Casa semi-independiente 2 habitaciones, 110 m²

Tresana, Massa-Carrara (provincia)

Lunigiana

Se vende una porción de casa histórica y noble del siglo XVII-XVIII más un rústico para restaurar en un pequeño pueblo medieval en Lunigiana - Toscana del Norte-
Villecchia es un pueblo pintoresco con sus casas de piedra, sus pequeñas calles y sus bóvedas-
Está completamente inmerso en el verde, rodeado de olivares y castañares, situado en una colina muy soleada a 431 metros de altitud. Es un verdadero oasis de paz.
Se accede a la propiedad desde un gran portón con entrada en común con otros 2 propietarios que frecuentan muy poco sus casas, y normalmente la casa está deshabitada.
Se llega al primer piso subiendo una majestuosa escalera de 20 escalones de piedra, con 2 descansillos. En el centro de la escalera encontramos el escudo de la familia donde está representado un león superado por 1 corona.
A la derecha se llega a un balcón privado de aproximadamente 3,5 metros cuadrados, y se entra en el apartamento compuesto por una gran sala de aproximadamente 35 metros cuadrados + 2 dormitorios (17 metros cuadrados y 19 metros cuadrados aproximadamente) sin conexión de agua, por lo tanto, sin baño y sin cocina, debido a la división de la propiedad que tuvo lugar hace unos 12 años.
Será posible hacer la conexión de agua pasando por las partes comunes - ley 1102 código civil - y con absoluto derecho a llevar el agua con el artículo 1054 del código civil.
Solo habrá que tener mucho cuidado para la instalación de los tubos en el exterior debido al problema del decoro arquitectónico al estar en un pueblo histórico.
Existe solo un servicio sanitario (2 metros cuadrados) para restaurar, en común (50% de participación), al final de las escaleras. Ahora no está conectado al agua y necesita poner un contador en el exterior.

El comedor tiene frescos (¡únicos en el pueblo!) en todo el techo. En ciertos puntos están un poco dañados-
También se puede admirar una gran chimenea de valor, en mármol de Carrara, un pavimento original toscano,
persianas interiores de madera para las ventanas y 2 grandes puertas de castaño para acceder a los dormitorios.
Estas son muy luminosas con 2 ventanas cada una. Tienen decoraciones en el techo. Están orientadas al sureste y al suroeste con una excelente vista.
Un baño y una cocina podrán hacerse en una de las habitaciones... y el desagüe del agua pasará por las paredes de condominio donde hay un derecho expreso pactado en la escritura de división por un copropietario.

La luz está presente, pero hay que rehacer la instalación eléctrica conforme a la ley.

El tejado de tejas y los canales de cobre están en buenas condiciones.

Bajando las escaleras nos encontramos de nuevo en la planta baja y a la derecha atravesamos un gran portón de hierro para llegar a una vasta terraza (58 metros cuadrados aproximadamente) con un panorama espectacular sobre los pueblos circundantes, la naturaleza verde y las montañas Apuas-
Una parte de esta terraza es en común (50% de participación) y la otra parte es de propiedad exclusiva (22 metros cuadrados aproximadamente).
Desde la terraza se accede a un rústico, un antiguo secadero de castañas (17 metros cuadrados aproximadamente), donde antiguamente se secaban las castañas para producir la harina. Esta estructura es completamente privada.
No hay conexión de agua ni electricidad, pero no será un problema porque los puntos de conexión no están lejos de la vivienda.
También sería ideal para quien quiera alquilar esta porción de casa cuando no está habitada.

Está para restaurar y dentro se puede realizar una cocina, un baño y un altillo.
-- Presencia de ventana tanto en el nivel inferior como superior. También hay pequeñas ventanas naturales que servían para sacar el humo y podrán aportar más luz a estos ambientes.

Las viejas vigas de castaño pueden limpiarse y recuperarse para hacer el nuevo techo.
El ático tiene una altura de aproximadamente 3,50 metros en el lado más alto y aproximadamente 1,65 metros en el lado más bajo.
El tejado se renovó hace algunos años y se recubrió de nuevo con las "piagnas" originales como era en el pasado.
Desde hace siglos en Lunigiana se había difundido la técnica del tejado en piagnas - que son delgadas y irregulares láminas de arenisca - en sustitución de los tejados de paja expuestos al riesgo de incendio-
Por desgracia, estos tejados han dejado en el tiempo espacio a las tejas-
Este es EL ÚNICO TEJADO en el pueblo que ha mantenido estas características.

Debajo del secadero y la terraza privada encontramos en el piso semisotano una bodega - 10 metros cuadrados aproximadamente - y un garaje abierto - 31 metros cuadrados - debajo de una gran bóveda-
Para acceder a estos 2 espacios hay que salir de la vivienda principal-

Las propiedades se encuentran cerca de una carretera, poco transitada porque Villecchia es el último pueblo donde llega la carretera asfaltada-
Esta proximidad a la carretera facilitará los trabajos de restauración. No hay escalones para llegar hasta el portón de entrada-
La casa se vende en estado bruto, para restaurar y será competencia del comprador encontrar soluciones para llevar agua, confrontándose con los otros 2 propietarios.
Delante de la casa se encuentra un pequeño jardín / huerto en común-
Posibilidad de comprar un terreno llano (1600 metros cuadrados aproximadamente) en el Valle a 400 metros a pie de la vivienda. Se puede llegar también con el coche por carretera de tierra.

POSICIÓN: Villecchia se encuentra en una posición privilegiada ya que está cerca del mar (30 km) y de las 5 Terre conocidas en todo el mundo y cerca de las montañas donde se puede ir también a esquiar (40/45 km)-
Estaciones de esquí: Cerretto lago, Zeri, Prato spilla y Abetone un poco más distante-
Para los que aman caminar hay muchos senderos para hacer en medio de la naturaleza, incluyendo la vía francigena que se encuentra a 8 km.
Hay un proyecto en curso de nuestro municipio y con la región Toscana para la requalificación del centro histórico con un nuevo pavimento dentro del pueblo. El inicio de los trabajos comenzará pronto.
Está prevista también la realización de un área de juegos para niños-
Acaba de abrirse una enoteca (Ospitale 1453) a 1 km de la vivienda donde puede degustar excelentes vinos y comer comida regional-