Villa 12 habitaciones, 965 m²

Pescaglia, Lucca (provincia)

VILLA HOSPITALIA - Villa histórica en venta en la Toscana, en el municipio de Pescaglia, en la localidad de Gello, en el centro de la ciudad, inmersa en las colinas toscanas a unos 500 metros sobre el nivel del mar, a aproximadamente una hora de todos los principales centros turísticos de la región.
Las propiedades están situadas en un nivel superior al del pueblo de Gello, en una posición panorámica con una orientación óptima hacia el este y el suroeste.
En la época medieval, todo el complejo formaba parte de una "Hospitalia", una especie de punto de avituallamiento para uso y consumo de los peregrinos que, utilizando la Vía Francígena, viajaban a Roma y desde allí a Tierra Santa.
En el contexto actual, donde predominan los elementos del siglo XIX relacionados con renovaciones posteriores, aún se pueden identificar algunos detalles de ese período.
La propiedad comprende la villa principal, una casa conocida como "Fattore" o casa del granjero, conectada a la villa por una pasarela cubierta elevada, un garaje situado aguas abajo de los dos edificios mencionados anteriormente y varios edificios de diferentes tamaños utilizados como trasteros, leñeras y cobertizos para herramientas.
El complejo incluye varios patios, un jardín y terrenos aterrazados que suman aproximadamente 2300 metros cuadrados, así como varias hectáreas de bosque de monte bajo y arbolado de tamaño mediano. Sin embargo, estas hectáreas no colindan con los edificios.
Se accede a la propiedad a través de un callejón peatonal municipal empedrado que la divide parcialmente.
La propiedad no dispone de aparcamiento privado y solo se puede acceder a ella a pie. Solo hay una plaza de aparcamiento cubierta disponible en el garaje situado a nivel de calle.
Todas las propiedades necesitan una renovación completa y requieren importantes trabajos de restauración.
La villa principal goza de una ubicación céntrica, en el corazón de todo el complejo, y cuenta con una gran parcela aterrazada y, a un lado, un espacio ajardinado adicional situado dentro de un pequeño recinto de piedra con una pequeña puerta de acceso.
Fuera del complejo de edificios, pero con un uso consolidado a lo largo del tiempo, hay un manantial que garantiza el suministro de agua tanto para la villa como para la casa del agricultor.
LA VILLA
Se accede a la villa, rodeada por un muro de piedra bien conservado, a través de una puerta de hierro forjado en el lado este y otra puerta de madera muy deteriorada en el lado norte, en la parte trasera de la villa, que también permite el acceso desde el exterior al leñero situado dentro de la propiedad.
La villa tiene una superficie útil aproximada de 570 m2 distribuidos en tres niveles, incluyendo la planta baja utilizada como bodega.
De estilo típico del siglo XIX, la villa no cuenta con frescos del siglo XVIII o posteriores que hubieran embellecido el interior, sino que ha mantenido la apariencia sencilla y austera de los antiguos "hospitales" medievales, a pesar de no tener detalles interiores que daten de ese período.
La estructura de las paredes parece estar bastante intacta, a excepción de algunas filtraciones en el techo en varias habitaciones del primer piso.
Todo el complejo de la villa requiere importantes obras de renovación, incluyendo las paredes interiores y exteriores, el tejado completo, la pintura interior y exterior, los baños, los sistemas de calefacción y fontanería, y los accesorios interiores y exteriores.
LA CASA DEL GRANJERO
La vivienda tiene una superficie útil aproximada de 235 m2 distribuidos en dos plantas, además de un sótano en la planta baja.
También cuenta con un patio privado con un espacio utilizado como trastero y cobertizo para herramientas.
La casa, al igual que la villa principal, requiere una restauración completa y exigente, así como una renovación a fondo.
LOS ANEXOS
Las dependencias anexas (garaje, trasteros y leñera) suman aproximadamente 160 metros cuadrados y, al igual que la villa y la casa del agricultor, requieren una reforma integral.
Servicios públicos: No hay conexiones de electricidad ni de agua.
Usos y potencial: Esta hermosa propiedad en venta tiene múltiples posibilidades de uso. Su ubicación en el norte de la Toscana la convierte en el hogar perfecto para quienes buscan una opción lujosa y prestigiosa en un entorno tranquilo, pero cerca de los atractivos de Versilia y ciudades históricas como Lucca, Pisa y Florencia. Con las reformas y modificaciones adecuadas, la propiedad podría utilizarse como alojamiento rural o como un pequeño hotel de lujo.
Hay transporte público disponible en la ciudad y la estación de tren (en Diecimo) está a 9 km. Distancias: Lucca: 24 km; Pisa (aeropuerto): 43 km; Florencia: 95 km; Pescaglia: 10 kilómetros; Barga: 29 km; Bagni di Lucca: 20 km; Abetone (pistas de esquí): 58 km; Versilia (mar): 56 km.
Clase energética G - Rendimiento energético general Epgl,nren 461.520 kWh/m2 al año.
Para obtener información, contáctenos al 347/3225117. - Para más información, contáctenos al 05831646868 o al 3473225117 o a info@selectimmobiliare.com