Casa histórica 3 habitaciones, 120 m²

Fivizzano, Massa-Carrara (provincia)

Lunigiana

Encantadora casa-torre de piedra en el corazón de Lunigiana.
Vista dominante sobre las Alpi Apuane – 120 m² – Precio extremadamente interesante
En el corazón auténtico de la histórica Lunigiana, en uno de los pueblos más sugerentes y panorámicos del Comune de Fivizzano, ofrecemos en venta una rara y encantadora casa de piedra, típico ejemplo de casa-torre medieval, que ha llegado hasta nosotros prácticamente intacta, sin alteraciones que hayan desnaturalizado su identidad arquitectónica original.
El edificio está situado en el pueblo de Moncigoli, pequeño pueblo de cresta, recogido y silencioso, en posición dominante sobre los valles circundantes. Desde aquí la mirada se abre a un escenario de gran belleza, que abarca la cadena de las Alpi Apuane, las colinas lunigianesas y los tejados de piedra del antiguo poblado. Un lugar que transmite inmediatamente una sensación de paz, autenticidad y tiempo suspendido.
Estamos ante la clásica residencia ideal para un “buen retiro”: perfecta como refugio invernal, gracias a los ambientes recogidos, a los dos chimeneas y a la solidez de la mampostería de piedra, pero igualmente adecuada para el uso estival, como punto de partida para excursiones, termas, pueblos históricos e itinerarios naturalísticos. Desde Moncigoli se alcanzan fácilmente Equi Terme, Casola in Lunigiana, Fivizzano, el Passo del Cerreto, las canteras de las Apuane e innumerables senderos panorámicos. Los lugares que explorar son tan numerosos que sería imposible enumerarlos todos.
Una casa única, la más alta del pueblo
La propiedad tiene una característica realmente singular: es la casa más alta del pueblo, solo superada por el campanario de la iglesia. Este detalle no es solo simbólico, sino que regala al inmueble una luminosidad excepcional y vistas inigualables. Un anciano habitante del lugar contaba que antiguamente era conocida como “la casa del Capitán”: una residencia cargada de historia y memoria, que durante la Segunda Guerra Mundial se utilizaba como punto de observación privilegiado sobre los movimientos de los valles circundantes. Un anécdota que añade encanto y carácter a una casa que parece nacida para observar el mundo desde lo alto.
Tipología y consistencia
Se trata de un edificio de terraza-cubierta sobre cuatro niveles, para una superficie total de aproximadamente 120 m² habitables, articulados de forma vertical, como es tradición de las casas-torre. Una tipología bastante rara para esta zona de Lunigiana y aún más valiosa porque conservada en su autenticidad original.
La distribución interna sigue un diseño funcional y sugestivo: dos espacios por cada piso, conectados por una espléndida escalera interna de piedra, con escalones monolíticos, que se desarrolla como una especie de caracol vertical, acompañando la mirada y el movimiento hasta el último nivel mansardado.
La entrada principal se realiza a través de una puerta histórica de castaño, esculpida y embellecida por bocetos centenarios originales, que introduce inmediatamente a la atmósfera auténtica de la casa. Desde aquí se accede al vano de la escalera que conecta todos los pisos, desde la planta calle hasta la buhardilla.
Luminosidad y panoramas
Uno de los elementos de mayor valor es representado por el excepcional número de aberturas: bien 17 ventanas, distribuidas en tres lados libres para los tres primeros pisos y en cuatro lados para el último nivel. Esto garantiza ambientes luminosos durante todo el arco del día y panoramas siempre diferentes, que cambian con las estaciones, con la luz y con el tiempo.
Desde el último piso la vista es simplemente extraordinaria: un panorama a 360 grados que se extiende desde el antiguo pueblo a los dos valles adyacentes, hasta la majestuosa cadena montañosa de las Apuane, verdadera protagonista del escenario.
Descripción de los ambientes
Piso tierra
El piso tierra alberga dos fondos con entradas independientes, cada uno dotado de ventana.
– El primer fondo es un espacio amplio y fascinante, ideal para ser transformado en taberna, estudio, laboratorio creativo o espacio convivencial.
– El segundo es un espacio más rústico, utilizable como bodega o almacén, dotado de horno de leña y de un práctico vano bajo la escalera.
Primer piso
Aquí encontramos la zona de día, compuesta por cocina y salón comunicantes entre sí, ambos accesibles desde el vano de la escalera. Los ambientes están bien refinados, acogedores e iluminados por cuatro ventanas, que hacen de este nivel un lugar cálido y vivible en cada estación.
Segundo piso
El piso noche principal alberga una amplia habitación doble, embellecida por una chimenea de mármol y por una puerta-ventana que conduce a una estrecha pero larga terraza, perfecta para asomarse al pueblo y respirar el aire de la colina.
Desde la habitación doble se accede a una habitación pequeña, ideal como habitación de invitados o estudio.
El servicio higiénico, situado en el mismo nivel, es accesible desde el vano de la escalera.
Este piso goza de cinco ventanas, que regalan luminosidad y una vista extremadamente agradable.
Tercer piso (mansardado)
Alcanzable mediante una escalera más empinada, es quizás el nivel más fascinante de toda la casa. Aquí se encuentran un amplio salón con chimenea y una gran habitación, ambos dotados de seis ventanas en total.
Es un espacio aún por completar en las acabados, pero rico de potencial: un lugar ideal para leer, escribir, estudiar, meditar o simplemente disfrutar del silencio y del panorama. La sensación es la de encontrarse suspendidos entre cielo y montaña.
Características constructivas
La casa está realizada en mampostería de piedra, con vigas de madera a la vista, solados consolidados y materiales utilizados en el respeto del lenguaje arquitectónico originario. Es un inmueble que transmite solidez, historia y autenticidad.
Un aspecto más relevante es la plena conformidad catastral: la planimetría depositada data de diciembre de 1939 y se ha mantenido invariable, con una renta catastral muy baja, elemento de gran interés también bajo el perfil fiscal.
Estado de mantenimiento
En el momento de la compra, en 1982, el inmueble se encontraba en pésimas condiciones. En los años siguientes se realizaron importantes trabajos de mantenimiento extraordinario, entre ellos:
– consolidamiento de los solados
– re-encofrado de los enlucidos y los suelos
– re-encofrado del baño
– instalación de puertas, ventanas y persianas
– realización de los sistemas
– intervenciones generales para hacer la vivienda decorosa y habitable
Tales trabajos han interesado los tres primeros niveles. El cuarto nivel necesita el completamiento de las obras, en particular la mantenimiento de la cubierta, la coibentación y algunas acabados internos.
La casa ha sido habitada hasta 2001 como segunda residencia para vacaciones. El periodo de inactividad posterior ha incidido en las condiciones generales, pero con una gasto contenida, buena voluntad y pasión, el inmueble puede volver rápidamente a su antiguo esplendor.
Contexto y calidad de vida
El pueblo es tranquilo, auténtico, habitado por personas cordiales y disponibles, sin problemáticas de convivencia. En los alrededores se encuentran excelentes restaurantes, agroturismos, termas, senderos y monumentos históricos. Es el lugar ideal para quien busca autenticidad, silencio y belleza, lejos de los circuitos turísticos de masas.
Precio
Todo se propone a un precio extremadamente accesible: € 43.000, una cifra realmente rara para un inmueble de este encanto, dimensión y potencial, en el corazón de la Toscana más auténtica.
Una oportunidad única para quien sueña una casa de piedra, rica de historia, panoramas y alma.
C.e. en curso de definición
ref. 7065
euro 43000/00