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VILLA SOFIA - Prestigious 5,190-sqm plot for sale in Forte dei Marmi, accompanied by a new villa project currently in the authorization phase. The future building includes a ground floor of 174 sqm, a basement of the same size, and a 50-sqm greenhouse detached from the main structure.
The absence of pinewoods on the plot ensures a dry and healthy microclimate, while privacy is guaranteed both by the future tall trees and by the large size of the neighbouring parks and the distance of the villas from the property boundaries. The vast, completely flat park draws the gaze toward the Apuan Alps rising from the north to the north-east, while the movement of the sun from east to west creates a natural sequence of light and shadow, generating evocative atmospheres from dawn to dusk.
The land itself is the true added value of the property, and for this reason Villa Sofia is designed to open up and blend with the park through porches and pergolas, effectively doubling the living spaces. The roof also becomes a panoramic terrace, a privileged viewpoint from which to admire the spectacle of the Apuan Alps.
The external architecture interprets the classic Forte dei Marmi style in a contemporary way, enriched with Rosso Francia marble details that give rhythm and a modern character to the clean lines of the project.
The outdoor spaces include a 29-sqm porch, a 175-sqm pergola, a 148-sqm swimming pool and a 43-sqm panoramic roof terrace. From the pedestrian entrance, one is welcomed by the depth of the park: the pool introduces the main façade of the villa, while the greenhouse is lightly positioned at the rear, a transparent volume that can be reinterpreted according to the vision of the future owner.
Currently, the plot hosts a 130-sqm villa and a 50-sqm greenhouse; the feasibility study shows that the future residence may develop over two levels of 174 sqm each.
The interiors are designed to ensure visual continuity: living room, dining area and kitchen open onto the porch and garden through large glass surfaces. On the same level there are three bedrooms with en-suite bathrooms, a guest bathroom and a walk-in wardrobe.
The 174-sqm basement is equipped with a perimeter crawl space ensuring dry and healthy rooms with natural light provided by multiple light wells. It includes a laundry room, a technical room, a spa with gym and sauna, and potentially three bedrooms with private bathrooms, one of which has direct outdoor access, commonly used by staff.
This is a contemporary architectural project that reinterprets the Forte dei Marmi tradition in a modern way, balancing forms and layouts to offer comfort in both indoor and outdoor spaces. Villa Sofia is also unique for its address, in the heart of Roma Imperiale, a short distance from Caranna, one of the liveliest and best-served neighbourhoods of Forte dei Marmi, rich in food shops, restaurants, pizzerias, ice-cream parlours, gyms and a tennis club open all year round.
VILLA SOFIA - Prestigioso lotto di 5.190 mq in vendita a Forte dei Marmi, corredato da un progetto di nuova villa attualmente in fase di autorizzazione. Il futuro fabbricato prevede un piano terra di 174 mq, un seminterrato della stessa metratura e una serra separata dal corpo principale di 50 mq.
L’assenza di pinete sul lotto assicura un microclima asciutto e salubre, mentre la privacy è garantita sia dalle future alberature ad alto fusto sia dalle ampie dimensioni dei parchi confinanti e dalla distanza delle ville rispetto ai confini. Il vasto parco, completamente pianeggiante, invita lo sguardo verso le Alpi Apuane che si stagliano da nord a nord-est, mentre il movimento del sole da est a ovest, costruisce un naturale susseguirsi di luce e penombra, generando atmosfere suggestive dall’alba al tramonto.
È proprio il terreno, il vero valore aggiunto della proprietà, ed è per questo che la villa Sofia, è progettata per aprirsi e fondersi con il parco attraverso portici e pompeiane, raddoppiando di fatto gli spazi abitabili. Anche il tetto diventa una terrazza panoramica, un punto privilegiato da cui contemplare lo spettacolo delle Apuane.
L’architettura esterna interpreta il classico stile fortemarmino in chiave attuale, arricchita da dettagli in marmo Rosso Francia che conferiscono ritmo e un carattere contemporaneo alle linee pulite del progetto.
