Villa 8 habitaciones, 470 m²

Camaiore, Lucca (provincia)

Versilia

CASALE LE FARFALLE - Immerso nel verde e nella quiete delle suggestive colline toscane, troviamo questo elegante e caratteristico casale in pietra con dependance e piscina in vendita a Camaiore, a soli 20 minuti dal centro città e dalle mura di Lucca, la proprietà vanta di un ruscello che attraversa il terreno rendendola unica nel suo genere.
Sin dall’importante ingresso con cancello in ferro battuto e dal viale che conduce alla residenza, si coglie l’esclusività di questa stupenda proprietà di prestigio in vendita in Toscana, circondata da un terreno di circa 2,5 ettari, dove ci sono all’incirca 250 piante di ulivo in produzione, oltre ad una dependance costituita da due nuclei abitativi. 
Il casale di prestigio, risalente al 1600 è stato completamente ristrutturata nel 2007, con un mirato e sapiente intervento di recupero tramite l’utilizzo di materiali originari, impianti e finiture di ottimo livello.
Adagiato su un dolce crinale collinare, il casale è composto da due livelli, posti al piano terreno e primo, per un totale di circa 470 mq, i curati e gradevoli spazi esterni si sviluppano, seguendo l’inclinazione del terreno, su due differenti piani principali, la corte d’ingresso, il camminamento limitrofo al ruscello ed il patio sul retro della residenza risultano posti e collegati al piano terreno, la grande terrazza adiacente la zona piscina è posta e collegata esternamente al piano primo.
Entrambi i livelli sono messi in collegamento tra loro da una scala interna e da due scale esterne.
Entrando al piano terra di questa prestigiosa residenza di campagna, troviamo un primo locale di servizio, utilizzato come guardaroba e lavanderia, procedendo all’interno dell’immobile si accede all’ampio andito di ingresso che disimpegna sulla sua destra la caratteristica cantina vini, il luminoso studio dotato di grandi vetrate, la grande sala da pranzo con camino e limitrofa ad essa, l’attrezzata e caratteristica cucina in muratura collegata esternamente ad un patio a cielo aperto, spazio ideale per pranzi e cene.
Sempre a questo livello, sulla parte sinistra dell’andito a giorno d’ingresso, trovano collocazione una splendida e luminosa zona giorno con camino e magnifica vista sul ruscello, uno spazioso bagno ospiti in pietra con vasca oltre a due camere matrimoniali servite da un bagno con doccia.
Tramite la scala in pietra, si accede al primo piano che ospita un’ulteriore ampia zona giorno con camino, oltre a un’elegante sala bar, collegati esternamente alla grande terrazza adiacente la piscina, ulteriore spazio conviviale arredato con salottini da esterno. 
A completamento di questo livello, troviamo tre ulteriori grandi camere matrimoniali con vista sul ruscello, tutte dotate di proprio bagno di pertinenza, uno con doccia e due con vasca.
Limitrofa alla grande terrazza esterna, troviamo la splendida e funzionale piscina con ampi spazi prendisole caratterizzate dall’estrema privacy, oltre ad un grande patio porticato utilizzato come zona d’ombra e come area pranzo esterna, per conviviali pranzi e cene bordo piscina. A servizio degli ospiti della piscina un bagno dotato di doccia con attiguo locale tecnico impiantistico.
La dependance è costituita da un fabbricato su due livelli, composto da due unità immobiliari indipendenti, al primo piano di circa 40 mq troviamo un appartamento composto da porticato d’ingresso, zona giorno con terrazza esterna, oltre ad una camera matrimoniale con bagno con doccia, mentre l’abitazione al piano terra di circa 63 mq è dotata di patio esterno, soggiorno e cucina, due camere matrimoniali ed un bagno con doccia.
Completano questa proprietà di prestigio in vendita sulle colline di Camaiore, vari posti auto, un garage e una struttura in legno utilizzati per ricovero di attrezzi e attrezzature da giardino oltre a vari locali tecnici per la gestione dell’impiantistica della proprietà.
Lo splendido casale di charme, in vendita in Toscana, risulta un’ottima soluzione come proprietà residenziale, oppure come casa vacanze con potenziale di alta redditività da locazione durante la stagione estiva.

