Villa 30 habitaciones, 21400 m²

Collesalvetti, Livorno (provincia)

TENUTA SOVRANA - La exclusiva propiedad de aproximadamente 680 hectáreas en venta en Toscana es una propiedad extraordinaria donde la naturaleza, la historia, la hospitalidad, el deporte, la agricultura y la energía coexisten dentro de un único y vasto territorio.
En el paisaje de la Toscana occidental se encuentra una propiedad de tamaño y características absolutamente únicas: Tenuta Sovrana, que comprende aproximadamente 21.400 metros cuadrados de edificios y aproximadamente 700 hectáreas, donde bosques, matorral mediterráneo, cultivos orgánicos, olivares, lagos, instalaciones de hospitalidad y una importante cartera inmobiliaria se mezclan en un entorno de gran encanto.
Una propiedad que no es simplemente una residencia prestigiosa, sino un mundo privado, que ofrece una variedad extraordinaria de entornos y posibles usos.
La propiedad ofrece una combinación única de bienes raíces, hospitalidad, deportes, agricultura, naturaleza y potencial energético, lo que la hace particularmente interesante tanto para un comprador privado que busca una gran propiedad italiana como para un inversor interesado en un proyecto de desarrollo a escala internacional.
UNA PROPIEDAD PARA EXPERIMENTAR Y DESARROLLAR
El corazón de la propiedad consiste en un patrimonio rural particularmente fascinante, que comprende aproximadamente diez casas de campo y edificios de piedra para renovar, distribuidos por toda la propiedad y sumergidos en el paisaje circundante.
Los diversos edificios, caracterizados por la arquitectura tradicional toscana, representan una oportunidad única para crear un sistema de residencias privadas, encantadoras villas, instalaciones de hospitalidad de alta gama o un relais disperso, respetando sus características arquitectónicas y las regulaciones aplicables.
Las superficies de los edificios individuales estarán disponibles en la documentación dedicada.
Su ubicación dentro de un territorio tan vasto confiere a cada edificio un nivel de privacidad e independencia que es difícil de encontrar en el mercado.
NATURALEZA PRIVADA Y BIODIVERSIDAD
La propiedad en venta en Toscana salvaguarda un patrimonio natural de gran importancia.
Bosques, matorral mediterráneo, áreas agrícolas, lagos y humedales forman un paisaje que se transforma continuamente a lo largo de las estaciones.
Dentro de la propiedad también se encuentra una Reserva Natural Regional, un área de humedales de 22 hectáreas con un sendero natural, puntos de observación e instalaciones dedicadas a la observación de aves y la fotografía de naturaleza. Desde 2016, el área forma parte de la Reserva de la Biosfera “Selve Costiere di Toscana” de la UNESCO.
Esta es una característica que hace que esta propiedad sea particularmente diferente de las grandes fincas agrícolas tradicionales: aquí, el paisaje natural es una parte integral de la identidad y el valor de toda la propiedad.
AGUA COMO ELEMENTO DEL PAISAJE
Los lagos dentro de la propiedad contribuyen a crear algunos de los entornos más evocadores de la propiedad.
El lago principal es una de las ubicaciones más pintorescas de toda la propiedad y también se ha utilizado como escenario para eventos y ocasiones públicas.
En sus orillas también hay un anfiteatro natural inmerso en el bosque, diseñado para actividades culturales y actuaciones.
Estos espacios pueden convertirse en una parte integral de un proyecto centrado en una hospitalidad exclusiva, eventos privados, bienestar y estilo de vida.
UNA EXPERIENCIA DE HOSPITALIDAD YA ESTABLECIDA
La propiedad ya tiene una fuerte vocación de hospitalidad.
Hay instalaciones dedicadas al alojamiento, incluyendo una residencia con 4 apartamentos de estilo toscano rústico, con piscina y un espacioso restaurante, así como una segunda gran casa de campo de aproximadamente 950 metros cuadrados utilizada para estancias y eventos. La propiedad también cuenta con espacios interiores y exteriores dedicados a reuniones, ceremonias y recepciones.