Gli spazi esterni comprendono un portico di 29 mq, una pompeiana di 175 mq, una piscina di 148 mq e una terrazza panoramica sul tetto di 43 mq. Dall’accesso pedonale si viene accolti dalla profondità del parco: la piscina introduce alla facciata principale della villa, mentre la serra si inserisce con leggerezza sul retro, un volume trasparente che potrà essere reinterpretato secondo la visione del futuro proprietario.
Attualmente sul lotto si trovano una villa di 130 mq e una serra di 50 mq; dallo studio di fattibilità emerge che la futura abitazione potrà svilupparsi su due livelli di 174 mq ciascuno.
Gli interni sono pensati per garantire continuità visiva: living, zona pranzo e cucina si aprono sul portico e sul giardino attraverso ampie superfici vetrate. Sullo stesso livello si trovano tre camere con bagno en suite, un bagno di servizio e un guardaroba. Il piano seminterrato di 174 mq. è munito di uno scannafosso che gira lungo il perimetro, garantendo ambienti secchi e salubri, che godono di luce naturale, garantita da molteplici bocche di lupo, ospita la lavanderia, un locale tecnico, una spa munita di palestra e sauna e potenzialmente tre camere da letto con bagno privato di cui una munita di accesso diretto verso l’esterno usata comunemente dal personale di servizio.
Si tratta di un progetto di architettura contemporanea che reinterpreta in chiave attuale la tradizione fortemarmi¬na, riequilibrando forme e distribuzioni per offrire comfort sia negli interni sia negli spazi outdoor. A rendere unica Villa Sofia è anche il suo indirizzo, nel cuore di Roma Imperiale, a breve distanza dalla Caranna, uno dei quartieri più vivaci e serviti di Forte dei Marmi, ricco di negozi alimentari, ristoranti, pizzerie, gelaterie, palestre e un circolo del tennis, aperti tutto l’anno.
VILLA SOFIA - Prestigioses Grundstück von 5.190 qm steht in Forte dei Marmi zum Verkauf, ergänzt durch ein neues Villenprojekt, das sich derzeit im Genehmigungsverfahren befindet. Das zukünftige Gebäude umfasst ein Erdgeschoss von 174 qm, ein Untergeschoss derselben Größe sowie ein 50-qm-Gewächshaus, das vom Hauptkörper getrennt ist.
Das Fehlen von Pinienwäldern auf dem Grundstück garantiert ein trockenes und gesundes Mikroklima, während die Privatsphäre sowohl durch die zukünftigen hochstämmigen Bäume als auch durch die großzügigen Abstände zu den Nachbargrundstücken und die Größe der umliegenden Parks gewährleistet wird. Der weitläufige, vollständig ebene Park lenkt den Blick auf die Apuanischen Alpen, die sich im Norden und Nordosten erheben, während der Lauf der Sonne von Ost nach West ein natürliches Spiel von Licht und Schatten erzeugt und den ganzen Tag über stimmungsvolle Atmosphären entstehen lässt.
Das Grundstück selbst ist der eigentliche Mehrwert der Immobilie, und aus diesem Grund ist die Villa Sofia so gestaltet, dass sie sich durch Veranden und Pergolen zum Park öffnet und so die Wohnräume tatsächlich verdoppelt. Auch das Dach wird zu einer Panoramaterrasse, einem privilegierten Aussichtspunkt auf das Schauspiel der Apuanischen Alpen.
Die Außenarchitektur interpretiert den klassischen Stil von Forte dei Marmi in zeitgemäßer Form, bereichert durch Details aus Rosso-Francia-Marmor, die dem Projekt Rhythmus und eine moderne Note verleihen.
Die Außenbereiche umfassen eine 29-qm-Veranda, eine 175-qm-Pergola, ein 148-qm-Schwimmbecken und eine 43-qm-Dachterrasse mit Panoramablick. Vom Fußgängerzugang aus empfängt einen die Tiefe des Parks: Der Pool leitet zur Hauptfassade der Villa über, während das Gewächshaus leichtfüßig im hinteren Bereich integriert ist – ein transparenter Raum, der je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers neu interpretiert werden kann.
