Prestigious villa with 5 rooms in Pieve di Compito
Exclusive Renovated Historic Villa with Panoramic View and Olive Grove – Lucca
Prestige, privacy, and authentic Tuscan charm just a few kilometers from the Walls of Lucca.
Situated at the top of a hill overlooking the famous and picturesque Villaggio delle Camelie, we offer for sale a splendid villa of about 450 sqm, expertly renovated and immersed in a landscape of rare beauty.
Arrival and Park
Access to the property is through a private driveway gate; from here, a suggestive driveway lined with splendid flowering oleanders leads to the top of the hill.
The villa is surrounded by a fully fenced park of over 10,000 sqm, partly flat and partly characterized by a terraced olive grove. The large green area, partially planted, represents a blank canvas ideal for those wishing to personalize and furnish according to their taste, creating custom relaxation areas. The property also includes a private well, essential for irrigating the large garden.
Main Villa (Disposed on two levels plus attic)
The interiors, elegant and bright, blend Tuscan classic style with modern comforts. The villa is sold furnished with a kitchen.
Ground Floor: Cozy entrance, large and bright living room, dining room, large fully equipped eat-in kitchen, a bathroom, a technical room, and an additional lounge with a private bathroom.
First Floor: The sleeping area hosts 5 large bedrooms, each with a private en-suite bathroom, plus an additional multi-purpose room also with its own bathroom.
Upper Floor: Spacious attic used as a storage room.
Dependence and Relaxation Area (Potential as a Unique)
The property includes a dependence, currently registered as a warehouse but already equipped with the complete infrastructure to be transformed into a second independent living unit consisting of: living area, kitchen, laundry room, and two bedrooms with en-suite bathrooms.
The plus: Located at the back of the dependence, the perfect spot has been identified for building a beautiful panoramic pool. This specific location allows for the pool to be built in full compliance with the setback zones imposed by the Municipality, offering maximum privacy and a breathtaking view to relax with a glance over the hills.
Why buy it?
This property is the perfect synthesis for those who want to live the authentic Tuscan countryside, without sacrificing the proximity and convenience of Lucca's services. Excellent both as a prestigious private residence and as an investment for inclusion in the luxury tourist rental circuit.
Located in the heart of the Compitese, one of the most authentic and sought-after areas of the Municipality of Capannori, Pieve di Compito is a hilltop village that retains the charm of Tuscan tradition. Nestled on the slopes of Monte Pisano and overlooking the suggestive plain that once hosted the ancient Lake of Sesto, the area offers a landscape characterized by olive groves, woods, historic villas, and ancient rural nuclei.
The origins of the village date back to the 11th century, when it became the main religious and administrative center of the Compitese territory, acting as a reference point for the surrounding communities. Today, the village still preserves important historical evidence, including the Church of San Giovanni Battista and the ruins of the ancient medieval Castellaccio overlooking the valley.
Pieve di Compito is internationally known as part of the famous "Borgo delle Camelie", along with the nearby Sant'Andrea di Compito. The prestigious Exhibition of Ancient Camellias of Lucca takes place here every year, attracting visitors from all over Europe. The territory also hosts the renowned Camellietum Compitese, considered one of the most important camellia gardens in Europe and awarded the international "Garden of Excellence" recognition.
The area offers all main proximity services, schools, commercial activities, sports facilities, and quick connections to the historic center of Lucca, reachable in a few minutes by car. The strategic position also enables easy access to Pisa, the Versilia coast, and the international airport, while maintaining the tranquility and privacy typical of the Lucca countryside.
An exclusive context where history, nature, and quality of life blend harmoniously, making this property an ideal residence for those who wish to experience authentic Tuscan elegance.
Contact us to arrange a private visit and discover this corner of paradise.
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Prestigiosa villa con 5 camere a Pieve di Compito
Esclusiva Villa d'Epoca Ristrutturata con Vista Panoramica e Uliveto – Lucca
Prestigio, privacy e l'autentico fascino toscano a pochi chilometri dalle Mura di Lucca.
Situata in cima a un colle dominante, nei pressi del celebre e suggestivo Villaggio delle Camelie, proponiamo in vendita una splendida villa di circa 450 mq, magistralmente ristrutturata e immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza.
L'Arrivo e il Parco
L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello privato carrabile; da qui, un suggestivo vialetto contornato da splendidi oleandri in fiore conduce alla sommità del colle.
