Villa 9 habitaciones, 660 m²

Portoferraio, Livorno (provincia)

Isla de Elba

Description in English:
Charming property of great prestige in Tuscany, on the island of Elba, which stands on the top of a small hill overlooking the bay of Portoferraio. The property immersed in nature consists of a plot of land of about 21 hectares on which there are several buildings. It is located in Località Campo ai Peri, only 8 km from Portoferraio, 5 km from Porto Azzurro and only 1 km from the sea (Lido di Capoliveri or Norsi) and bordering on the Acquabona Golf Club. Approximately 4 hectares of the land is used as an olive grove with 550 olive trees, whose average production is 70 square metres of olives per year. Another part of the land was previously used as a vineyard and there is still the possibility, also in terms of administrative permits, to restore it. A vegetable garden and a wood complete the property. The buildings present are divided as follows: 1. The manor house; 2. The former farmer's house; 3. A garage; 4. Two small outbuildings; 5. An underground cellar; 6. A lemon house
1. MANOR HOUSE
With a surface area of about 450 square metres, built at the beginning of the 20th century, it was renovated in the 1970s and has excellent finishes that make it unique. Arranged on two floors, the ground floor comprises a flat with two bedrooms, a bathroom, a living area with fireplace and a kitchen with pantry. The second flat has a private entrance from the garden, complete with bathroom and kitchen. On the second floor there is a flat comprising kitchen and services, plus three rooms with bathroom. One of these has a large terrace with sea view.
2) FARMER'S HOUSE
The typical structure of turn-of-the-century farmhouses has been completely renovated with high-level finishes. The state of maintenance both inside and outside is excellent and the total net surface area is 210 square metres. It consists of two flats, one of which has a large garden and barbecue area, each on one floor, and some storage rooms.
3) GARAGE
The building is located close to the dwelling, adjacent to a large private parking area.
4) TWO SMALL ANNEXES
They are located in the garden of the main house and constitute two living rooms. With the same finishes as the main house, of which they are a complement, they are in an excellent state of repair. In the immediate vicinity there is a barbecue, a wood-burning oven and technical rooms used as laundry.
5) BASEMENT CELLAR
The building, dating from the Second World War era and previously used as a bunker by the German army, is located next to the manor house, inside the garden, and is completely underground and used as a cellar. 6)LIMONAIA
An intimate and evocative garden, characterised mainly by citrus plants (lemons, oranges, grapefruits and mandarins). Inside are masonry flowerbeds and a basin with water from two valleys upstream of the land.
The property is equipped with two Roman wells and a recently built artesian well that ensure the property an abundant water supply (of excellent quality as demonstrated by the analyses carried out) for both domestic use and for the garden.
Elba is an island in the Tuscan Archipelago National Park renowned for its beaches and for having hosted Napoleon Bonaparte during his exile (1814-15). An island with 100 beaches of extraordinary beauty, the island of trekking and mountain biking, the island of a thousand colours and scents, the island of minerals, rich in history and culture.

Beschreibung auf Deutsch:
Charmantes Anwesen von großem Prestige in der Toskana, auf der Insel Elba, die auf der Spitze eines kleinen Hügels mit Blick auf die Bucht von Portoferraio steht. Das Anwesen inmitten der Natur besteht aus einem Grundstück von etwa 21 Hektar, auf dem sich mehrere Gebäude befinden. Es befindet sich in Località Campo ai Peri, nur 8 km von Portoferraio, 5 km von Porto Azzurro und nur 1 km vom Meer (Lido di Capoliveri oder Norsi) entfernt und grenzt an den Acquabona Golf Club. Etwa 4 Hektar des Grundstücks werden als Olivenhain mit 550 Olivenbäumen genutzt, die durchschnittlich 70 Quadratmeter Oliven pro Jahr produzieren. Ein anderer Teil des Grundstücks wurde früher als Weinberg genutzt und es besteht noch die Möglichkeit, auch im Rahmen der behördlichen Genehmigungen, diesen wiederherzustellen. Ein Gemüsegarten und ein Wald vervollständigen das Anwesen. Die vorhandenen Gebäude sind wie folgt aufgeteilt: 1. Das Herrenhaus; 2. das ehemalige Bauernhaus; 3. eine Garage; 4. zwei kleine Nebengebäude; 5. ein unterirdischer Keller; 6. ein Zitronenhaus
1. DAS HERRENHAUS
Das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute und in den 1970er Jahren renovierte Herrenhaus mit einer Fläche von etwa 450 Quadratmetern zeichnet sich durch seine hervorragende Ausstattung aus. Auf zwei Etagen verteilt, befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnbereich mit Kamin und einer Küche mit Speisekammer. Die zweite Wohnung hat einen eigenen Eingang vom Garten aus und verfügt über ein Bad und eine Küche. Im zweiten Stock gibt es eine Wohnung mit Küche und Service, sowie drei Zimmer mit Bad. Eines dieser Zimmer hat eine große Terrasse mit Meerblick.
2) BAUERNHAUS
Die typische Struktur der Bauernhäuser aus der Jahrhundertwende wurde komplett renoviert und hochwertig ausgestattet. Der Zustand des Hauses ist sowohl innen als auch außen sehr gut, und die Nettofläche beträgt 210 Quadratmeter. Es besteht aus zwei Wohnungen, von denen eine über einen großen Garten und einen Grillplatz verfügt, die sich jeweils auf einer Etage befinden, sowie aus einigen Abstellräumen.
3) GARAGE
Das Gebäude befindet sich in der Nähe der Wohnung, angrenzend an einen großen Privatparkplatz.
4) ZWEI KLEINE NEBENGEBÄUDE
Sie befinden sich im Garten des Haupthauses und bestehen aus zwei Wohnräumen. Sie haben die gleiche Ausstattung wie das Haupthaus, zu dem sie gehören, und sind in einem ausgezeichneten Zustand. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Grill, ein Holzofen und technische Räume, die als Waschküche genutzt werden.
5) KELLER
Das aus der Zeit des Zweiten Weltkriegs stammende Gebäude, das früher von der deutschen Armee als Bunker genutzt wurde, befindet sich neben dem Haupthaus im Garten und ist vollständig unterirdisch und wird als Keller genutzt.
6)LIMONAIA
Ein intimer und stimmungsvoller Garten, in dem hauptsächlich Zitruspflanzen (Zitronen, Orangen, Grapefruits und Mandarinen) wachsen. Im Inneren befinden sich gemauerte Blumenbeete und ein Wasserbecken, das von zwei Tälern oberhalb des Grundstücks gespeist wird.
Das Anwesen ist mit zwei römischen Brunnen und einem kürzlich errichteten artesischen Brunnen ausgestattet, die dem Anwesen eine reichhaltige Wasserversorgung (von hervorragender Qualität, wie die durchgeführten Analysen belegen) sowohl für den häuslichen Gebrauch als auch für den Garten sichern.
Elba ist eine Insel im Nationalpark des Toskanischen Archipels, die für ihre Strände bekannt ist und Napoleon Bonaparte während seines Exils (1814-15) beherbergte. Eine Insel mit 100 Stränden von außergewöhnlicher Schönheit, die Insel der Wanderungen und Mountainbikes, die Insel der tausend Farben und Düfte, die Insel der Mineralien, reich an Geschichte und Kultur.

