Villa 9 habitaciones, 525 m²

Piombino, Livorno (provincia)

Amplio edificio que anteriormente se utilizaba como Escuela Primaria en la localidad de Franciana del Municipio de Piombino. El inmueble, con una superficie catastral de 525 m² distribuida en dos niveles, representa una sólida oportunidad para intervenciones de rehabilitación con cambio de uso.

El piso bajo se caracteriza por los espacios originales de la escuela e incluye una entrada, cinco amplias aulas, un extenso pasillo destinado a actividades colectivas, aseos dobles, un consultorio para visitas médicas y una caldera. Una amplia escalera conecta con el primer piso, donde se encuentra la antigua vivienda del personal, compuesta por un baño, pasillo, salón con kitchenette y un dormitorio.

La estructura portante y las fachadas exteriores se presentan en un estado de mantenimiento normal, resultado de trabajos de mantenimiento extraordinario realizados en 1988 y de ulteriores intervenciones exteriores en los últimos diez años. Sin embargo, los interiores necesitan una completa y profunda rehabilitación: los acabados, las instalaciones, los aseos y los marcos de las ventanas están desfasados y requieren una renovación integral.

El valor real del inmueble reside en su potencial transformación, en línea con las normativas municipales, que permiten la conversión a uso residencial y la subdivisión en más unidades habitables, respetando la superficie mínima de 45 m². Tal previsión ofrece la oportunidad de crear nuevas viviendas en una zona en crecimiento.

El inmueble está situado en una posición que une la tranquilidad de una zona históricamente agrícola a la cercanía estratégica con la costa y los principales servicios. Piombino es un centro neurálgico de la Costa de los Etruscos, punto de conexión con la Isla de Elba (a unos 10 km). La zona está bien comunicada a través de las principales direcciones viarias (SP/SS) que conducen rápidamente a los centros limítrofes como Riotorto, Venturina Terme (a unos 13 km) y Campiglia Marittima (a unos 17 km).

La localidad se encuentra a pocos minutos en coche de las renombradas localidades balnearias y naturalísticas de la zona, entre las que se incluyen:
·  las bellísimas playas del Golfo (como el Golfo de Baratti y el Parque Costero de la Sterpaia);
·   el acceso a la costa está facilitado, con playas como la Playa Libre de Torre Mozza a unos 9-11 km;
·   el complejo termal de Calidario Terme está a solo unos 10 km de distancia;
·   el Parque natural de Montioni con sus reservas naturales y recorridos excursionistas a unos 8-10 km,
Esta propiedad representa una oportunidad concreta para quien desea realizar un proyecto de revalorización residencial en una zona de prestigio, con acceso fácil al mar, servicios y bellezas naturales de la Costa de los Etruscos.

Es posible visualizar la ficha completa del inmueble con virtualtour en el portal AsteTraPrivati con el código 867