Castillo 19 habitaciones, 3600 m²

Campiglia Marittima, Livorno (provincia)

En el sugestivo paisaje de la Alta Maremma, entre colinas cubiertas de viñedos, extensiones de olivares y vistas que alcanzan el mar Tirreno, se encuentra una imponente propiedad històrica de singular belleza, en la que la elegancia arquitectònica de un castillo del siglo XIX se une a la exclusividad de un establecimiento hotelero de alto nivel y al prestigio de una finca vitivinícola. Situada en las colinas de Campiglia Marittima, en una posiciòn dominante y reservada, la propiedad se extiende sobre aproximadamente 46 hectáreas de terreno y comprende un castillo de unos 2.200 m², otros edificios e instalaciones productivas, con una superficie cubierta total declarada de aproximadamente 3.600 m². Construido en el siglo XIX como residencia de caza, el castillo conserva el carácter distintivo de las grandes residencias nobiliarias toscanas, reinterpretado actualmente mediante una cuidadosa rehabilitaciòn que ha realzado su identidad històrica, incorporando espacios refinados y servicios dedicados a la hospitalidad de lujo. La arquitectura exterior destaca por su presencia escenográfica, con fachadas de piedra, volúmenes articulados, aberturas dispuestas regularmente y una característica torre que aporta altura y personalidad al conjunto del edificio. Los espacios interiores revelan una especial atenciòn al equilibrio entre elementos tradicionales y soluciones contemporáneas. Los tonos cálidos, los materiales naturales, los acabados sofisticados y el mobiliario realizado a medida contribuyen a crear una atmòsfera elegante, manteniendo el encanto auténtico de la residencia històrica. Las zonas comunes comprenden elegantes salones de recepciòn, ambientes destinados a la convivencia, una acogedora zona de bar y un restaurante con terraza panorámica, desde la cual la mirada recorre el paisaje de colinas hasta alcanzar la costa. El establecimiento dispone de 19 habitaciones con baño privado, concebidas para ofrecer una experiencia de alojamiento de alto nivel. Los ambientes se caracterizan por un estilo refinado, en el que el mobiliario artesanal, los tejidos de tonalidades delicadas, las superficies texturizadas y los detalles decorativos dialogan con las características arquitectònicas del edificio. Las habitaciones presentan atmòsferas diferentes, realzadas por cabeceros tapizados, elementos de mobiliario cuidadosamente seleccionados, iluminaciòn estudiada con atenciòn y baños con acabados elegantes. Especialmente sugestivas son las vistas a la campiña circundante, que ofrecen perspectivas siempre diferentes entre jardines, viñedos y colinas, con panoramas que, en los días más despejados, se extienden hacia las islas del archipiélago toscano y Còrcega. En el interior del castillo se encuentra una refinada zona de bienestar, diseñada para ofrecer un recorrido completo dedicado al descanso y la regeneraciòn. El SPA comprende una amplia piscina de hidromasaje, sauna, baño turco, baño mediterráneo, sala de sal para tratamientos de haloterapia, duchas sensoriales, cascada de hielo y un espacio reservado a la degustaciòn de infusiones. El ambiente se distingue por su atmòsfera íntima y envolvente, realzada por revestimientos de tonalidades naturales, superficies de piedra y una iluminaciòn tenue que destaca las formas geométricas de los espacios. El castillo está rodeado por un parque privado de aproximadamente 1,5 hectáreas, caracterizado por amplias zonas verdes, árboles ornamentales, senderos y espacios destinados al descanso al aire libre. En una ubicaciòn privilegiada se encuentra una magnífica piscina panorámica con amplio solárium, integrada armoniosamente en el jardín y rodeada de zonas equipadas para el relax. Su ubicaciòn permite disfrutar de vistas abiertas sobre las colinas y los terrenos cultivados de la finca, creando una continuidad visual entre arquitectura, agua y paisaje. Dentro del parque se encuentra también una pequeña iglesia històrica, un elemento arquitectònico de especial encanto que aporta mayor prestigio a la propiedad y ofrece un marco sugestivo para ceremonias y celebraciones privadas. Uno de los aspectos más interesantes de esta propiedad es la presencia de una importante explotaciòn agrícola, perfectamente integrada con la actividad hotelera. La finca comprende aproximadamente 5 hectáreas de viñedos y 18 hectáreas de olivares, situados en un entorno ambiental especialmente favorable para la producciòn vitivinícola y oleícola. Las hileras de vides siguen el relieve natural de las colinas, dibujando un paisaje ordenado y armonioso, mientras que la proximidad al mar y la influencia de las brisas del Tirreno contribuyen a definir las características del territorio. La propiedad dispone de una bodega de aproximadamente 630 m², construida con materiales en armonía con la arquitectura rural tradicional de la zona y equipada con espacios funcionales para la elaboraciòn y conservaciòn del vino. La estructura comprende áreas destinadas a la vinificaciòn, una sala de barricas y una elegante sala de degustaciòn, caracterizada por vigas vistas en el techo y una imponente chimenea de piedra. Una terraza con vistas al paisaje agrícola completa los espacios destinados a la acogida, ofreciendo un entorno ideal para degustaciones privadas, encuentros gastronòmicos y enològicos y experiencias relacionadas con la cultura del vino. El complejo inmobiliario incluye además dos unidades residenciales independientes, con una superficie total de aproximadamente 220 m², que pueden utilizarse como alojamientos para invitados, viviendas de servicio o residencias para el personal. Una sala de reuniones y eventos, equipada con instalaciones modernas, amplía aún más las posibilidades de utilizaciòn de la propiedad, haciéndola especialmente interesante para la organizaciòn de encuentros empresariales, recepciones privadas, bodas y eventos exclusivos. La combinaciòn de espacios de representaciòn, alojamiento hotelero, restauraciòn, centro de bienestar y producciòn agrícola confiere al conjunto una notable versatilidad. La propiedad se encuentra en el territorio de Campiglia Marittima, uno de los lugares más característicos de la Costa de los Etruscos, en un entorno que conserva intacto el encanto de la Toscana más auténtica. El paisaje circundante alterna pueblos medievales, rutas panorámicas, viñedos, olivares y espacios naturales de gran interés, mientras que las playas del litoral tirreno son fácilmente accesibles. La proximidad a la estaciòn ferroviaria de Campiglia Marittima y a las principales conexiones por carretera facilita el acceso desde las principales ciudades toscanas y desde Roma, garantizando al mismo tiempo un elevado nivel de privacidad. Este castillo representa una interesante oportunidad en el mercado inmobiliario de lujo, gracias a la combinaciòn de valor històrico, dimensiones, calidad de las intervenciones de rehabilitaciòn realizadas y diversidad de posibles usos. La presencia de un resort ya estructurado, un centro de bienestar, espacios destinados a la restauraciòn y los eventos y una explotaciòn agrícola con infraestructuras productivas hace que la propiedad resulte especialmente adecuada para un proyecto de hospitalidad exclusiva, una inversiòn en el sector de la hotelería de lujo o la creaciòn de una residencia privada de gran representatividad. Una residencia històrica de extraordinaria personalidad, donde el prestigio de la arquitectura, la belleza del paisaje toscano y el potencial de toda una finca se encuentran en una única propiedad.