La villa è abbracciata da un parco completamente recintato di oltre 10.000 mq, in parte pianeggiante e in parte caratterizzato da un caratteristico uliveto terrazzato. L'ampia area verde, parzialmente piantumata, rappresenta una tela bianca ideale per chi desidera personalizzarla e arredarla secondo il proprio gusto, creando zone relax su misura. La proprietà è dotata inoltre di un pozzo privato, fondamentale per l'irrigazione del grande giardino.
La Villa Principale (Disposta su due livelli oltre soffitta)
Gli interni, eleganti e luminosi, fondono lo stile classico toscano con i moderni comfort. La villa viene venduta arredata di cucina.
Piano Terra: Accogliente ingresso, ampio e luminoso soggiorno, sala da pranzo, grande cucina abitabile completamente attrezzata, un servizio igienico, un locale tecnico e un ulteriore salotto con bagno en-suite.
Primo Piano: La zona notte ospita 5 grandi camere da letto, ognuna servita da bagno privato en-suite, oltre a un ulteriore vano multiuso anch'esso dotato di proprio bagno.
Piano Superiore: Ampia soffitta uso ripostiglio.
La Dependance e la Zona Relax (Potenziale Unico)
A corredo della proprietà si trova una dependance, attualmente accatastata come magazzino, ma già dotata di predisposizione impiantistica completa per essere trasformata in una seconda unità abitativa indipendente composta da: zona giorno, cucina, lavanderia e due camere con bagni en-suite.
Il plus: Sul retro della dependance è stata individuata la collocazione perfetta per la realizzazione di una bellissima piscina panoramica. Questa specifica posizione consente di edificare la piscina in totale conformità con le fasce di rispetto imposte dal Comune, offrendo al contempo la massima privacy e una vista mozzafiato per rilassarsi con lo sguardo rivolto sulle colline.
Perché acquistarla?
Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta per chi desidera vivere l'autentica campagna toscana, senza rinunciare alla vicinanza e alla comodità dei servizi della città di Lucca. Ottima sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento per l'inserimento nel circuito degli affitti turistici di lusso.
Situata nel cuore del Compitese, una delle aree più autentiche e ricercate del comune di Capannori, Pieve di Compito è un borgo collinare che conserva intatto il fascino della tradizione toscana. Adagiata alle pendici del Monte Pisano e affacciata sulla suggestiva piana che un tempo ospitava l'antico Lago di Sesto, la località offre un paesaggio caratterizzato da oliveti, boschi, ville storiche e antichi nuclei rurali.
Le origini del borgo risalgono all'XI secolo, quando divenne il principale centro religioso e amministrativo del territorio del Compitese, assumendo un ruolo di riferimento per le comunità circostanti. Ancora oggi il paese conserva importanti testimonianze storiche, tra cui la Chiesa di San Giovanni Battista e i resti dell'antico Castellaccio medievale che dominava la valle.
Pieve di Compito è conosciuta a livello internazionale come parte del celebre "Borgo delle Camelie", insieme alla vicina Sant'Andrea di Compito. Qui si svolge ogni anno la prestigiosa Mostra delle Antiche Camelie della Lucchesia, evento che richiama visitatori da tutta Europa. Il territorio ospita inoltre il rinomato Camellietum Compitese, considerato uno dei più importanti giardini di camelie d'Europa e insignito del riconoscimento internazionale "Garden of Excellence".
La zona offre tutti i principali servizi di prossimità, scuole, attività commerciali, strutture sportive e collegamenti rapidi con il centro storico di Lucca, raggiungibile in pochi minuti d'auto. La posizione strategica consente inoltre di raggiungere facilmente Pisa, il litorale versiliese e l'aeroporto internazionale, mantenendo al contempo la tranquillità e la riservatezza tipiche della campagna lucchese.
Un contesto esclusivo dove storia, natura e qualità della vita si fondono armoniosamente, rendendo questa proprietà una residenza ideale per chi desidera vivere l'autentica eleganza della Toscana.
Contattaci per organizzare una visita privata e scoprire questo angolo di paradiso.
Prestigiose Villa mit 5 Schlafzimmern in Pieve di Compito
Exklusive restaurierte Historische Villa mit Panoramablick und Olivengarten – Lucca
Prestige, Privatsphäre und der authentische toskanische Charme nur wenige Kilometer von den Stadtmauern Luccas entfernt.
Lage auf einem dominierenden Hügel in der Nähe des berühmten und malerischen Village delle Camelie, bieten wir zum Verkauf eine wunderschöne Villa von ca. 450 qm, meisterhaft renoviert und eingebettet in eine landschaftliche Umgebung von außergewöhnlicher Schönheit.
