Villa 12 habitaciones, 1737 m²

Capannori, Lucca (provincia)

Historic villa with park, pool, and farmhouse near Lucca, Tuscany

On the hills near Lucca, a prestigious historic villa for sale of about 765 sqm, accompanied by a restored farmhouse of 430 sqm, a private chapel with frescoes of 65 sqm, and a cellar of 250 sqm. The estate extends over approximately 5 hectares of land with a centuries-old park, Italian garden, swimming pool, olive groves, and a productive vineyard. The 18th-century villa, in need of restoration and modernization, preserves significant original architectural elements, while the farmhouse has been recently renovated. A prestigious property that combines privacy, history, and residential and hospitality potential.

Main villa, farmhouse, and private chapel

The 18th-century villa is spread over three levels. The ground floor includes a living room, billiard room, kitchen, dining room, laundry, three bedrooms, and two bathrooms. The first floor features a double living room with decorated ceilings, three bedrooms, and three bathrooms. The top level hosts a habitable loft with a wood-burning oven. The basement includes a cellar of approximately 250 sqm.

The independent farmhouse, of about 430 sqm over two levels, comprises a living room, kitchen with access to the courtyard, a total of six bedrooms, four bathrooms, laundry, and garage.

The complex is completed by a private chapel of about 65 sqm, characterized by preserved original frescoes.

Park, pool, and outdoor lifestyle

The property is set in approximately 5 hectares of land, including a centuries-old park, olive groves, a producing vineyard, and an Italian garden with a swimming pool, sunbathing area, and outdoor shower.

The courtyard with fountain and barbecue area offers spaces for socializing. There is also a small woodland with a lemon grove, shaded areas, and a vegetable garden with herbs and organic products.

Condition and finishes

The farmhouse has been recently renovated in a country chic style, preserving the character of Tuscan tradition.

The main villa, on the other hand, requires restoration and modernization work, offering the opportunity to enhance the architectural elements of late Baroque Lucchese and the Enlightenment.

Residential potential and lifestyle

The estate is suitable as a prestigious private residence, family home, or second home in Tuscany. The presence of the independent farmhouse and ample outdoor spaces also offers opportunities for prestigious hospitality, luxury rentals, and private events, subject to the necessary permits.

Located just a few kilometers from the historic center of Lucca and less than 30 minutes from Versilia, the property combines the tranquility of the countryside with the proximity to the coast and main services.

Carratelli Luxury Homes enhances each property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it accompanies every phase of enhancement and buying/selling with a consultative, discreet approach focused on the luxury real estate market.

Historische Villa mit Park, Pool und Bauernhaus in der Nähe von Lucca, Toskana

In den Hügeln nahe Lucca steht eine prestigeträchtige historische Villa zum Verkauf, die etwa 765 m² umfasst, begleitet von einem renovierten Bauernhaus von 430 m², einer privat gemalten Kapelle von 65 m² und einem Weinkeller von 250 m². Das Anwesen erstreckt sich über etwa 5 Hektar Land mit einem jahrhundertealten Park, italienischem Garten, Pool, Olivenhainen und ertragreichem Weinberg. Die Villa aus dem 18. Jahrhundert, die renoviert und modernisiert werden muss, bewahrt wichtige originale architektonische Elemente, während das Bauernhaus kürzlich renoviert wurde. Eine prestigeträchtige Immobilie, die Privatsphäre, Geschichte und Potenzial für Wohn- und Gastgewerbe vereint.

Herrenhaus, Bauernhaus und private Kapelle

Die Villa aus dem 18. Jahrhundert erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Billardzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, eine Waschküche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im ersten Stock befinden sich ein Doppelsalon mit dekorierten Decken, drei Schlafzimmer und drei Bäder. Die oberste Etage beherbergt einen bewohnbaren Dachboden mit Holzofen. Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller von ca. 250 m².

Das unabhängige Bauernhaus, etwa 430 m² groß, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Hof, insgesamt sechs Schlafzimmer, vier Bäder, eine Waschküche und eine Garage.

Der Komplex wird durch eine private Kapelle von etwa 65 m² ergänzt, die durch erhaltene Originalfresken gekennzeichnet ist.

Park, Pool und Lebensstil im Freien

Das Anwesen ist von etwa 5 Hektar Land umgeben, einschließlich eines jahrhundertealten Parks, Olivenhainen, einem produzierenden Weinberg und einem italienischen Garten mit Pool, Sonnenterrasse und Außendusche.

Der Hof mit einem Brunnen und einem Grillbereich bietet Raum für Geselligkeit. Zudem gibt es einen kleinen Wald mit Zitronenbäumen, schattige Bereiche und einen Gemüsegarten mit Kräutern und biologischen Produkten.

Zustand und Ausstattung

Das Bauernhaus wurde kürzlich im Country-Chic-Stil renoviert und behält den Charakter der toskanischen Tradition.

Das Herrenhaus hingegen benötigt Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten und bietet die Möglichkeit, die architektonischen Elemente des spätbarocken Lucca und der Aufklärung zu werten.

Wohnliches Potenzial und Lebensstil

Das Anwesen eignet sich als private Repräsentationsresidenz, Familienheim oder zweite Heimat in der Toskana. Das Vorhandensein des unabhängigen Bauernhauses und der großzügigen Außenbereiche bietet zudem Möglichkeiten für hochwertiges Gastgewerbe, luxuriöse Vermietungen und private Veranstaltungen, vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen.

Es befindet sich nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum Luccas und weniger als 30 Minuten von der Versilia entfernt und verbindet die Ruhe des Landes mit der Nähe zur Küste und zu den wichtigsten Dienstleistungen.

Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz und orientiert sich am prestigeträchtigen Immobilienmarkt.

Villa historique avec parc, piscine et dépendance près de Lucques, Toscane

Sur les collines près de Lucques, prestigieuse villa historique à vendre d'environ 765 m², accompagnée d'une dépendance rénovée de 430 m², d'une chapelle privée décorée de fresques de 65 m² et d'une cave de 250 m². La propriété s'étend sur environ 5 hectares de terrain avec un parc séculaire, un jardin à l'italienne, une piscine, des oliveraies et un vignoble en production. La villa du XVIIIe siècle, à rénover et à moderniser, conserve d'importants éléments architecturaux d'origine, tandis que la dépendance a été récemment rénovée. Une propriété de prestige qui allie intimité, histoire et potentiel résidentiel et réceptif.

Maison de maître, dépendance et chapelle privée

La villa du XVIIIe siècle se développe sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle de billard, une cuisine, une salle à manger, une buanderie, trois chambres et deux salles de bains. Au premier étage se trouvent un double salon avec des plafonds décorés, trois chambres et trois salles de bains. Le dernier niveau abrite un grenier habitable avec un four à bois. Au sous-sol se trouve une cave d'environ 250 m².

La dépendance indépendante, d'environ 430 m² sur deux niveaux, comprend un salon, une cuisine avec accès à la cour, six chambres au total, quatre salles de bains, une buanderie et un garage.

Complétant le complexe, une chapelle privée d'environ 65 m², caractérisée par des fresques originales préservées.

Parc, piscine et vie en plein air

La propriété est nichée dans environ 5 hectares de terrain, comprenant un parc séculaire, des oliveraies, un vignoble en production et un jardin à l'italienne avec piscine, solarium et douche extérieure.

La cour avec fontaine et coin barbecue offre des espaces pour la convivialité. Il y a également un petit bois avec un citronnier, des zones ombragées et un jardin avec des herbes aromatiques et des produits biologiques.

État et finitions

La dépendance a été récemment rénovée dans un style country chic, tout en conservant le caractère de la tradition toscane.

La maison de maître nécessite des travaux de récupération et de modernisation, offrant la possibilité de valoriser les éléments architecturaux du baroque tardif lucquois et de l'Illuminisme.

Potentiel résidentiel et style de vie

La propriété convient comme résidence privée de prestige, demeure familiale ou seconde maison en Toscane. La présence de la dépendance indépendante et des grands espaces extérieurs offre également des opportunités pour un hébergement de prestige, des locations de luxe et des événements privés, sous réserve de vérification des autorisations nécessaires.

Située à quelques kilomètres du centre historique de Lucques et à moins de 30 minutes de la Versilia, la propriété allie la tranquillité de la campagne à la proximité de la côte et des principaux services.

Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de son emplacement et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau s'adressant à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Историческая вилла с парком, бассейном и загородным домом недалеко от Луcca, Тоскана

На холмах возле Луcca предлагается на продажу престижная историческая вилла площадью около 765 м², сопровождаемая отреставрированным загородным домом площадью 430 м², частной росписной капеллой площадью 65 м² и погребом площадью 250 м². Участок занимает около 5 гектаров земли с вековым парком, итальянским садом, бассейном, оливковыми деревьями и производственным виноградником. Вилла XVIII века требует восстановления и модернизации, сохраняя важные оригинальные архитектурные элементы, в то время как загородный дом недавно был отреставрирован. Престижная собственность, которая объединяет приватность, историю и жилой и туристический потенциал.

Главная вилла, загородный дом и частная капелла

Вилла XVIII века расположена на трех уровнях. На первом этаже находятся гостиная, бильярдная, кухня, столовая, прачечная, три спальни и две ванные комнаты. На втором этаже расположены двойная гостиная с декорированными потолками, три спальни и три ванные комнаты. На верхнем уровне размещена жиловая мансарда с печью на дровах. В подвале находится погреб площадью около 250 м².

Независимый загородный дом площадью около 430 м² на двух уровнях включает в себя гостиную, кухню с выходом на двор, в общей сложности шесть спален, четыре ванные комнаты, прачечную и гараж.

Комплекс дополняет частная капелла площадью около 65 м², оформленная оригинальными сохранившимися фресками.

Парк, бассейн и жизнь на свежем воздухе

Собственность окружена около 5 гектарами земли, включая вековой парк, оливковые рощи, действующий виноградник и итальянский сад с бассейном, солярием и наружным душем.

Двор с фонтаном и зоной для барбекю предлагает пространство для общения. Также присутствует небольшой лес с лимонником, тенистые зоны и огород с ароматическими травами и биопродукцией.

Состояние и отделка

Загородный дом был недавно отреставрирован в стиле кантри шик, сохраняя характер тосканской традиции.

Главная вилла нуждается в восстановительных работах и модернизации, что предоставляет возможность оценить архитектурные элементы позднего барокко Лукки и Просвещения.

Жилой потенциал и образ жизни

Усадьба подходит для частной резиденции, семейного жилья или второго дома в Тоскане. Наличие независимого загородного дома и обширных внешних пространств также предоставляет возможности для престижного гостеприимства, люксовой аренды и частных мероприятий, при условии проверки необходимых разрешений.

Находясь всего в нескольких километрах от исторического центра Луcca и менее чем в 30 минутах от Версилии, собственность сочетает в себе спокойствие деревни с близостью к побережью и основным службам.

Carratelli Luxury Homes ценит каждую собственность через внимательное изучение ее характера, местоположения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, компания сопровождает каждый этап оценки и купли-продажи с консультативным, конфиденциальным и ориентированным на рынок недвижимости престижного уровня подходом.