Explotación agrícola 5 habitaciones, 370 m²

Scansano, Grosseto (provincia)

maremma

Casale con Azienda agricola biologica di circa 33 ettari con frantoio all’avanguardia, glamping e turismo rurale in Maremma – Toscana Ref. GRO191 Nel cuore di una zona collinare, a circa 300 metri sul livello del mare, l’azienda si estende per 33 ettari, con la possibilità di ampliamento, tra oliveti pluriennali e seminativi, arricchiti da boschi e arbusti a protezione dei confini. Le coltivazioni sono già da anni convertite al biologico; oltre 2000 piante di circa 25 anni compongono l’uliveto specializzato e completano l’impianto circa 2 ettari di olivastre di Seggianese centenarie. Due corpi fondi, adiacenti e collegati da una strada interpoderale, definiscono un assetto agrario solido e scalabile. Il patrimonio edilizio racconta una storia di pregio: L’area residenziale di 530mq è così composta: La residenza Padronale, edificio rurale risalente alla seconda metà del 1800, su 2 livelli per circa 270mq, finemente ristrutturata con impianti tecnici nuovi, riscaldamento a pavimento, solare termico, caldaia ibrida sapientemente accompagnati con uno stile rustico dove pavimenti in cotto fatto a mano, parquet di castagno inchiodati, pietra e travi a vista rendono l’aspetto caldo e romantico. La Guesthouse di circa 100mq con cucina abitabile open space e soggiorno, due camere matrimoniali e due bagni e un ampio porticato è stata ristrutturata nel 2020 utilizzando gli stessi materiali della residenza principale. Un ultimo immobile di circa 160mq, adibito a sala di pittura, completamente open space, con un tetto a capriata unica senza pilastri che può essere trasformato per gli usi più disparati compreso il residenziale A questo si aggiunge un annesso di 110mq dove ha sede il frantoio aziendale e i magazzini a temperatura controllata per la conservazione dell’olio e un tunnel agricolo di 200mq per il ricovero di tutte le attrezzature agricole. L’area glamping: con 12 piazzole approvate, è oggi sviluppata con 4 lodge (4+1 posti ciascuno, composti da bagno, cucina, salottino e 2 camere doppie ciascuno ) e 2 strutture 2 posti, per un totale di 24 posti letto. Completa la proprietà una splendida piscina a sfioro di generose dimensioni e con un incredibile e suggestivo affaccio sulla valle con oltre 80km di vista. Tra il 2019 e il 2020 interventi di ristrutturazione hanno rinnovato tetti, isolamento, impianti elettrici, impianti termici con caldaie ibride GPL a condensazione/elettrico e solare termico. Riscaldamento a pavimento in tutti e 3 gli immobili residenziali. L’Atelier, oggi ad uso deposito/sala giochi, dal 2025 ospita un impianto fotovoltaico da 19.5 KW con batterie d’accumulo da 10KW, a supporto dell’autosufficienza energetica. L’annesso agricolo destinato a frantoio aziendale ospita un moderno impianto Mori Enologica per la lavorazione meccanica a freddo con atmosfera controllata in grado di lavorare olio di altissima qualità. A completamento dell’azienda, due pozzi artesiani tra i 70 e i 90 metri di profondità, un pozzo romano, una cisterna di raccolta delle acque pluviali, un bacino idrico e una sorgente garantiscono riserve idriche per irrigazione e verde ( è presente un impianto goccia/goccia su tutte e 2000 le piante di ulivo). La gestione agricola privilegia di biodiversità e l’esperienza: oltre all’uliveto, core business dell’azienda, è presente, un orto, un frutteto e una carciofaia. L’azienda è inserita in una vasta riserva di caccia, offrendo agli ospiti che lo desiderano la possibilità di vivere battute e attività all’aperto in un contesto esclusivo con lepri, caprioli, volpi, istrici, tartarughe e un sacco di altri animali, spesso presenti nei giardini e partecipi alla vita quotidiana di podere. Per crescere ulteriormente è prevista una notevole possibilità di espansione: trattative in corso per circa 50 ettari confinanti oltre a 300mq di volumi già approvati per magazzini, serre o recupero porticati. In aggiunta, valutiamo soluzioni di vendita in rent-to-buy per facilitare l’operazione. Una nota di prestigio: nel 2021 l’azienda ha partecipato e vinto la trasmissione 4 hotel, condotta dal noto Chef Bruno Barbieri, che oggi ne accresce la visibilità sul mercato. Una proposta unica per chi cerca un progetto agricolo biologico integrato, ben avviato, moderno, con ampie prospettive di sviluppo e chiavi in mano! Finca con explotación agrícola ecológica de aproximadamente 33 hectáreas con almazara de última generación, glamping