Ankunft und Park
Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein privates Zufahrtstor; von hier führt ein suggestiver Weg, gesäumt von blühenden Oleandersträuchern, bis zur Spitze des Hügels.
Die Villa ist von einem vollständig eingezäunten Park von über 10.000 qm umgeben, teilweise flach und teilweise mit einem charakteristischen terrassierten Olivengarten. Das große Grünareal, teilweise bepflanzt, bildet eine weiße Leinwand, die nach Wunsch gestaltet und eingerichtet werden kann, um maßgeschneiderte Ruhebereiche zu schaffen. Das Grundstück verfügt zudem über einen privaten Brunnen, der für die Bewässerung des großen Gartens unerlässlich ist.
Das Hauptvilla (auf zwei Etagen plus Dachboden angeordnet)
Die eleganten und hellen Innenräume verbinden den klassischen toskanischen Stil mit modernen Annehmlichkeiten. Die Villa wird inklusive Küche verkauft.
Erdgeschoss: Willkommene Eingangshalle, geräumiges und helles Wohnzimmer, Esszimmer, große komplett ausgestattete Wohnküche, Gästetoilette, Technikraum und ein weiteres Wohnzimmer mit Bad en suite.
Obergeschoss: Der Schlafbereich beherbergt 5 große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite, sowie eine zusätzliche Mehrzweckraum, ebenfalls mit eigenem Bad.
Dachgeschoss: Großes Speicher- / Abstellraum.
Die Dependance und der Relaxbereich (Potentiell einzigartig)
Zum Anwesen gehört eine Dependance, die derzeit als Lager registriert ist, aber bereits mit vollständiger Gebäudetechnik ausgestattet ist, um in eine zweite unabhängige Wohneinheit umgewandelt zu werden, bestehend aus: Wohnzimmer, Küche, Wäscheraum und zwei Schlafzimmern mit Bad en suite.
Das Plus: Hinter der Dependance wurde die perfekte Lage für den Bau eines wunderschönen Panoramapools festgestellt. Diese spezifische Position ermöglicht den Bau des Pools in vollständiger Übereinstimmung mit den von der Gemeinde vorgeschriebenen Abstandsflächen, bietet zugleich maximale Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die Hügel.
Warum kaufen?
Dieses Anwesen stellt die perfekte Synthese für diejenigen dar, die das authentische toskanische Landleben erleben möchten, ohne auf die Nähe und Bequemlichkeit der Stadt Lucca verzichten zu müssen. Hervorragend sowohl als prestigeträchtiger Privatwohnsitz als auch als Investition für die Aufnahme in den Kreis der Luxus-Urlaubsvermietungen.
Im Herzen des Compitese gelegen, eines der authentischsten und begehrtesten Gebiete der Gemeinde Capannori, ist Pieve di Compito ein Hügelort, der den Charme der toskanischen Tradition bewahrt. Am Fuße des Monte Pisano gelegen und auf die suggestive Ebene blickend, die einst den antiken Sesto-See beherbergte, bietet die Gegend eine Landschaft mit Olivenhainen, Wäldern, historischen Villen und alten landwirtschaftlichen Siedlungen.
Die Ursprünge des Dorfes gehen auf das 11. Jahrhundert zurück, als es das wichtigste religiöse und administrative Zentrum im Gebiet des Compitese wurde und eine Bezugsperson für die umliegenden Gemeinden darstellte. Noch heute bewahrt der Ort bedeutende historische Zeugnisse, darunter die Kirche San Giovanni Battista und die Überreste der alten mittelalterlichen Burg, die das Tal beherrschte.
Pieve di Compito ist international bekannt als Teil des berühmten "Borgo delle Camelie", zusammen mit der nahegelegenen Sant'Andrea di Compito. Hier findet jährlich die prestigeträchtige Ausstellung der alten Kamelien der Lucca-Region statt, ein Ereignis, das Besucher aus ganz Europa anzieht. Das Gebiet beherbergt außerdem das renommierte Camellietum Compitese, das als einer der wichtigsten Kameliengärten Europas gilt und mit dem internationalen Preis "Garden of Excellence" ausgezeichnet wurde.
Die Gegend bietet alle wichtigen Dienstleistungen, Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und schnelle Anbindungen an das historische Zentrum von Lucca, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die strategische Lage ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit von Pisa, der Versilicher Küste und dem internationalen Flughafen, wobei die Ruhe und Zurückgezogenheit der toskanischen Landluft erhalten bleiben.
Ein exklusiver Kontext, in dem Geschichte, Natur und Lebensqualität harmonisch verschmelzen, macht dieses Anwesen zu einem idealen Wohnsitz für diejenigen, die die authentische Eleganz der Toskana erleben möchten.
