399.000 €

Cielo/Tierra 4 habitaciones, 220 m²
Rosignano Marittimo, Livorno (provincia)

Cielo/Tierra en Rosignano Marittimo
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Descripción

Rosignano Marittimo — Residencia histórica independiente ideal para B&B de encanto (4 habitaciones) Proponemos una Residencia Histórica independiente situada en el corazón del pueblo medieval de Rosignano Marittimo, perfecta para iniciar un B&B de calidad o una estructura receptiva boutique. El inmueble, dispuesto en 3 niveles con 3 entradas independientes, ofrece ya la configuración operativa ideal para hospitalidad: 4 habitaciones matrimoniales, espacios comunes y ambientes característicos. Características técnicas y USP (Unique Selling Points) 4 habitaciones (posibilidad de layout para huéspedes y suites); 3 baños + servicios; fácil reconfiguración interna. Dos cuevas excavadas en la roca milenaria: espacios exclusivos y diferenciadores, óptimos como habitaciones temáticas, área SPA/relax o bodega degustación. Más entradas y espacios autónomos → flexibilidad operativa (sudivisión habitaciones/mini-apartamentos, gestión staff/áreas privadas). Restauración cuidada + calefacción por suelo radiante, parquet y mobiliario a medida → reducido requisito de intervenciones inmediatas. Posición céntrica en el pueblo, vistas al mar y a las colinas: fuerte atractivo fotográfico y de nicho. ¿Por qué es una inversión interesante (mercado & demanda)? Demanda turística diversificada: turismo balneario (Costa degli Etruschi), cicloturismo, trekking, deportes marinos y turismo enogastronómico. Cuenca de usuarios ampliable: cercanía a Castiglioncello, Quercianella, Bolgheri, Castagneto Carducci y Volterra; aeropuerto de Pisa ~40', estación ferroviaria cercana → facilidad de acceso para turismo internacional. Experiencias locales: posibilidad de crear paquetes degustación (Caseificio Busti ad Acciaiolo, Apicoltura Dr. Pescia), cooking experience (concepto “host chef” muy solicitado), excursiones y colaboraciones con centros como el centro budista de Pomaia (atrae visitantes europeos). Diferenciación de precio: las cuevas y la autenticidad del pueblo permiten posicionamiento en un segmento premium respecto a las normales casas de vacaciones. Oportunidades operativas e ideas para maximizar ingresos Crear 4 habitaciones temáticas valorizando las cuevas para al menos 1-2 unidades “signature” con tarifa superior. Ofrecer desayuno con productos locales (acuerdos con Busti, Dr. Pescia) + paquetes experienciales (degustaciones, tour bici, lecciones de cocina). Canales de venta: OTA (Booking, Airbnb) + sitio directo + paquetes B2B (tour operator, grupos de cicloturismo). Revenue management: estacionalización de las tarifas, ofertas para grupos/long stay, eventos private dining en espacios característicos. ¿A quién está dirigido este inversión? Inversores que buscan una estructura receptiva de nicho con fuerte identidad. Operadores B&B con experiencia que quieren diferenciarse con un producto “experiencial”. Buyer internacionales interesados en turismo cultural/enogastronómico y sport outdoor. Clase Energética: D
Este texto ha sido traducido automáticamente.

Detalles

Tipo de propiedad
Cielo/Tierra
Conservación
Bueno
Superficie útil
220 m²
Habitaciones
4
Baños
3
Calificación energética
D
Referencia
RM399

Distancia desde:

Aeropuertos

33.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

73.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

74.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo

141.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi

Transporte público

3.3 km - Estación de tren - Rosignano

> 20 km - Parada de autobús

Salida de la autopista
3.4 km
Hospital
8.2 km - Ambulatorio medico di base
Costa
3.9 km
Estación de esquí
48.5 km

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Tiendas

540 m - Panadería

1.8 km - Delicatessen - RDA

1.8 km - Supermercado - Conad Supermercato

1.9 km - Tienda de conveniencia - Food e more

Comer fuera

150 m - Restaurante - Osteria Il Sigillo

440 m - Café - Caffe Chiarurgi

1.9 km - Bar - L'arca bar pasticceria

3.4 km - Restaurante de comida rápida

Actividades deportivas

1.4 km - Centro deportivo - Arcieri Sei Rose

7.0 km - Centro ecuestre - Aquila Nera

10.5 km - Gimnasio - Palestra

17.2 km - Club de Golf - Golf Club Livorno

Escuelas

450 m - Escuela - Staccia buratta

4.9 km - Universidad - Villa Celestina Università di Pisa Centro di Educazione Ambientale

21.0 km - Institución de educación superior - Istituto Musicale "Pietro Mascagni"

Farmacia
480 m - Farmacia - Farmacia Bemporad
Veterinario
3.6 km - Veterinario

Información de Rosignano Marittimo

Altitud
147 m s.n.m.
Superficie
120.65 km²
Tipo de territorio
Colina costera
Población
30138

Mapa

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