Cabaña 4 habitaciones, 516 m²

Seggiano, Grosseto (provincia)

maremma

Questa meravigliosa proprietà si trova in un delizioso borgo del comune di Seggiano.
Si compone di 2 unità abitative, un annesso residenziale e due garage completamente e accuratamente ristrutturati, oltre ad una parte composta da due unità da ristrutturare per un totale di circa 180 mq.
La prima unità abitativa di 130 mq si trova al piano terra e si compone di una cucina in muratura, un bellissimo salotto con camino, una camera da cui si accede ad un giardino privato, un bagno e una cantina seminterrata.
La seconda unità di 120 mq è al primo piano e si raggiunge tramite una scala esterna con ingresso da una loggetta originale da cui è possibile ammirare la campagna circostante. A questo piano troviamo un ampio salotto e sala da pranzo con camino, una cucina, due camere, due bagni, una zona studio e un ripostiglio.
L’annesso residenziale di 45 mq ha un’ampia zona open space e un bagno, è impreziosito da un terrazzo riservato ed un forno a legna.
La proprietà inoltre ha due garage di totali 36 mq, sopra i quali si trova una zona solarium.
Il terreno di 9300 mq è in parte bosco e in parte uliveto con circa 100 piante di pregiata olivastra seggianese e alberi da frutto tra cui mele, noccioli, mandorli, albicocche, amarene e mele cotogne.
Il giardino offre zone di relax e punti panoramici dove potersi rilassare e una zona elevato dove sarebbe possibile costruire una piscina.

Il casale risale al 1895 come testimonia un coppo rinvenuto durante la ristrutturazione e conservato nella cantina.
I lavori di completo restauro sono stati eseguiti negli anni 2000 conservando con cura il carattere toscano, che ritroviamo nei pavimenti in cotto e nei soffitti con travi a vista.
Anche il colore degli interni è stato scelto nel rispetto delle precedenti tonalità dando continuità, ma allo stesso tempo nuova vita alla proprietà.

Il casale è provvisto di tutte le utenze.
L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico.
Il riscaldamento è a GPL e con i bellissimi camini.

La proprietà può essere usata come dimora principale o per le vacanze e grazie alla sua disposizione è possibile ospitare anche amici che potranno avere anche privacy e indipendenza.
Inoltre, interessante l’inserimento della proprietà nel circuito degli affitti turistici, valutando anche la ristrutturazione delle due unità al momento non utilizzate.

La proprietà si trova in una zona strategica tra montagna, mare e le dolci colline della Val d’Orcia, in uno bellissimo contesto naturale.
La Val d’Orcia con le sue famose mete, Pienza, Montalcino e San Quirico d’Orcia si raggiunge in 10 minuti.
Il Monte Amiata con i suoi percorsi di trekking e piste da sci è a 20 minuti.
Il mare con la sua bellissima costa tirrenica si trova a 1h15min.
Il centro di Seggiano è a 5 minuti, Grosseto a 1h e Siena a 1h15min.
I principali aeroporti sono Firenze a 160 km e Roma a 190 km.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona fisica.

Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in einer malerischen Ortschaft in der Gemeinde Seggiano. Es besteht aus 2 Wohneinheiten, einem Wohnanbau und zwei Garagen, die komplett und sorgfältig renoviert wurden, sowie einem Teil, der aus zwei zu renovierenden Einheiten besteht, mit einer Gesamtfläche von ca. 180 Quadratmetern.

Die erste Einheit mit einer Fläche von 130 qm befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einer gemauerten Küche, einem schönen Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Garten, einem Badezimmer und einem Kellerraum.

Die zweite Einheit umfasst 120 qm und liegt im ersten Stock. Man erreicht sie über eine Außentreppe mit Zugang von einer schönen Loggia, von der aus man die umliegende Landschaft bewundern kann. Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Arbeitszimmer und ein Abstellraum.

