Casa histórica 11 habitaciones, 1441 m²

Casciana Terme Lari, Pisa (provincia)

Villa histórica toscana con frescos, sala de estar, entrada arbolada y terrenos. Bellamente restaurado con una superficie total de 1.441 metros cuadrados. Posición aislada a poca distancia del pequeño pueblo.

Posición geográfica
En las cercanías de una pequeña aldea entre Pisa (35 km) y Florencia (77 km), abrazada por un maravilloso parque de 1 hectárea que conserva su privacidad, se encuentra Villa delle Baccanti, una encantadora propiedad de época.
La villa está convenientemente ubicada, aislada pero no aislada y ofrece impresionantes vistas sobre el paisaje virgen de verdes colinas, entre viñedos, bosques y olivares.

El mar de Tirreno está a solo 31 km, mientras que la autopista A12 y Pisa con su aeropuerto están a 20 y 33 km respectivamente.

Una ubicación de particular interés está representada por el SPA Termal de Casciana Terme (6 km) que está a solo unos minutos en coche.

Descripción de edificios
Un camino bordeado por cipreses centenarios se extiende sobre la puerta que entra al parque hasta una cancha dominada por la fachada de la villa.

La villa se distribuye en tres niveles más el piso del ático (345 metros cuadrados para restaurar) y cubre un área neta vendible de 1.328 metros cuadrados más 113 metros cuadrados de áreas de servicios públicos y las áreas externas: una logia en la azotea de 34 metros cuadrados con una vista de 360 grados y 3 terrazas de 8, 38 y 40 metros cuadrados en el primer piso.

La planta baja de la villa alberga un hermoso salón con frescos: las paredes y el techo alto están decorados con patrones clásicos, mientras que en el medio de la pared opuesta un arco redondo da acceso a la escalera que conduce a los pisos superiores.
El vestíbulo está rodeado por un comedor, una sala de estar, una gran sala de estar, una sala de estar adicional, la hermosa capilla privada, la despensa y la cocina con chimenea.

Más allá de la escalera hay un área independiente compuesta por comedor, cocina, dormitorio y baño.

La escalera con antiguos escalones de piedra conduce al primer piso, que es el piso noble.
Las habitaciones siguen el diseño de la planta baja con un vestíbulo central con paredes con frescos que representan escenas de guerra que están rodeadas por cuatro dormitorios, cuatro baños y tres habitaciones adicionales adecuadas para estudios / sala de estar o dormitorios adicionales.
La sala de estar cuenta con dos amplias terrazas accesibles desde un estudio y una sala de estar, mientras que un largo balcón frente a la sala de estar da al camino y al parque.

El segundo piso consta de cuatro dormitorios y tres habitaciones utilizadas como estudio o dormitorios con cinco baños.

Una escalera secundaria da acceso al tercer piso (para restaurar) que consta de una gran sala central más ocho habitaciones que actualmente se utilizan como loft, pero potencialmente adecuadas para diferentes propósitos.
Desde aquí, es posible ingresar a la logia de la azotea ubicada sobre el techo.

El área se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques interiores y se incrementa en un 10% para paredes de carga.
Las áreas de logia y terrazas se calculan por separado y deben agregarse al área total.

Estado y acabado
Los propietarios actuales han buscado durante muchos años su vivienda ideal en el lugar ideal y finalmente se enamoraron del encanto de Villa delle Baccanti.

Les gusta la restauración histórica, tienen una fuerte experiencia en este campo, han dedicado algunos años a la renovación de la villa.
Gracias a la pasión y al cuidado meticuloso de los detalles, la villa vuelve hoy a su esplendor con sus frescos*, los antiguos pisos pavimentados de terracota, el parque, el callejón arbolado.
Todo está en perfectas condiciones (solo el ático aún se utiliza como trastero) y la villa es habitable de inmediato.

*Nota: Algunos de los frescos han sido pintados por el Ademollo, importante artista del siglo XVIII. Ademollo parece ser el mismo pintor que ha realizado las pinturas en una de las salas del Palacio Ducal de Lucca y en el Palacio Real de Pisa.

Zonas externas
Callejones cortados cercados bordean la forma del Parque privado de aproximadamente una hectárea de ancho dentro del cual árboles centenarios y árboles forestales han encontrado su espacio y una amplia fuente de estanques de piedra se utiliza para refrescarse durante el verano.

Uso y usos potenciales
Villa delle Baccanti, aislada pero cerca de un pueblo, con su estilo clásico, sus características históricas y su gran superficie, es ideal como vivienda privada o señorial, a solo media hora en coche del mar, Pisa y su aeropuerto. Interesante también en caso de negocio de alojamiento de alta gama.