Villa 6 habitaciones, 480 m²

Lucca, Lucca (provincia)

E025P - Santo Stefano di Moriano - Lucca. Villa Histórica de principios del siglo XX con dependencias y más de 7 hectáreas de terreno en las colinas de Lucca

Hay residencias que cuentan una historia, y esta elegante villa de principios del siglo XX es una de ellas. Situada a tan solo 7 km de las históricas Murallas de Lucca, en una posición dominante y reservada a unos 90 metros sobre el nivel del mar, inmersa en el verde de las suaves colinas luquesas, representa una rara oportunidad para aquellos que desean devolver a su esplendor original una residencia rica en encanto, historia y autenticidad.

La villa, de aproximadamente 478 m², se desarrolla en dos niveles y conserva intacto el carácter señorial de las residencias de antaño. En la planta baja se encuentran una elegante entrada, un estudio, un salón, dos amplias salas de representación, ambas con chimenea, el hueco de la escalera, una espaciosa cocina, el comedor y una cómoda entrada de servicio. En la planta superior se desarrolla la zona de noche con cinco dormitorios, un salón con chimenea servido por un balcón, dos baños y los vestíbulos. Completa el edificio un ático, accesible mediante trampilla, no habitable.

Los ambientes están embellecidos por magníficos techos frescos, de más de 3,50 metros de altura, auténticas testimonios de la elegancia de la época, capaces de donar prestigio y unicidad a cada estancia.

A poca distancia de la villa se encuentra una característica dependencias de aproximadamente 50 m², distribuida en dos niveles, ideal como local accesorio, estudio, vivienda para los huéspedes o para valorizar según las propias necesidades. El edificio fue objeto de concesión en sanatoria según la Ley 47/1985, mientras que ambos edificios son de construcción anterior al 1 de septiembre de 1967.

La propiedad está rodeada por un jardín anexo de aproximadamente 2.000 m², que abraza la villa en todos los lados creando un espléndido marco verde. En el lado norte se extiende un terreno complanar de aproximadamente 5.000 m², fácilmente aprovechable y perfectamente integrado con el contexto de la residencia. Completan la propiedad terrenos adicionales entre bosque y olivar que llevan la superficie total a aproximadamente 76.000 m². De estos, aproximadamente 41.000 m² se desarrollan alrededor de la villa y están interesados, a una profundidad de unos 50 metros, por el paso de la galería de la variante a la Carretera Estatal del Brennero, sin comprometer la plena aprovechabilidad de la superficie. Un cuerpo adicional de terreno, poco alejado del núcleo principal, mide aproximadamente 35.000 m² y también está destinado a bosque y olivar.

La villa necesita una importante intervención de recuperación y ammodernamento: el sistema de calefacción por radiadores no funciona actualmente, el sistema eléctrico requiere un ajuste a las normativas vigentes, los marcos y contraventanas necesitan revisión y la propiedad carece de sistema de climatización. Intervenciones que representan una extraordinaria oportunidad para valorizar una residencia de encanto atemporal, personalizándola según los estándares habitacionales más modernos sin renunciar a su identidad histórica.

Una propiedad de rara elegancia, ideal como prestigiosa residencia privada, villa de representación, relais de encanto o estructura receptiva de alto nivel, inmersa en la tranquilidad de la campiña luquesa pero a pocos minutos del centro histórico de Lucca.

Clase Energética: G.
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