Derzeit befinden sich auf dem Grundstück eine 130-qm-Villa und ein 50-qm-Gewächshaus; die Machbarkeitsstudie zeigt, dass die zukünftige Residenz auf zwei Ebenen von jeweils 174 qm entwickelt werden kann.
Die Innenräume sind auf visuelle Kontinuität ausgelegt: Wohnzimmer, Essbereich und Küche öffnen sich durch große Glasflächen zur Veranda und zum Garten. Auf derselben Ebene befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein Gästebad und ein Ankleidezimmer.
Das 174-qm-Untergeschoss ist mit einem umlaufenden Licht- und Belüftungsschacht ausgestattet, der trockene und gesunde Räume mit natürlichem Licht garantiert, das durch mehrere Lichtschächte eintritt. Es umfasst eine Waschküche, einen Technikraum, einen Spa-Bereich mit Fitnessraum und Sauna sowie potenziell drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen eines über einen direkten Außenzugang verfügt und üblicherweise vom Personal genutzt wird.
Es handelt sich um ein zeitgenössisches Architekturprojekt, das die Tradition von Forte dei Marmi modern interpretiert und Formen und Raumaufteilungen neu ausbalanciert, um Komfort sowohl in den Innen- als auch in den Außenbereichen zu bieten. Einzigartig ist Villa Sofia auch aufgrund ihrer Lage im Herzen von Roma Imperiale, unweit von Caranna, einem der lebendigsten und bestausgestatteten Viertel von Forte dei Marmi, reich an Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Pizzerien, Eisdielen, Fitnessstudios und einem Tennisclub, die das ganze Jahr über geöffnet sind.
VILLA SOFIA - Prestigieux terrain de 5 190 m² à vendre à Forte dei Marmi, accompagné d’un projet de nouvelle villa actuellement en phase d’autorisation. Le futur bâtiment prévoit un rez-de-chaussée de 174 m², un sous-sol de la même superficie et une serre de 50 m² séparée du corps principal.
L’absence de pinèdes sur le terrain garantit un microclimat sec et sain, tandis que l’intimité est assurée aussi bien par les futurs arbres de haute tige que par les vastes parcs voisins et la distance des villas par rapport aux limites de propriété. Le grand parc, entièrement plat, attire le regard vers les Alpes Apuanes qui s’élèvent du nord au nord-est, tandis que le mouvement du soleil d’est en ouest crée une succession naturelle de lumière et d’ombre, générant des atmosphères suggestives du lever au coucher du soleil.
Le terrain lui-même constitue la véritable valeur ajoutée de la propriété, et c’est pour cette raison que la villa Sofia est conçue pour s’ouvrir et se fondre dans le parc grâce à des portiques et pergolas, doublant de fait les espaces habitables. Le toit devient également une terrasse panoramique, un point de vue privilégié pour admirer le spectacle des Alpes Apuanes.
L’architecture extérieure interprète le style classique de Forte dei Marmi dans une clé contemporaine, enrichie de détails en marbre Rosso Francia qui apportent rythme et caractère moderne aux lignes épurées du projet.
Les espaces extérieurs comprennent un portique de 29 m², une pergola de 175 m², une piscine de 148 m² et une terrasse panoramique sur le toit de 43 m². Depuis l’accès piéton, on est accueilli par la profondeur du parc : la piscine introduit la façade principale de la villa, tandis que la serre s’insère avec légèreté à l’arrière, un volume transparent pouvant être réinterprété selon la vision du futur propriétaire.
Actuellement, le terrain accueille une villa de 130 m² et une serre de 50 m² ; l’étude de faisabilité indique que la future habitation pourra se développer sur deux niveaux de 174 m² chacun.
Les intérieurs sont conçus pour assurer une continuité visuelle : le séjour, la salle à manger et la cuisine s’ouvrent sur le portique et le jardin grâce à de larges surfaces vitrées. Au même niveau se trouvent trois chambres avec salle de bains privative, une salle d’eau pour les invités et un dressing.
