Villa 6 habitaciones, 270 m²

Viareggio, Lucca (provincia)

Versilia

Casa viareggina doble en clase A2, centro de Viareggio
La casa está en el centro de Viareggio, en Toscana. El mar está a 600 metros. La zona peatonal está a 200 metros.
Es una "casa viareggina doble". Es el tipo de casa tradicional de Viareggio: una escalera central y las habitaciones a los dos lados.
La casa es de 1938. En 2021 se convirtió en una única vivienda. En 2023 se completó la renovación. El techo es nuevo. El forro del primer piso es nuevo. Hay un cordón antisísmico, es decir, un refuerzo contra los terremotos. El piso bajo tiene un vespaio aerado, es decir, un espacio de aire bajo el suelo contra la humedad. Las fachadas tienen aislamiento térmico externo. Los cerramientos y las instalaciones son nuevos.
La superficie catastral es de 270 m². La casa tiene tres niveles. Una escalera interna conecta los niveles. La escalera es la original de los años 30. Está hecha de mármol Calacatta, un mármol blanco con vetas.
Hoy la casa es un B&B en actividad. Un B&B es una pequeña estructura que ofrece habitación y desayuno.
Piso tierra: entrada, cocina con zona de estar, sala para el desayuno con acceso directo al jardín, una habitación con baño, un pequeño baño de servicio, un trastero debajo de la escalera. Hoy el trastero está equipado como pequeño despacho. En la parte trasera hay un invernadero solar. Es un espacio acristalado que recoge el calor del sol.
Piso primero: cuatro habitaciones y cuatro baños con ducha. Hay cuatro balcones.
Mansarda: cuatro locales accesorios y un baño con bañera.
Tres baños tienen ventana. Suelos: cemento en el piso tierra; en el primer piso SPC, un suelo rígido y resistente con aspecto de madera; gres en la mansarda.
En la parte trasera hay un espacio exterior privado. Una parte es jardín. Una parte es pavimentada. Hay un pequeño depósito exterior. En total, con el invernadero solar y el depósito, el espacio exterior mide unos 145 m². La casa está orientada al sur y al oeste.
Instalaciones instaladas en 2023: bomba de calor para calefacción y agua caliente, aire acondicionado, paneles solares para agua caliente, paneles fotovoltaicos de 6 kW con baterías de almacenamiento de 10 kWh.
No hay un aparcamiento privado. A 30 metros hay un garaje de pago.
La casa está en pleno centro. La estación de tren está a 200 metros. La zona es viva y concurrida.
Distancias: playa 600 metros. Estación de tren 200 metros. Autopista 5 minutos en coche. Aeropuerto de Pisa 25 minutos en coche.
Open Day jueves 5 de noviembre — visitas en un único día dedicado, con cita previa.
Clase energética: A2, EPgl,nren 30,10 kWh/m²año. Precio solicitado: € 780.000