Il casale gode di una posizione ideale, immerso nel verde e nella pace delle colline, circondata da boschi, ma a soli 20 minuti dal centro di Camaiore e dalle mura di Lucca, così come a 25 minuti dalle spiagge dorate della Versilia.
Camaiore è un comune molto vasto che si estende dalle affascinanti vette delle Alpi Apuane fino al mar Tirreno, nel cuore di una zona ricca di charme e di tradizione quale è la Versilia. Il suo territorio può essere idealmente suddiviso in quattro grandi aree: le colline delle Seimiglia, il capoluogo con la sua valle, la piana di Capezzano e il litorale di Lido. In effetti, in pochi altri posti al mondo si riesce a trovare una simile combinazione di paesaggi e di scenari: dal mare alle colline, dai monti al lago, dalla spiaggia al parco delle Apuane. Camaiore è una cittadina di origine romana, molto interessante per il bel borgo antico in zona centrale, ove la pedonale via Vittorio Emanuele ne rappresenta il decumano ed il fulcro del centro storico, qui e nelle vie limitrofe, si trovano tutti i principali servizi, negozi, bar, ristoranti e quant’altro. Le colline nell'entroterra di Camaiore sono la meta ideale sia per gli amanti della natura che per gli appassionati di arte e di storia, Dalle numerose e caratteristiche frazioni collinari, si possono ammirare fantastici panorami naturali, anche con vista sul litorale marino e bellezze storiche ed artistiche, immersi nel verde e nella tranquillità. Dalle frazioni collinari, il servito centro di Camaiore, il mare e le spiagge della famosa Riviera della Versilia sono comodamente raggiungibili in pochi minuti d’auto. L’entroterra collinare consente di effettuare passeggiate nel verde a piedi, in bici o a cavallo e le montagne, raggiungibili con un breve tragitto in automobile, offrono una vasta scelta di percorsi.

CASALE LE FARFALLE - ingebettet in das Grün und die Ruhe der eindrucksvollen toskanischen Hügel finden wir dieses elegante und charakteristische Bauernhaus aus Stein mit Nebengebäude und Pool zum Verkauf in Camaiore, nur 20 Minuten vom Stadtzentrum und den Mauern von Lucca entfernt das Land macht es einzigartig in seiner Art.
Vom wichtigen Eingang mit schmiedeeisernem Tor und von der Allee, die zur Residenz führt, können Sie die Exklusivität dieses wunderschönen, prestigeträchtigen Anwesens in der Toskana erkennen, das von einem etwa 2,5 Hektar großen Grundstück umgeben ist, auf dem etwa 250 Olivenbäume produziert werden , sowie ein Nebengebäude bestehend aus zwei Wohngebieten.
Das prestigeträchtige Bauernhaus aus dem Jahr 1600 wurde 2007 komplett renoviert, wobei gezielte und gekonnte Sanierungsmaßnahmen durch die Verwendung von Originalmaterialien, Systemen und hervorragenden Oberflächen durchgeführt wurden.
Auf einem sanften Hügelrücken gelegen, besteht das Bauernhaus aus zwei Ebenen, die sich im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden, mit insgesamt ca. 470 Quadratmetern, die gepflegten und angenehmen Außenräume entwickeln sich dem Hang des Grundstücks folgend auf zwei verschiedene Stockwerke: Haupt-, Eingangshof, Gehweg neben dem Bach und der Innenhof auf der Rückseite der Residenz befinden sich und sind mit dem Erdgeschoss verbunden, die große Terrasse neben dem Poolbereich befindet sich und ist extern mit dem ersten Stock verbunden .
Beide Ebenen sind durch eine Innentreppe und zwei Außentreppen miteinander verbunden.
Beim Betreten des Erdgeschosses dieses prestigeträchtigen Landhauses finden wir einen ersten Serviceraum, der als Garderobe und Waschküche genutzt wird. Im Inneren des Gebäudes gelangt man in die große Eingangshalle, die rechts vom charakteristischen Weinkeller, dem hellen Studio mit großen Fenstern , das große Esszimmer mit Kamin und daneben die ausgestattete und charakteristische Einbauküche, die nach außen mit einer Außenterrasse verbunden ist, ein idealer Ort für Mittag- und Abendessen.
Ebenfalls auf dieser Ebene, auf der linken Seite der Eingangshalle, befindet sich ein prächtiger und heller Wohnbereich mit Kamin und herrlichem Blick auf den Bach, ein geräumiges Gästebadezimmer aus Stein mit Badewanne sowie zwei Doppelschlafzimmer mit Bad Dusche.
Die Steintreppe führt in den ersten Stock, der einen weiteren großen Wohnbereich mit Kamin sowie eine elegante Lounge-Bar beherbergt, die von außen mit der großen Terrasse neben dem Swimmingpool verbunden ist, einem weiteren geselligen Raum mit Außenlounges.
Um diese Ebene zu vervollständigen, gibt es drei weitere große Doppelzimmer mit Blick auf den Bach, alle mit eigenem Bad, eines mit Dusche und zwei mit Badewanne.
Angrenzend an die große Außenterrasse befindet sich der herrliche und funktionale Swimmingpool mit großen Liegeflächen, die sich durch extreme Privatsphäre auszeichnen, sowie eine große Veranda, die als schattiger Bereich und als Essbereich im Freien für gesellige Mittag- und Abendessen im Freien genutzt wird Schwimmbad. Zu den Diensten der Gäste des Schwimmbades steht ein Badezimmer mit Dusche mit angrenzendem Technikraum.
Die Dependance besteht aus einem Gebäude auf zwei Ebenen, bestehend aus zwei unabhängigen Immobilieneinheiten, im ersten Stock von ca. 40 Quadratmetern finden wir eine Wohnung bestehend aus einer Eingangsveranda, einem Wohnbereich mit Außenterrasse sowie einem Doppelzimmer mit Badezimmer mit Dusche, während das Haus im Erdgeschoss von ca. 63 Quadratmetern über eine Außenterrasse, ein Wohnzimmer und eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche verfügt.
Diese prestigeträchtige Immobilie zum Verkauf auf den Hügeln von Camaiore wird durch verschiedene Parkplätze, eine Garage und eine Holzkonstruktion zur Unterbringung von Gartengeräten und -geräten sowie verschiedene Technikräume für die Verwaltung der Anlagen der Immobilie vervollständigt.
Das prächtige, charmante Bauernhaus, das in der Toskana zum Verkauf steht, ist eine ausgezeichnete Lösung als Wohneigentum oder als Ferienhaus mit hohem Rentabilitätspotenzial für die Vermietung während der Sommersaison.