y turismo rural en Maremma – Toscana Ref. GRO191 En el corazón de una zona collinaria, a unos 300 metros sobre el nivel del mar, la explotación se extiende por 33 hectáreas, con la posibilidad de ampliación, entre olivares plurianuales y tierras de cultivo, enriquecidas por bosques y arbustos que protegen los límites. Los cultivos se han convertido a la agricultura ecológica desde hace años; más de 2000 plantas de unos 25 años componen el olivar especializado y completan la instalación aproximadamente 2 hectáreas de olivares de Seggianese centenarias. Dos fincas adyacentes y conectadas por un camino rural definen una sólida y escalable estructura agrícola. El patrimonio arquitectónico cuenta una historia de valor: El área residencial de 530 m² se compone de la siguiente manera: La residencia principal, edificio rural que data de la segunda mitad del siglo XIX, en 2 niveles de aproximadamente 270 m², finamente renovada con instalaciones técnicas nuevas, suelo radiante, energía solar térmica, caldera híbrida sabiamente acompañada con un estilo rústico donde los suelos de baldosas hechas a mano, los parquets de castaño clavados, la piedra y las vigas a la vista hacen que el aspecto sea cálido y romántico. La Casa de Huéspedes de aproximadamente 100 m² con cocina americana abierta y salón, dos habitaciones matrimoniales y dos baños y un amplio porche fue renovada en 2020 utilizando los mismos materiales que la residencia principal. Un último inmueble de aproximadamente 160 m², destinado a sala de pintura, completamente open space, con un techo a sarpiente única sin pilares que puede transformarse para los usos más diversos, incluido el residencial. A esto se añade un anexo de 110 m² donde se encuentra la almazara de la explotación y los almacenes a temperatura controlada para la conservación del aceite y un túnel agrícola de 200 m² para el almacenamiento de todo el equipo agrícola. El área de glamping: con 12 parcelas aprobadas, se desarrolla actualmente con 4 lodges (4+1 plazas cada uno, compuestos por baño, cocina, salita y 2 habitaciones dobles cada uno) y 2 estructuras de 2 plazas, para un total de 24 plazas. Completa la propiedad una espléndida piscina de borde de agua de generosas dimensiones y con una increíble y sugestiva vista al valle con más de 80 km de vistas. Entre 2019 y 2020, las intervenciones de renovación renovaron tejados, aislamiento, instalaciones eléctricas, instalaciones térmicas con calderas híbridas de GPL de condensación/eléctricas y energía solar térmica. Suelo radiante en los 3 inmuebles residenciales. El Atelier, actualmente utilizado como depósito/sala de juegos, alberga desde 2025 una instalación fotovoltaica de 19,5 KW con baterías de almacenamiento de 10 KW, en apoyo de la autosuficiencia energética. El anexo agrícola destinado a la almazara de la explotación alberga un moderno sistema Mori Enológica para el procesamiento mecánico en frío con atmósfera controlada capaz de trabajar aceite de altísima calidad. Para completar la explotación, dos pozos artesianos entre 70 y 90 metros de profundidad, un pozo romano, un depósito de recogida de aguas pluviales, un depósito de agua y una fuente garantizan reservas de agua para riego y jardines (hay un sistema de riego por goteo en las 2000 plantas de olivo). La gestión agrícola privilegia la biodiversidad y la experiencia: además del olivar, el core business de la explotación, hay un huerto, un frutal y un campo de alcachofas. La explotación está situada en una extensa reserva de caza, ofreciendo a los huéspedes que lo deseen la posibilidad de vivir batidas y actividades al aire libre en un entorno exclusivo con liebres, ciervos, zorros, erizos, tortugas y un montón de otros animales, a menudo presentes en los jardines y participantes en la vida cotidiana de la finca. Para crecer aún más, se prevé una notable posibilidad de expansión: negociaciones en curso para aproximadamente 50 hectáreas colindantes además de 300 m² de volúmenes ya aprobados para almacenes, invernaderos o recuperación de porches. Además, estamos evaluando soluciones de venta con opción a compra para facilitar la operación. Una nota de prestigio: en 2021, la explotación participó y ganó el programa 4 hotel, conducido por el conocido chef Bruno Barbieri, que hoy en día aumenta su visibilidad en el mercado. Una propuesta única para quienes buscan un proyecto agrícola ecológico integrado, bien establecido, moderno, con amplias perspectivas de desarrollo y llave en mano!