Kontaktieren Sie uns, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und dieses Paradies zu entdecken.
Villa prestigieuse avec 5 chambres à Pieve di Compito
Villa d'époque exclusive rénovée avec vue panoramique et oliveraie – Lucques
Prestige, confidentialité et véritable charme toscan à quelques kilomètres des murailles de Lucques.
Située au sommet d'une colline dominante, près du célèbre et pittoresque village des Camélias, nous proposons en vente une magnifique villa d'environ 450 m², magistralement rénovée et plongée dans un cadre paysager d'une beauté rare.
L'arrivée et le parc
L'accès à la propriété se fait par un portail privé motorisé ; d'ici, une allée suggestive bordée de splendides lauriers en fleurs mène au sommet de la colline.
La villa est entourée d'un parc entièrement clôturé de plus de 10 000 m², en partie plat et en partie caractérisé par une oliveraie en terrasse. La grande zone verte, partiellement plantée, représente une toile blanche idéale pour ceux qui souhaitent la personnaliser et l'aménager selon leur goût, créant des zones de détente sur mesure. La propriété dispose également d'un puits privé, essentiel pour l'irrigation du grand jardin.
La villa principale (disposée sur deux niveaux plus grenier)
Les intérieurs, élégants et lumineux, fusionnent le style classique toscan avec les conforts modernes. La villa est vendue meublée avec la cuisine.
Rez-de-chaussée : Entrée accueillante, grand et lumineux séjour, salle à manger, grande cuisine habitable entièrement équipée, salle de bain, local technique et un autre salon avec salle de bain attenante.
Premier étage : La zone nuit accueille 5 grandes chambres, chacune avec salle de bain privative, ainsi qu'une pièce multi-usage également dotée de sa propre salle de bain.
Étage supérieur : Grand grenier utilisé comme débarras.
La dépendance et la zone de détente (potentiellement unique)
Complétant la propriété, une dépendance actuellement cadastrée comme entrepôt, mais déjà équipée pour être transformée en une seconde unité résidentielle indépendante composée d : salon, cuisine, buanderie et deux chambres avec salles de bain attenantes.
Le plus : À l'arrière de la dépendance, l'emplacement parfait a été identifié pour la réalisation d'une magnifique piscine panoramique. Cette position spécifique permet de construire la piscine en totale conformité avec les marges de respect imposées par la commune, tout en offrant une intimité maximale et une vue à couper le souffle pour se détendre en regardant les collines.
Pourquoi l'acheter ?
Cette propriété représente la synthèse parfaite pour ceux qui souhaitent vivre la campagne toscane authentique, sans renoncer à la proximité et au confort des services de la ville de Lucques. Idéal à la fois comme résidence privée de prestige et comme investissement pour l'insertion dans le circuit des locations touristiques de luxe.
Située au cœur du Compitese, une des zones les plus authentiques et recherchées de la commune de Capannori, Pieve di Compito est un village perché qui conserve intact le charme de la tradition toscane. Adossé aux pentes du Monte Pisano et donnant sur la plaine suggestive qui accueillait autrefois l'ancien lac de Sesto, le lieu offre un paysage caractérisé par des oliveraies, des forêts, des villas historiques et des anciens noyaux ruraux.
Les origines du village remontent au XIe siècle, lorsqu'il devint le principal centre religieux et administratif du territoire du Compitese, jouant un rôle de référence pour les communautés environnantes. Aujourd'hui encore, le village conserve d'importants témoignages historiques, dont l'église de Saint Jean Baptiste et les ruines de l'ancien Castellaccio médiéval qui dominait la vallée.
Pieve di Compito est connue internationalement comme faisant partie du célèbre "Village des Camélias", avec le voisin Sant'Andrea di Compito. Chaque année, a lieu la prestigieuse Exposition des anciens Camélias de Lucca, un événement qui attire des visiteurs de toute l'Europe. La région accueille également le célèbre Camellietum Compitese, considéré comme l'un des plus importants jardins de camélias d'Europe et honoré du label international "Jardin d'Excellence".
La zone offre tous les principaux services de proximité, écoles, commerces, infrastructures sportives et connexions rapides avec le centre historique de Lucques, accessible en quelques minutes en voiture. La position stratégique permet également d'atteindre facilement Pise, la côte de Versilia et l'aéroport international, tout en conservant la tranquillité et la discrétion typiques de la campagne lucquoise.
