Casa independiente 2 habitaciones, 112 m²

Stazzema, Lucca (provincia)

Versilia

Nota: Esta es una traducción automática que ofrece el sitio web.
Si quieres ver una versión manual hecha por mí, el autor y propietario de este anuncio, echa un vistazo a la versión en inglés.

CASA EN MONTAÑA CON VISTA MAR , también apto para sillas de ruedas.

¿Está buscando la tranquilidad de un lugar apartado, inmerso en la naturalidad , sin renunciar a la comodidad de llegar con su coche debajo de la casa ?

¿Alguna vez has probado la magia de estar en la montaña y poder admirar el mar (a 30 'en coche)?

¿Desea una casa con los más modernos y altos estándares de calidad, confort y eficiencia ?

¿Necesita garantizar el acceso a personas en silla de ruedas?

Todas estas características juntos, NO LAS TRÓVERAS EN OTRA PARTE . Intentar creer.

Estamos ubicados dentro del Parque Regional de los Alpes Apuanos . Un complejo de picos rocosos que alcanza los 2000 metros y da al mar. Una joya aún no conocida.
Se puede llegar a la propiedad por una conveniente carretera asfaltada de doble carril, y finalmente 100 metros de camino de tierra parcialmente compartido.
En los días tersos, incluso Córcega se ve claramente.
Estamos entre hayas y castaños, pero en media hora estamos en el muelle de Forte dei Marmi.

El edificio apilado A3 (vivienda civil) y libre de irregularidades es totalmente para ser restaurado . Con una rara maestría, nuestro equipo técnico ha elaborado un proyecto que, respetando las innumerables restricciones legales que incumben a la zona (ya verificadas con todas las autoridades competentes), implementa enormemente todos los aspectos de lo existente (superficies internas, volúmenes, habitaciones, etc.).

Es un PROYECTO EN BIOARCHITECTURA , un enfoque que prevé obtener un alto confort y alto rendimiento, utilizando principalmente los recursos locales (sol, viento, agua, etc.) y materiales naturales para la construcción. Un proyecto ecológico, un resultado eficiente.
Finalmente, tanto los caminos exteriores como todos los interiores han sido diseñados para permitir el uso de una persona en silla de ruedas.
Entre las imágenes, algunos de los estudios elaborados por el diseñador.

PS : No nos pida fotos del interior. No tiene sentido: el edificio está completamente para ser restaurado.

LOS ALPI EN EL MAR
Los Alpes Apuanos son algo único. Se encuentran a tiro de piedra del mar y por su forma parecen verdaderos Alpes (en realidad es "sub-apenino").
En invierno, a menudo, muchos picos se cubren de nieve.
En la costa de enfrente, los famosos lugares de Versilia, como Forte dei Marmi y Marina di Pietrasanta.
La cadena apuana se extiende en gran parte paralelamente a la costa. Esto determina un frente costero y otro no (véase. Garfagnana y Lunigiana). Por supuesto, el mar solo se puede ver desde algunas zonas del lado costero. Además, este lado es el más soleado, al estar expuesto al suroeste, así como con temperaturas atendidas por la proximidad al mar.

LA PROPIEDAD
La propiedad se encuentra a 960 metros sobre el nivel del mar, en el corazón del parque.
Pocas vueltas más (6 'de conducción) se puede llegar a "Passo Croce", uno de los puntos panorámicos más espectaculares de Versilia y Apuanos. No es casualidad que haya sido elegido para colocar uno de los Big Bench.
No muy lejos, la entrada al antro de Corchia, entre las "cuevas" más grandes de Europa.
Desde la propiedad, accesible fácilmente en cualquier automóvil, se pueden ver las islas del archipiélago toscano e incluso Córcega.
El edificio disfruta de una orientación ideal desde el punto de vista bioclimatico: en el eje este-oeste, con una ligera rotación hacia el oeste.
Lo rodea, propiedad, un patio de más de 3000 m2 en su mayoría plano.
La propiedad incluye una zona boscosa (castaños y hayas en su mayoría), periódicamente generosa con setas.

