Villa 8 habitaciones, 750 m²

Scansano, Grosseto (provincia)

maremma

Clásica casa de piedra restaurada con piscina, paneles solares, y la tierra con viñedos DOC en venta en Civitella Paganico, Grosseto. En el corazón incontaminado de la Maremma toscana, cerca de Civitella Paganico y a poca distancia tanto de la costa del Tirreno como de los famosos viñedos de Montalcino, esta prestigiosa finca del 1700 abarca 67 hectáreas de terreno privado y ofrece una síntesis de patrimonio histórico, sostenibilidad y agricultura. La villa, que data del siglo XVIII y fue meticulosamente restaurada en 2006, ofrece 750 metros cuadrados de espacio habitable dividido en cinco viviendas independientes, utilizadas actualmente como residencia de vacaciones pero igualmente aptas para convertirse en una elegante residencia privada. Las fachadas de piedra vista, los suelos de terracota, los arcos de ladrillo y los techos con vigas rinden homenaje a los orígenes agrícolas del edificio, mientras que las zonas de estar incluyen chimeneas de madera y terrazas panorámicas con vistas a la piscina y al campo circundante. Las ocho habitaciones tienen baño privado, algunos con bañera de hidromasaje y terrazas panorámicas, y cuentan con interiores que combinan autenticidad y comodidad. Se ha conservado una característica cocina de época como homenaje a los orígenes históricos de la casa. Se han integrado tecnologías modernas con un sistema fotovoltaico, paneles solares, calefacción por suelo radiante y recogida de agua de lluvia. El terreno incluye 4 hectáreas de viñedos con denominación Montecucco DOC, un olivar con 1.000 árboles, así como tierras de cultivo, pastos y bosques. Además de la residencia principal, un anexo de 40 metros cuadrados sirve de lavandería y sala técnica, mientras que un anexo agrícola de 120 metros cuadrados sirve de almacén y cobertizo para el equipo. A pocos minutos de las reservas naturales, de los ríos Farma y Ombrone, y cerca de las aguas termales de Terme di Petriolo, la propiedad goza de una posición discreta pero estratégica, a sólo 5 km de los servicios. Una finca fascinante en uno de los paisajes más auténticos de la Toscana.

ref. propiedad: gro1737
Donde: Civitella Paganico, Provincia: Grosseto, Región: Toscana
Tipo: Masía de piedra de 750 m2 en dos niveles renovada con piscina, 2 anexos y 67 hectáreas de terreno cultivado con viñedos y olivares
Año de construcción: 1700
Año de renovación: 2006
Estado: excelente
Terreno: 67 hectáreas compuestas por 4 ha de viñedo DOC Montecucco recién plantado, 3,2 ha de olivar con 1000 árboles, 31 ha de tierra cultivable, 23 ha de bosque, 5 ha de pastos
Piscina: 16x5m, profundidad máxima 2,10m nn Distancia a los servicios: 5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 145 km, Perugia 150 km, Roma 219 km
Carretera blanca: 700 m nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: activo, Starlink
Calefacción: suelo radiante complementado con paneles solares térmicos de 14 m2; GLP con depósito de 1700 litros y caldera de 31 kW; caldera de leña de 30 kW
Agua: red municipal + aljibe de ladrillo para recogida de agua de lluvia de unos 10000L
Electricidad: activa + sistema fotovoltaico de 6 kW
Tejado aislado
Posibilidad de adquirir sólo los edificios con una porción reducida de terreno agrícola circundante. nn 1. Granja:
Planta baja: sala de estar común con comedor y zona de recreo, patio, trastero, bodega, horno, zona de spa; 1 habitación individual con cocina americana, acceso al jardín y 1 cuarto de baño.
Piso A: cocina equipada con horno y acceso al jardín, 1 habitación y 1 cuarto de baño
Primera planta:
Piso B: salón/comedor con cocina americana y chimenea, 1 habitación con terraza, 1 cuarto de baño;
Piso C: cocina/comedor con chimenea y terraza, 2 dormitorios con altillo con jacuzzi y terraza con vistas a la piscina; 1 dormitorio doble con jacuzzi y altillo
Piso D: salón con cocina americana y chimenea, 1 dormitorio, 1 baño

2. Anexo técnico - 40 m2: lavandería/sala técnica
3. Anexo agrícola - 120 m2: cobertizo/garaje