Casa , 1350 m²

Castagneto Carducci, Livorno (provincia)

P2624 - Castagneto Carducci (Livorno) - Toscana - A 650 metros del mar, dentro de la Reserva Natural del Tombolo con sus 460 hectáreas de pinar y 10 km de playa virgen, se vende complejo de ruinas / voleos con parque privado vallado y acceso directo autorizado al mar, una propiedad única en el corazón del matorral mediterráneo que ofrece un excelente potencial de recuperación tanto para residencia privada como para alojamiento turístico.
El complejo, que data de principios del siglo XX, fue construido por la noble familia toscana Conti della Gherardesca, en el que hay 9 edificios separados destinados a establos de caballos, carruajes de carruaje, alojamiento para guardias, graneros, almacenes, gallineros, alojamiento para campesinos, un edificio para la producción de pan con horno de leña y limoneros. Los edificios son de piedra con fachadas enlucidas y pintadas del típico color rojo de las granjas de Maremma. El complejo tiene un total de 7 edificios principales y 2 más pequeños, con una superficie existente en la actualidad de aproximadamente 1.350 metros cuadrados para restaurar / recuperar.
Las previsiones urbanísticas actuales permiten restaurar el complejo como residencia privada manteniendo las superficies y destinos en su estado actual, como alternativa es posible intervenir a través de un plan de ejecución destinado a recuperar los volúmenes de los edificios existentes de 1.900 metros cuadrados con un destino turístico-recepción, en cuyo caso existe el permiso y la posibilidad, adicional de un aumento de la superficie realizable de 900 metros cuadrados de nueva construcción, para un área total de aproximadamente 2.800 metros cuadrados. A estas superficies se le permite añadir otras como espacios auxiliares para crear un SPA - centro de bienestar, piscinas y equipos deportivos tanto al aire libre como en el interior, espacios para conferencias, etc.
El terreno exclusivo de la propiedad, actualmente utilizado como parque completamente vallado y bordeado a lo largo del perímetro por unos 80 pinos marítimos nativos, con una superficie total de 32.000 metros cuadrados.
Por contrato está garantizado el servicio de paso, por cualquier medio incluso con motor, hasta la frontera con el demonio marítimo (playa) cruzando el bosque de pinos propiedad de los condes de Gherardesca, y también está autorizado cerca del mar por un tramo de uso exclusivo de 30 metros a lo largo de la frontera con el Demanio, el espacio necesario para estacionar los medios de transporte.
Una propiedad única en el corazón del matorral mediterráneo con un excelente potencial para una residencia privada o para un uso turístico y receptivo. Uno de los últimos complejos agrícolas de estilo maremma que se encuentran directamente en la costa toscana, perfecto para villas privadas para vivir con familiares y amigos y soberbio como un elegante resort junto al mar.
Marina di Castagneto es uno de los lugares más populares de la Costa degli Etruschi, a solo diez minutos de Castagneto Carducci y la famosa avenida de cipreses de Bolgheri. La propiedad, tanto por su propia configuración como por su ubicación detallada, constituye un unicum en el territorio del Subsistema Ambiental Tombolo Pinetato en el que se inserta.
Disposición:
- Un establo para vacas lecheras, con un edificio de torre contiguo en 2 plantas para uso de granero y almacén;
- Un establo con 5 garajes y 8 plazas de aparcamiento utilizadas para los caballos necesarios para los carruajes y caleses de las cuentas;
- Una casa con varios apartamentos, antiguas casas de colonos y obreros;
- Una casa para guardias;
- Un edificio para uso de establo con plazas de aparcamiento para caballos de guardia con granero a torre;
- Un almacén, para máquinas agrícolas y carruajes;
- Un horno de panadería;
- Un edificio para uso de gallinero;
- Un pozo artesiano dominado por una torre con bomba de aeromotor;
- Y más tarde (año 40) se construyó un edificio de limón.

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Para garantizar la privacidad de los propietarios, la dirección puede no reflejar exactamente la ubicación de la propiedad y es útil al solo efecto de proporcionar una referencia genérica de su ubicación y una ayuda para la consulta.
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