Villa , 450 m²

Camaiore, Lucca (provincia)

Versilia

Le presentamos un romántico caserío de piedra que encarna el auténtico espíritu de Versilia, enclavado en las colinas de Camaiore y a tan solo 10 kilómetros de las renombradas localidades balnearias de Viareggio y Forte dei Marmi. Se trata de una noble residencia de campo, construida en el siglo XIX y restituida a su esplendor en 2004 gracias a una restauración atenta y respetuosa, capaz de preservar su identidad original a la vez que introduce las comodidades contemporáneas que una residencia de prestigio requiere. El resultado es una casa que respira luz, con ambientes más aireados de lo habitual para los caseríos toscanos, y un estilo cálido, esencial y sofisticado, donde materiales y proporciones dialogan en armonía.

La entrada principal se alcanza a través de una escenográfica escalera exterior que conduce a una entrada ordenada y acogedora, anticipando la sensación de quietud y bienestar que se percibe apenas cruzada la puerta. El piso noble está dedicado a la convivencia: una elegante sala de comedor, caracterizada por amplios volúmenes y una atmósfera refinada, dialoga con una amplia cocina habitable, verdadero corazón operativo de la casa. Esta se abre a una amplia terraza cubierta, perfecta cornice para cenas al aire libre de marzo a octubre, cuando el verde circundante se convierte en teatro natural y la brisa marina, que llega suavemente de la costa, hace que cada momento sea aún más agradable. Un baño de cortesía y una cómoda despensa completan la disposición del piso, haciendo que los espacios sean extremadamente funcionales y adecuados tanto para una vida familiar como para una acogida de nivel.

Una espaciosa escalera interna conecta los pisos, creando un enlace fluido entre los ambientes. Subiendo, el piso superior y la buhardilla albergan la suite principal con baño privado, además de dos habitaciones servidas por un baño adicional con ducha. Aquí los altos techos, el ritmo de las ventanas y la combinación de materiales naturales como piedra, cotto y madera recrean esa atmósfera atemporal típica de la casa toscana, pero hecha más luminosa y aireada gracias a un proyecto que valoriza la luz natural de una manera inusual para las viviendas de campo.

Bajando, el piso inferior fue concebido para responder a las necesidades de la hospitalidad contemporánea: cuatro habitaciones, cada una con baño en suite, todas con entrada independiente desde el exterior. Una de estas habitaciones dispone también de una pequeña cocina, haciéndola ideal para huéspedes a largo plazo o para el personal de servicio. Esta configuración hace que la propiedad sea particularmente versátil, perfecta para familias numerosas, hospitalidad de encanto o para quienes desean una gestión flexible del alojamiento (alquileres a corto plazo de alto perfil, residencias de artistas, retiros privados), manteniendo siempre un alto nivel de privacidad y autonomía entre los ambientes.

El semisótano reserva una agradable sorpresa: una amplia taberna hoy destinada a estudio de artista, dos bodegas, un local técnico y dos baños. Este espacio ofrece un gran potencial y puede transformarse según las necesidades, convirtiéndose en un área de bienestar, una sala de cine, una gimnasia o un laboratorio creativo, adaptándose al proyecto de vida que se desea construir en esta residencia.

En el exterior, aproximadamente 9.500 metros cuadrados de parque ofrecen vistas panorámicas impresionantes, con alternancia de zonas de sombra y de luz, muros de piedra, senderos y claros ideales para leer, meditar u organizar cenas bajo pérgolas florecidas. En posición discreta y reservada, la piscina de 11x4 metros con zona de relax encarna la idea misma de las vacaciones mediterráneas: esencial, elegante y natural. La privacidad es total y el silencio es roto solo por el agradable sonido del campo toscano. Sin embargo, en pocos minutos, se puede llegar al mar, los restaurantes icónicos de la costa y los servicios y las tiendas locales, haciendo que esta propiedad sea perfecta también para quienes desean un equilibrio entre tranquilidad y comodidad.

Además de su belleza, la propiedad ofrece soluciones habitacionales inteligentes: una distribución en niveles que separa la vida pública de la privada; entradas exteriores a las habitaciones del piso inferior para huéspedes y personal; y amplias superficies (aproximadamente 370 metros cuadrados en cuatro niveles) que hacen que el inmueble sea adecuado tanto como residencia principal como como segunda casa para poner a rentar (previa verificación de las normativas locales). La restauración de 2004 respetó los materiales originales, actualizando los sistemas y mejorando la fruibilidad, así que hoy la casa es inmediatamente habitable y lista para ofrecer una experiencia de vida auténtica y refinada.

No se trata solo de un inmueble: es el marco perfecto para una vida hecha de felices retornos, amigos que llegan al atardecer, desayunos tranquilos con vista a las colinas y excursiones al mar cuando el viento llama. Es también un activo coherente para quienes buscan una propiedad en una zona con una fuerte demanda de ocio, una ubicación que combine valor de uso y posicionamiento estratégico.

La residencia está disponible con Dimore by Camisa. Podemos acompañarlos en cada fase del recorrido: desde la primera visita hasta la due diligence documental, hasta la puesta a rentar discreta (si se desea), con el apoyo de nuestro equipo hospitality.

Datos esenciales

Tipología: Villa (romántico caserío de piedra)

Ubicación: Colinas de Camaiore, Versilia (10 km de Viareggio y Forte dei Marmi)

Superficie: ~370 metros cuadrados en 4 niveles

Año de construcción: 1800 restaurada en 2004

Habitaciones: 7 (3 en el piso superior / 4 en el piso inferior, todas con baño privado en el piso inferior; suite principal con baño privado)

Baños: 9 (incluido baño en el piso principal y 2 en el semisótano)

Anexos/accesorios: estudio/taberna, bodegas, local técnico, entradas independientes a las habitaciones en el piso inferior

Parque: ~9.500 metros cuadrados con piscina 11x4 m y zona de relax
CLASE ENERGÉTICA: G