Un cadre exceptionnel où histoire, nature et qualité de vie se fondent harmonieusement, faisant de cette propriété une résidence idéale pour ceux qui souhaitent vivre l'élégance authentique de la Toscane.
Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir ce coin de paradis.
Престижная вилла с 5 спальнями в Пьеве ди Компито
Эксклюзивная отреставрированная вилла эпохи с панорамным видом и оливковой рощей – Лукка
Престиж, уединение и подлинное тосканское очарование всего в нескольких километрах от стен Лукки.
Расположенная на вершине возвышенности, рядом с известной и живописной деревней Камелий, предлагается к продаже великолепная вилла площадью около 450 кв.м, мастерски отреставрированная и погруженная в пейзаж редкой красоты.
Подъезд и Парк
Доступ к собственности осуществляется через частные ворота для автомобилей; отсюда живописная дорожка, окружённая прекрасными цветущими олеандрами, ведёт к вершине холма.
Вилла окружена полностью огороженным парком площадью более 10 000 кв.м, частично ровным, частично с характерной террасированной оливковой рощей. Большая зелёная зона, частично засаженная, представляет собой чистый холст, идеальный для тех, кто хочет персонализировать и оформить её по своему вкусу, создавая зоны отдыха по своему усмотрению. В собственности также есть собственный колодец, необходимый для полива большого сада.
Главная вилла (расположена на двух уровнях плюс чердак)
Интерьеры, элегантные и светлые, сочетают классический тосканский стиль с современными удобствами. Вилла продаётся с полностью оборудованной кухней.
Первый этаж: уютный вход, просторная и светлая гостиная, столовая, большая кухня с обеденной зоной, полностью оборудованная, туалет, техническое помещение и дополнительная гостиная с ванной комнатой.
Второй этаж: спальная зона с 5 большими спальнями, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, а также дополнительное многофункциональное помещение с собственной ванной комнатой.
Верхний этаж: большой чердак для хранения.
Зависимое строение и зона отдыха (уникальный потенциал)
В дополнение к собственности имеется зависимое здание, зарегистрированное как склад, но уже оборудованное полной инженерной подготовкой для преобразования в отдельное жилое помещение с гостиной, кухней, прачечной и двумя спальнями с ванными комнатами.
Преимущество: на задней стороне зависимого строения идеально подходит место для строительства красивого панорамного бассейна. Это конкретное расположение позволяет построить бассейн в полном соответствии с зонами охраны, установленными муниципалитетом, обеспечивая при этом максимальную приватность и потрясающий вид для отдыха с видом на холмы.
Почему стоит купить?
Эта недвижимость представляет собой идеальное сочетание для тех, кто хочет жить в аутентичной тосканской сельской местности, не отказываясь от близости и удобств городских сервисов Лукки. Отлично подходит как для престижного частного проживания, так и для инвестиций с целью сдачи в аренду в сегменте роскошного туристического жилья.
Расположенная в сердце территории Компитезе, одном из самых аутентичных и востребованных районов муниципалитета Капаннори, Пьеве ди Компито — это холмистая деревня, сохранившая неповторимое очарование тосканской традиции. Расположенная у подножия Монте Пизано и с видом на живописную равнину, где когда-то находилось древнее озеро Сесто, эта местность предлагает ландшафт с оливковыми рощами, лесами, историческими виллами и старыми сельскими поселениями.
История деревни восходит к XI веку, когда она стала главным религиозным и административным центром территории Компитезе, играя важную роль для окружающих сообществ. До сих пор сохранились важные исторические памятники, включая церковь Святого Иоанна Крестителя и развалины древнего средневекового замка Кастеллаччио, доминирующего над долиной.
Пьеве ди Компито известна на международном уровне как часть знаменитой «Деревни Камелий» вместе с близлежащей Сант-Андреа ди Компито. Здесь ежегодно проводится престижная Выставка древних камелий Луccеции, привлекающая посетителей со всей Европы. Территория также славится знаменитым Камелиетум Компитезе, одним из важнейших садов камелий в Европе, удостоенным международного признания «Сад Превосходства».
Район предлагает все основные услуги, школы, торговые предприятия, спортивные сооружения и быстрые сообщения с историческим центром Лукки, который доступен всего за несколько минут на машине. Стратегическое расположение также позволяет легко добраться до Пизы, побережья Версилии и международного аэропорта, сохраняя при этом тишину и уединённость, типичные для луccецкой сельской местности.
Исключительная обстановка, где история, природа и качество жизни гармонично сочетаются, делая эту собственность идеальным домом для тех, кто мечтает жить в подлинном совершенстве Тосканы.
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