EL PROYECTO
En primer lugar, se ha realizado realmente un gran trabajo de estudio de todas las restricciones reglamentarias a respetar en el área (hidrogeológica, paisajística, y todos los relacionados con el asiento dentro de un parque regional). Después del estudio de los reglamentos, nuestros técnicos interpelaron directamente a los funcionarios de las autoridades implicadas en la obtención de todas las autorizaciones y permisos para tener una comparación directa con los operadores, y no se limitaron a las normativas respectivas (a menudo sujetas a interpretación).
Paralelamente, de acuerdo con los principios de la bioarquitectura, se han detectado y analizado los datos climáticos de la zona, las soleadas y las sombras in situ, la comisión de agua, etc. para aprovechar al máximo los recursos naturales del lugar.
Con todas estas entradas, el proyecto se ha condimentado, que además de querer optimizar al máximo lo que concede la ley y lo que ofrece la naturaleza, ha puesto como objetivos adicionales:
El uso completo por parte de un usuario de silla de ruedas: ¡Porque sí!
La posibilidad de tener un dormitorio con baño privado y entrada, así como la de tener, sin ninguna intervención trasera, los dos pisos separados e independientes. Esto es para permitir en cualquier momento un alojamiento de varias formas, tanto para uso privado como público.
Por todas estas razones, el diseño ya ha tenido que empujar a un nivel avanzado de definición arquitectónica, estructural y de planta, involucrando figuras como el geólogo, el agrónomo, dos arquitectos y un ingeniero. Un grupo de técnicos de rara y rara profesionalidad para obtener un proyecto de alta calidad.
Entre las imágenes queríamos insertar extractos de los trabajos que se han producido para alcanzar el estado de proyecto que ofrecemos.

La propuesta de diseño también se impulsó inevitablemente en la elección estética. Esto no impide que estas sugerencias, así como la misma distribución interna de las habitaciones, se puedan cambiar según las necesidades del comprador.
Es precisamente para dejar el proyecto abierto a variaciones, que detuvimos el proceso antes de un punto de no retorno, que ya no es modificable.

SUPERFICIES MÁS EN DETALLO
Edificio:
84m2 transitables sin paredes internas + 10 m2 de armarios empotrados + 7,5 m2 de invernadero solar + 10,4 m2 de compartimento técnico, para un total de 112 m2 de superficie transitable interna; 4,5 m2 de terraza (= superficie pavimentada, cubierta, abierta) + 17,5 m2 de pérgola
Terrenos:
3320m2 (0.82 acres) de terreno de patio alrededor de la casa

AGUAS, ELECTRICIDAD, GAS
Agua: El acueducto público no llega a esa altitud. El agua potable procede de una fuente de 400 metros en línea recta más arriba (en cantidad comprobada y probada suficiente durante todo el año), con una tubería completa a través de un bosque no interrumpido por ninguna carretera. Dado que la gestión de las aguas residuales es un punto muy normal en la zona, también aquí el diseño tuvo que ir más lejos para obtener una primera aprobación informal de las autoridades responsables. Por lo tanto, se ha preparado un esquema de clic de agua (desde la acumulación hasta el drenaje).
Electricidad: a 150 metros del edificio, la conexión más cercana.
Gas: en general, para la calefacción se supone que no se utiliza gas sino, alternativamente o en combinación: estufa de leña y calefacción eléctrica.



EXCELENTE Y CONSEJOS PARA QUIÉNES ESTÁ BUSCADO
Unas cuantas advertencias para evitar que pierda el tiempo y se concentre de inmediato, exclusivamente, en ofertas válidas, series, profesionales, como la nuestra.
1) En Italia existe el hábito de vender a hogares, edificios que legalmente no están registrados como "vivienda civil" y en muchos casos no pueden convertirse en viviendas en ningún caso.
2) Muchos anuncios omiten especificar cómo llegar al edificio, para descubrir solo una vez que llegue, que el precio es lo que es porque solo se llega a él a través de un camino, o en su mayoría con un "Ape".
3) Por último, pero en realidad el más importante: en el terreno que incluye el edificio, pueden insistir en restricciones hidrogeológicas que impiden cualquier reconstrucción, renovación... cualquier intervención para vivir allí. Tenga mucho cuidado, porque podrían venderle un "terreno con ruinas", persuadirse de que esto es suficiente para hacer una casa allí, para descubrir demasiado tarde que no es así.
Lamentablemente, nuestro país está particularmente lleno de "tramposos". Siempre pregunte:
¿Está apilada como una casa civil?
¿Cómo se llega al edificio?
¿Qué restricciones insisten en el terreno?
¡Y no confíe en las respuestas! Si estás realmente interesado, tendrás que hacer una investigación por un profesional de tu confianza, a cargo.

Todas las INFO, NO PERDIMITIDO
Nuestra preocupación es que nadie pierda el tiempo.
Nos ocupamos en primer lugar de proporcionar toda la información que tenemos, todos los elaborados ya producidos, los estudios realizados, los documentos presentados, para que el comprador pueda evaluar lo más conscientemente posible.
También nosotros fuimos compradores y no queremos imponer lo que tuvimos que sufrir nosotros mismos en ese papel.
Por lo tanto, con experiencia y competencia, promovemos la integridad y exactitud de la información, así como la transparencia y la honradez de ambas partes.