Explotación agrícola 5 habitaciones, 370 m²

Scansano, Grosseto (provincia)

maremma

Casale con Azienda agricola biologica di circa 33 ettari con frantoio all’avanguardia, glamping e turismo rurale in Maremma – Toscana


Ref. GRO191


Nel cuore di una zona collinare, l’azienda si estende per 33 ettari, con la possibilità di ampliamento, tra oliveti pluriennali e seminativi, arricchiti da boschi e arbusti. Le coltivazioni sono già da anni convertite al biologico; l’oliveto è prevalentemente specializzato e comprende anche un centenario oliveto seggianese in piena produzione. Due corpi fondi, adiacenti e collegati da una strada interpoderale, definiscono un assetto agrario solido e scalabile.


Il patrimonio edilizio racconta una storia di pregio:


Residenza Principale: un edificio rurale risalente alla seconda metà del 1800, divenuta residenza padronale su due livelli di circa 270 mq,


Guesthouse, un trilocale di 100 mq, il quale è stato ampliato e ricostruito ex novo, mantenendo solo la muratura esterna e offrendo due camere matrimoniali, due ampi bagni, cucina open space, soggiorno e pergolato esterno.


Un annesso deposito/esposizione: di 140–160 mq che è stato completamente ben ristrutturato e convertibile subito in abitabile.


Tunnel agricolo di 200 mq.


L’area glamping:


con 12 piazzole approvate, è oggi sviluppata in quattro lodge (4+1 posti) e due strutture da due posti, per un totale di 24 posti letto.


Completa la proprietà una Spaziosa piscina nel centro aziendale.


Tra 2019 e 2020 interventi di ristrutturazione hanno rinnovato tetti, isolamento e impianti, con riscaldamento a GPL, a pavimento, condensazione e impianti solari termici;


L’annesso ad uso deposito ospita un impianto fotovoltaico da 19,8 kW (marzo 2025) con batterie di accumulo da 10 kW, a supporto dell’autosufficienza energetica. L’annesso agricolo destinato a frantoio aziendale, di 110 m² ospita un moderno impianto per la lavorazione meccanica a freddo con atmosfera controllata delle olive. In grado di lavorare olio di alta qualità con impianti avanzati.


A completare l’azienda, due pozzi artesiani di circa 70 metri, un pozzo romano e un bacino idrico garantiscono riserve idriche per irrigazione e verde.


La gestione agricola privilegia la biodiversità e l’esperienza: l’azienda è inserita in una vasta riserva di caccia, offrendo agli ospiti la possibilità di vivere battute e attività all’aperto in un contesto esclusivo. Per crescere ulteriormente, è prevista una notevole possibilità di espansione: trattative in corso per circa 50 ettari di seminativi aggiuntivi e aree boschive confinanti, oltre a oltre 300 mq di magazzini in progetto. In campo finanziario, l’azienda ha già attivato interventi PSR per circa 120.000 € a fondo perduto al 70% e partecipa al bando SRD01 per la competitività delle aziende agricole. Sono inoltre pronte nuove iniziative di ampliamento del frantoio e di rimessa attrezzi. .


In aggiunta, è possibile valutare soluzioni di vendita in rent-to-buy per facilitare l’operazione. Una nota di prestigio: nel 2021 l’azienda ha partecipato e vinto la trasmissione Quattro Hotel, condotta dal noto chef Bruno Barbieri, che oggi ne accresce la visibilità sul mercato. Una proposta unica per chi cerca un progetto agricolo biologico integrato, con frantoio all’avanguardia, offerta turistica consolidata e ampie prospettive di sviluppo.


Finca con explotación agrícola ecológica de aproximadamente 33 hectáreas con almazara de última generación, glamping y turismo rural en Maremma – Toscana


Ref. GRO191


En el corazón de una zona collinaria, la explotación se extiende por 33 hectáreas, con la posibilidad de ampliación, entre olivares plurienales y tierras de cultivo, enriquecidos con bosques y arbustos. Los cultivos se han convertido a la agricultura ecológica desde hace años; el olivar es predominantemente especializado e incluye también un olivar seggianese centenario en plena producción. Dos fincas, adyacentes y conectadas por un camino rural, definen una sólida y escalable estructura agrícola.


El patrimonio arquitectónico cuenta una historia de valor:


Residencia Principal: un edificio rural que data de la segunda mitad del siglo XIX, convertido en residencia señorial en dos niveles de aproximadamente 270 mq,


Casa de huéspedes, un apartamento de tres habitaciones de 100 mq, que ha sido ampliado y reconstruido ex novo, conservando solo la fachada exterior y ofreciendo dos dormitorios dobles, dos amplios baños, cocina abierta, salón y pérgola exterior.


Un anexo de almacenamiento/exhibición: de 140–160 mq que ha sido completamente renovado y puede convertirse inmediatamente en habitable.


Túnel agrícola de 200 mq.


El área de glamping:


con 12 parcelas aprobadas, hoy está desarrollada en cuatro lodges (4+1 plazas) y dos estructuras de dos plazas, para un total de 24 plazas.


Completa la propiedad una piscina espaciosa en el centro de la explotación.


Entre 2019 y 2020, las obras de renovación renovaron tejados, aislamiento e instalaciones, con calefacción de GLP, por suelo radiante, condensación e instalaciones solares térmicas;


El anexo utilizado como almacén alberga una instalación fotovoltaica de 19,8 kW (marzo de 2025) con baterías de almacenamiento de 10 kW, para apoyar la autosuficiencia energética. El anexo agrícola destinado a almazara de la explotación, de 110 m², alberga un moderno sistema para el procesamiento mecánico en frío con atmósfera controlada de las aceitunas. Capaz de procesar aceite de alta calidad con equipos avanzados.


Para completar la explotación, dos pozos artesianos de aproximadamente 70 metros, un pozo romano y un depósito de agua garantizan reservas de agua para riego y jardinería.


La gestión agrícola privilegia la biodiversidad y la experiencia: la explotación está incluida en una extensa reserva de caza, ofreciendo a los huéspedes la posibilidad de vivir batidas y actividades al aire libre en un contexto exclusivo. Para crecer aún más, se prevé una notable posibilidad de expansión: negociaciones en curso para aproximadamente 50 hectáreas de tierras de cultivo adicionales y áreas boscosas adyacentes, además de más de 300 mq de almacenes en proyecto. En el ámbito financiero, la explotación ya ha activado intervenciones PSR por aproximadamente 120.000 € a fondo perdido al 70% y participa en la licitación SRD01 para la competitividad de las explotaciones agrícolas. También están listas nuevas iniciativas de ampliación de la almazara y de almacenamiento de equipos. .


Además, se pueden evaluar soluciones de venta con opción a compra para facilitar la operación. Una nota de prestigio: en 2021 la explotación participó y ganó el programa Quattro Hotel, presentado por el conocido chef Bruno Barbieri, que hoy aumenta su visibilidad en el mercado. Una propuesta única para quienes buscan un proyecto agrícola ecológico integrado, con almazara de última generación, oferta turística consolidada y amplias perspectivas de desarrollo.