Описание на русском языке:
Очаровательная недвижимость престижного уровня в Тоскане, на острове Эльба, которая стоит на вершине небольшого холма с видом на залив Портоферрайо. Утопающая в природе недвижимость состоит из участка земли площадью около 21 га, на котором расположено несколько зданий. Он расположен в местечке Кампо-ай-Пери, всего в 8 км от Портоферрайо, в 5 км от Порто Аззурро и всего в 1 км от моря (Лидо ди Каполивери или Норси) и граничит с гольф-клубом Аквабона. Примерно 4 га земли используется как оливковая роща с 550 оливковыми деревьями, средний урожай которых составляет 70 квадратных метров оливок в год. Другая часть земли ранее использовалась как виноградник, и есть возможность, также с точки зрения административных разрешений, восстановить его. Огород и лес дополняют участок. Имеющиеся здания разделены следующим образом: 1. Усадьба; 2. Бывший дом фермера; 3. Гараж; 4. Две небольшие хозяйственные постройки; 5. Подземный погреб; 6. Лимонный домик.
1. УСАДЬБА
Площадью около 450 квадратных метров, построенный в начале 20-го века, он был отремонтирован в 1970-х годах и имеет прекрасную отделку, что делает его уникальным. Расположенный на двух этажах, первый этаж включает в себя квартиру с двумя спальнями, ванной комнатой, гостиной с камином и кухней с кладовой. Вторая квартира с отдельным входом из сада, с ванной комнатой и кухней. На втором этаже находится квартира с кухней и обслуживанием, а также три комнаты с ванной комнатой. В одной из них есть большая терраса с видом на море.
2) ДОМ ФЕРМЕРА
Типичная структура крестьянских домов начала века была полностью отремонтирована с отделкой высокого уровня. Состояние внутри и снаружи отличное, а общая чистая площадь составляет 210 квадратных метров. Состоит из двух квартир, одна из которых с большим садом и площадкой для барбекю, каждая на одном этаже и нескольких кладовых.
3) ГАРАЖ
Находится рядом с жилым домом, примыкает к большой частной парковке.
4) ДВЕ НЕБОЛЬШИЕ ПРИСТРОЙКИ
Они расположены в саду главного дома и представляют собой две жилые комнаты. С той же отделкой, что и в главном доме, дополнением которого они являются, они находятся в отличном состоянии. В непосредственной близости находятся барбекю, дровяная печь и технические помещения, используемые в качестве прачечной.
5) ПОДВАЛ
Здание, относящееся к эпохе Второй мировой войны и ранее использовавшееся немецкой армией в качестве бункера, расположено рядом с главным домом, внутри сада, находится полностью под землей и используется в качестве погреба.
6)ЛИМОНАЙЯ
Уединенный и выразительный сад, характеризующийся в основном цитрусовыми растениями (лимоны, апельсины, грейпфруты и мандарины). Внутри находятся клумбы из каменной кладки и бассейн с водой из двух долин, расположенных выше по течению участка.
На участке имеются два римских колодца и недавно построенная артезианская скважина, которые обеспечивают участок обильным водоснабжением (отличного качества, как показали проведенные анализы) как для бытовых нужд, так и для сада.
Эльба - это остров в Национальном парке Тосканского архипелага, известный своими пляжами и тем, что принимал Наполеона Бонапарта во время его изгнания (1814-15 гг.). Остров со 100 пляжами необычайной красоты, остров для треккинга и горных велосипедов, остров тысячи цветов и ароматов, остров минералов, богатый историей и культурой.