина Мореллино ди Скансано, деревня утопает в пейзаже холмов, виноградников и оливковых рощ, что делает ее идеальным местом для любителей природы, хорошего вина и спокойствия.
Благодаря своему стратегическому положению между холмами и морем, отсюда легко добраться как до термальных ванн Сатурнии, так и до пляжей побережья Гроссето, что делает его идеальным местом для тех, кто ищет подлинные тосканские впечатления.