Der 45 m² große Wohnanbau verfügt über einen großen offenen Bereich und ein Badezimmer und wird durch eine private Terrasse und einen Holzofen ergänzt.

Das Anwesen umfasst außerdem zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von 36 Quadratmetern, über denen sich eine Sonnenterrasse befindet.

Das 9300 qm große Grundstück ist teilweise bewaldet und teilweise mit einem Olivenhain bepflanzt, in dem ca. 100 schöne Olivenbäume und Obstbäume wie Äpfel, Haselnüsse, Mandeln, Aprikosen, schwarze Kirschen und Quitten wachsen. Der Garten bietet Entspannungsbereiche und Aussichtspunkte, wo man sich ausruhen kann, und einen erhöhten Bereich, auf dem ein Swimmingpool gebaut werden könnte.
Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1895, wie eine bei der Renovierung gefundene und im Keller aufbewahrte Fliese beweist. Die vollständige Restaurierung wurde in den 2000er Jahren durchgeführt, wobei der toskanische Charakter, der sich in den Terrakottaböden und Balkendecken widerspiegelt, sorgfältig bewahrt wurde. Auch bei der Farbgebung der Innenräume wurden die früheren Farbtöne beibehalten, um dem Gebäude Beständigkeit und gleichzeitig neues Leben zu verleihen.
Das Anwesen ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Wasser wird von der öffentlichen Wasserleitung geliefert. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas und schönen Kaminen.
Das Anwesen kann als Hauptwohnsitz oder für den Urlaub genutzt werden und dank seiner Aufteilung ist es auch möglich, Freunde zu beherbergen, die ebenfalls Privatsphäre und Eigenständigkeit genießen können. Darüber hinaus ist die Einbeziehung des Anwesens in die touristische Vermietung interessant, auch unter Berücksichtigung der Renovierung der beiden Einheiten, die derzeit ungenutzt sind.
Das Anwesen liegt günstig zwischen den Bergen, dem Meer und den sanften Hügeln des Val d'Orcia, in einer wunderschönen natürlichen Umgebung. Das Val d'Orcia mit seinen berühmten Ausflugszielen, Pienza, Montalcino und San Quirico d'Orcia, ist in 10 Minuten zu erreichen. Der Monte Amiata mit seinen Trekkingrouten und Skipisten ist 20 Minuten entfernt. Das Meer mit seiner wunderschönen tyrrhenischen Küste ist in 1 Stunde und 15 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Seggiano ist 5 Minuten entfernt, Grosseto 1 Stunde und Siena 1 Stunde und 15 Minuten. Die wichtigsten Flughäfen sind Florenz (160 km) und Rom (190 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Эта замечательная собственность находится в небольшой деревушке/борго в муниципалитете Седжано и состоит из двух жилых единиц, постройки/гостевого дома и двух гаражей, которые были полностью отремонтированы, а также части, состоящей из двух единиц, которые требуют ремонта, площадью около 180 кв.м. Первая жилая единица площадью 130 кв.м находится на первом этаже и состоит из кухни, красивой гостиной с камином, спальни с выходом в частный сад, ванной комнаты и кантины. Вторая квартира площадью 120 кв.м - на втором этаже, куда ведет внешняя лестница с оригинальной лоджией, откуда открывается великолепный вид. На этом этаже расположены большая гостиная и обеденный зал с камином, кухня, две спальни, две ванные комнаты, кабинет и кладовая. Гостевой дом площадью 45 кв.м имеет большую гостиную зону открытой планировки и ванную комнату, а также террасу и печь на дровах. Два гаража общей площадью 36 кв.м с площадкой для загара/солярием наверху. Участок площадью 9300 кв.м - частично лесной массив, частично оливковая роща (100 олив сорта седжанезе) и сад с фруктовыми деревьями - яблоки, фундук, миндаль, абрикосы, вишни и айва. В саду есть уютные зоны отдыха, где можно отдохнуть, любуясь красивым видом, а также место на возвышении, где можно построить бассейн.