Das Bauernhaus genießt eine ideale Lage, mitten im Grünen und der Ruhe der Hügel, umgeben von Wäldern, aber nur 20 Minuten vom Zentrum von Camaiore und den Mauern von Lucca sowie 25 Minuten von den goldenen Stränden der Versilia entfernt.
Camaiore ist eine sehr große Gemeinde, die sich von den faszinierenden Gipfeln der Apuanischen Alpen bis zum Tyrrhenischen Meer erstreckt, im Herzen der Versilia, die reich an Charme und Tradition ist. Sein Territorium lässt sich ideal in vier große Gebiete unterteilen: die Hügel der Seimiglia, die Hauptstadt mit ihrem Tal, die Ebene von Capezzano und die Küste von Lido. Tatsächlich ist es an wenigen anderen Orten der Welt möglich, eine ähnliche Kombination von Landschaften und Szenarien zu finden: vom Meer bis zu den Hügeln, von den Bergen bis zum See, vom Strand bis zum Apuan-Park. Camaiore ist eine Stadt römischen Ursprungs, sehr interessant für das schöne antike Dorf im zentralen Bereich, wo die Fußgängerzone Vittorio Emanuele den Decumanus und den Drehpunkt des historischen Zentrums darstellt, hier und in den angrenzenden Straßen finden Sie alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, Bars, Restaurants und mehr. Die Hügel im Hinterland von Camaiore sind das ideale Ziel sowohl für Naturliebhaber als auch für Kunst- und Geschichtsliebhaber. Von den zahlreichen und charakteristischen Hügeldörfern aus können Sie fantastische Naturpanoramen bewundern, auch mit Blick auf die Meeresküste und historische Schönheiten , umgeben von Grün und Ruhe. Von den hügeligen Weilern sind das gut erschlossene Zentrum von Camaiore, das Meer und die Strände der berühmten Riviera della Versilia in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Das hügelige Hinterland ermöglicht Spaziergänge im Grünen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zu Pferd und die mit dem Auto erreichbaren Berge bieten eine große Auswahl an Routen.