Le sous-sol de 174 m² est équipé d’un vide sanitaire périphérique garantissant des pièces sèches et saines bénéficiant de lumière naturelle grâce à de multiples ouvertures de type vasistas de sous-sol (bocche di lupo). Il abrite la buanderie, un local technique, un espace bien-être avec salle de sport et sauna, ainsi que potentiellement trois chambres avec salle de bains privative, dont une dotée d’un accès direct vers l’extérieur, généralement utilisée par le personnel.
Il s’agit d’un projet d’architecture contemporaine qui réinterprète la tradition de Forte dei Marmi dans un esprit actuel, rééquilibrant formes et distributions pour offrir un confort tant intérieur qu’extérieur. L’unicité de la villa Sofia tient également à son adresse, au cœur de Roma Imperiale, à proximité de Caranna, l’un des quartiers les plus animés et les mieux pourvus de Forte dei Marmi, riche en commerces alimentaires, restaurants, pizzerias, glaciers, salles de sport et un club de tennis ouverts toute l’année.
VILLA SOFIA - Престижный участок площадью 5 190 кв. м выставлен на продажу в Форте-дей-Марми и сопровождается проектом новой виллы, находящимся на стадии получения разрешений. Будущее здание включает первый этаж площадью 174 кв. м, цокольный этаж аналогичной площади и отдельную теплицу площадью 50 кв. м.
Отсутствие сосновых рощ на участке обеспечивает сухой и здоровый микроклимат, а приватность гарантируется будущими высокими деревьями, большими размерами соседних парков и удалённостью вилл от границ участка. Обширный, полностью ровный парк направляет взгляд к Альпам Апуана, возвышающимся на северо-северо-востоке, тогда как движение солнца с востока на запад создаёт естественную смену света и тени, формируя выразительные атмосферы от рассвета до заката.
Именно земельный участок является настоящей ценностью недвижимости, и поэтому вилла Sofia спроектирована таким образом, чтобы открываться в парк и сливаться с ним через портики и перголы, фактически удваивая жилые пространства. Крыша также превращена в панорамную террасу — привилегированную точку обзора, откуда открывается вид на Альпы Апуана.
Внешняя архитектура интерпретирует классический стиль Форте-дей-Марми в современном ключе, обогащённая элементами из мрамора Rosso Francia, которые придают проекту ритм и современный характер.
Внешние пространства включают портик площадью 29 кв. м, перголу площадью 175 кв. м, бассейн площадью 148 кв. м и панорамную террасу на крыше площадью 43 кв. м. От пешеходного входа взгляд открывается вглубь парка: бассейн ведёт к главному фасаду виллы, а теплица легко размещена в задней части — прозрачный объём, который будущий владелец сможет адаптировать по своему усмотрению.
В настоящее время на участке расположены вилла площадью 130 кв. м и теплица площадью 50 кв. м; согласно исследованию осуществимости, будущий дом может быть построен на двух уровнях по 174 кв. м каждый.
Интерьеры спроектированы с особым вниманием к визуальной непрерывности: гостиная, столовая и кухня выходят на портик и в сад через большие стеклянные поверхности. На этом же уровне находятся три спальни с ванными комнатами, гостевой санузел и гардеробная.
Цокольный этаж площадью 174 кв. м оснащён сканнафоссо, проходящим по периметру, что обеспечивает сухие и здоровые помещения с естественным освещением, поступающим через многочисленные световые окна. Здесь расположены прачечная, техническое помещение, SPA-зона с тренажёрным залом и сауной, а также потенциально три спальни с собственными ванными комнатами, одна из которых имеет прямой выход наружу и обычно используется персоналом.
Это проект современной архитектуры, который по-новому интерпретирует традиции Форте-дей-Марми, уравновешивая формы и планировочные решения, чтобы обеспечить комфорт как в интерьерах, так и на открытом воздухе. Уникальность виллы Sofia подчёркивает и её расположение в самом сердце района Roma Imperiale, неподалёку от Кара́нны — одного из самых оживлённых и благоустроенных кварталов Форте-дей-Марми, богатого продуктовыми лавками, ресторанами, пиццериями, джелатериями, тренажёрными залами и теннисным клубом, работающими круглый год.
