Villa 4 habitaciones, 380 m²

Rosignano Marittimo, Livorno (provincia)

Anidada en las tranquilas colinas onduladas de Guardistallo, a solo 20 minutos de las hermosas playas de la Costa Etrusca, esta encantadora casa de campo de piedra del final del siglo XIX, cuidadosamente restaurada en 2017, se ofrece a la venta. Preserva a la perfección el carácter de la arquitectura tradicional toscana al tiempo que ofrece todas las comodidades modernas.

La residencia principal está distribuida en dos plantas. La planta baja cuenta con un recibidor, una espaciosa cocina comedor, un luminoso comedor, una elegante sala de estar con chimenea, un baño y un práctico lavadero con acceso directo al exterior. Desde la sala de estar, se accede a un encantador porche cubierto con una cocina exterior totalmente equipada, ideal para disfrutar de comidas al aire libre y momentos de convivencia rodeado de naturaleza.
La primera planta alberga tres amplias habitaciones dobles, una de ellas con baño en suite, un segundo baño y una generosa sala de estar con una característica chimenea de época. Este nivel se completa con una encantadora terraza panorámica con vistas impresionantes a la campiña toscana, que ofrece paisajes cambiantes y pintorescos a lo largo de las estaciones.

Adyacente a la casa principal se encuentra una práctica casa de huéspedes, que consta de una sala de estar con kitchenette en la planta baja y un dormitorio doble con baño en la planta superior. Con acceso externo independiente y una conexión interna a la residencia principal, es perfecta para alojar a invitados, crear un espacio privado o desarrollar un negocio de hostelería.

La distribución de la propiedad también permite, con una intervención mínima, su subdivisión en múltiples unidades residenciales, lo que la convierte en una atractiva oportunidad de inversión relacionada con el turismo.
Desde el punto de vista técnico, la casa de campo ha sido completamente renovada con sistemas certificados que cumplen con las normativas vigentes. La calefacción se proporciona mediante una moderna caldera de pellets con control Wi-Fi remoto, complementada con paneles solares térmicos para la producción de agua caliente sanitaria, lo que garantiza tanto confort como eficiencia energética.
La propiedad está rodeada de aproximadamente 3.500 m² de jardín bellamente cuidado, que ofrece privacidad y espacios de vida al aire libre, con la posibilidad de construir una piscina, realzando aún más esta impresionante residencia toscana.
El acceso se realiza a través de aproximadamente 1,2 km de camino sin asfaltar bien mantenido, fácilmente transitable y que contribuye a la sensación de paz y autenticidad de la propiedad.
Una propiedad de gran encanto, ideal como residencia privada, casa de vacaciones o oportunidad de inversión en el corazón de la Toscana, donde la historia, la naturaleza y el confort se unen en perfecta armonía.