Villa 12 habitaciones, 1250 m²

Pescaglia, Lucca (provincia)

VILLA HOSPITALARIA
Villa histórica en venta en Toscana, en el municipio de Pescaglia, en la localidad de Gello, en el centro de la ciudad, inmersa en las colinas toscanas a unos 500 metros. sobre el nivel del mar, aproximadamente a una hora de los principales centros turísticos de la región.
Las propiedades están situadas a un nivel más alto que la ciudad de Gello en una posición panorámica con una exposición óptima de este a suroeste.
En la época medieval todo el complejo formaba parte de una "Hospitalia", una especie de refrigerio, para uso y consumo de los peregrinos que utilizaban la Vía Francígena para ir a Roma y de allí a Tierra Santa.
Sólo algunos detalles de la época aún son identificables en el contexto actual, donde, sin embargo, prevalecen componentes del siglo XIX relacionados con renovaciones posteriores.
La propiedad se compone de la casa señorial, una casa conocida como el "factor" o casa del labrador, conectada a la villa a través de un pasillo elevado cubierto, un garaje situado aguas abajo de los dos edificios mencionados anteriormente y varios edificios de varios volúmenes destinados a almacenamiento. Cuarto, leñera y caseta de herramientas.
En apoyo de los edificios hay varios patios, jardines y terrenos en terrazas de unos 2.300 metros cuadrados. así como varias hectáreas de monte bajo y bosque de tamaño medio, hectáreas que en cualquier caso no están adheridas a las mismas edificaciones.
Se accede a la propiedad desde un callejón peatonal municipal empedrado que divide parcialmente la propiedad.
La propiedad no dispone de aparcamiento privado y sólo se puede llegar a pie con posibilidad de utilizar únicamente una plaza de aparcamiento cubierta utilizando la plaza de garaje situada a la altura de la carretera de acceso al pueblo.
Todos los edificios van a ser completamente restaurados y requieren importantes y sustanciales obras de restauración.
La casa señorial tiene una posición central, baricéntrica respecto a todo el conjunto, con un gran terreno aterrazado y lateralmente un espacio adicional organizado a modo de jardín insertado en una pequeña cerradura de piedra con una pequeña puerta de acceso.
Externo al conjunto de edificios, pero actualmente en uso a lo largo de los años, hay una piscina de agua que garantiza el suministro de agua tanto de la Villa como de la casa del Agricultor.
LA VILLA
A la Villa, cerrada por un muro de piedra en buen estado de mantenimiento, se accede a través de un portón de hierro forjado en el lado este y por otro portón de madera, muy deteriorado, en el lado norte en la parte trasera de la misma Villa, que también permite el acceso. desde el exterior hasta las habitaciones utilizadas como leñera ubicadas en el interior de la propiedad.
La Villa tiene una superficie neta de 570 m2. Distribuido aproximadamente en tres niveles incluyendo la planta baja para uso como bodegas.
De estilo típicamente decimonónico, la Villa no posee frescos del siglo XVIII ni de épocas posteriores adecuados para realzar los interiores sino que, por el contrario, ha mantenido el aspecto simple y austero de los antiguos "hospitalios" de memoria medieval, a pesar de no teniendo detalles internos que datan de ese período.
La estructura estática de la pared está bastante intacta con la excepción de algunas infiltraciones desde el techo en varias habitaciones del primer piso.
Todo el complejo de la Villa requiere importantes trabajos de renovación en las paredes internas y externas, toda la cubierta del techo, el encalado externo e interno, los baños, los sistemas termohidráulicos y los accesorios externos e internos.
LA CASA DEL FACTOR
La vivienda tiene una superficie neta de 235 m2. Distribuido aproximadamente en dos niveles más bodega en planta baja.
En el apoyo tiene un patio privado con un volumen para almacenamiento y cobertizo para herramientas.
La casa, al igual que la casa señorial, necesita una completa y exigente restauración y renovación en profundidad.
LOS ANEXOS
Las dependencias (garaje, varios trasteros y leñera) tienen una superficie total de 160 m2. Tanto la Villa como la casa del granjero necesitan una renovación total.
Servicios y utilidades: no existen conexiones a servicios de electricidad y agua.
Usos y potencial: hay muchos usos para esta hermosa propiedad en venta. La ubicación en el norte de la Toscana lo convierte en un posible hogar para aquellos que desean una opción de lujo y prestigio en un lugar tranquilo pero cerca de las atracciones de Versilia y de ciudades históricas como Lucca, Pisa y Florencia. La propiedad, con las transformaciones y modificaciones necesarias, podría utilizarse tanto como b&b como como pequeño relais de lujo.
Transporte público en la localidad y estación de tren (en Diecimo) a 9 km. Distancias - Lucca: 24 km - Pisa (aeropuerto): 43 km - Florencia: 95 km - Pescaglia: 10 km - Barga: 29 km - Bagni di Lucca: 20 km - Abetone (pistas de esquí): 58 km - Versilia (mar) : 56 kilómetros.
Clase energética G - Rendimiento Energético Global Epgl, nren 461.520 kwh/m2 año.
Para información contáctenos al 347/3225117.