Esta infraestructura existente representa la base ideal para un futuro proyecto de resort de campo de lujo, sin renunciar a la posibilidad de mantener la naturaleza privada y aislada de la propiedad.
DEPORTES, ACTIVIDADES ECUESTRES Y EXTERIORES
Otro elemento distintivo es el complejo deportivo. Dentro de la propiedad hay un campo de fútbol, actualmente puesto a disposición del club de fútbol local, así como un segundo campo utilizado para entrenamientos. Adyacentes a los campos hay dos edificios, actualmente en estado ruinoso, que ofrecen una interesante oportunidad para la recuperación y el desarrollo de las instalaciones deportivas. Su presencia abre la posibilidad de desarrollar, sujeto a las autorizaciones necesarias, un centro deportivo y de bienestar de pleno derecho, con espacios complementarios dedicados al entrenamiento, el fitness, la hospitalidad y los servicios.
La propiedad también conserva su vocación para las actividades ecuestres: en el pasado había un centro ecuestre, con la posibilidad de evaluar su recuperación y restauración.
UNA PROPIEDAD PARA APASIONADOS DE LA NATURALEZA Y LA CAZA
La propiedad también incluye dos reservas de caza para jabalíes y una zona de entrenamiento de perros completamente vallada.
Una característica particularmente interesante para una clientela internacional que busca una gran propiedad privada donde puedan disfrutar de actividades al aire libre en un auténtico entorno natural.
AGRICULTURA Y OLIVAR
La vocación agrícola es una parte integral de la historia de la propiedad.
La propiedad incluye cultivos orgánicos y un importante patrimonio de olivar de aproximadamente 23 hectáreas, con más de 7.000 olivos, así como producción agrícola como cereales antiguos, harinas y legumbres. La agricultura puede interpretarse como parte de la experiencia de la propiedad: una posible expresión de la granja a la mesa, producción premium, gastronomía, hospitalidad rural y el estilo de vida toscano.
UNA OPORTUNIDAD ADICIONAL: EL PROYECTO FOTOVOLTAICO
Entre los elementos de particular interés para un posible inversor, actualmente se está definiendo un acuerdo con Terna con respecto al desarrollo de un parque fotovoltaico en aproximadamente 60 hectáreas de la propiedad.
Esto representa un mayor potencial de creación de valor, añadiendo una posible dimensión energética a los componentes inmobiliarios, agrícolas y de hospitalidad.
La documentación relativa al acuerdo, el estado actual del proceso y las condiciones de desarrollo estarán disponibles durante la fase de diligencia debida.
UNA HISTORIA DE DESARROLLO TERRITORIAL
La propiedad es el resultado de un largo proceso de recuperación y desarrollo del territorio que comenzó en la década de 1980. Con el tiempo, se han desarrollado proyectos agrícolas, ambientales, de conservación de la naturaleza y de hospitalidad, transformando la propiedad en un lugar donde la naturaleza, la agricultura y las actividades humanas coexisten.
La certificación orgánica y el reconocimiento del área natural como Reserva de la Biosfera de la UNESCO son testimonio de esta distintiva vocación ambiental.
UNA OPORTUNIDAD RARA EN EL MERCADO
La propiedad se distingue por una característica fundamental: escala.
Con aproximadamente 700 hectáreas, es posible imaginar una propiedad privada de extraordinaria exclusividad, pero también un proyecto de desarrollo articulado en el que pueden coexistir múltiples dimensiones:
Propiedad Privada
Hospitalidad de Lujo
Resort de Campo
Villas Privadas
Bienestar y Retiro
Deporte y Ecuestre
Agricultura y Gastronomía
Eventos y Estilo de Vida
Naturaleza y Exterior
Energía Renovable
Todo dentro de un gran territorio toscano.